目前日期文章:201804 (19)

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2018年是越南房地產法規開放外國人投資買賣房地產的第三年,越南及胡志明市房價逐漸走高,租金報酬率也非常亮眼,帶動更多國外資金投入越南房地產投資。

究竟目前越南房地產價格是否有泡沫化的危機,一定是大家關注的焦點,下面就是越南房地產現況及投資趨勢分析:

 

1990年開始,越南開放改革,這30年來,房地產歷經過1997年亞洲金融風暴,2008年美國次貸風暴,2012年歐債危機三次崩盤。 2008年為最高點,蛋黃區房價曾漲到4000-5000USD的高點,至今房價仍未回復至2008年時的高點。

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胡志明市房地產經過2016年,2017年的市場熱潮,前2年的餘屋皆已售完,價格也有明顯上升,建商在2017年底2018年初推案的定價及規劃品質也提升不少,

以下就是2018年初的指標建案:

1 kingdom101

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vietnam越南房地產

2016年所介紹的胡志明市捷運宅,因為買氣佳地點佳,所有的案子皆以一季就完銷速度賣光,

例如:Scenic valley完售,而Vinhomes Golden River幾乎完售, Central Park則僅剩少數3房。

2017年再度蒞臨就有感受到明顯的漲幅,單價價格平均較2016年年底貴了10%,

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2016年以來,越南經濟及越南股市迎來相當大的多頭行情,對於越南股市走勢,相關新聞報導皆呈現樂觀正面的訊息。

以下就對於2018年越南股市趨勢,越南股市基本法規,開戶方式,越南股市etf,做一個詳細的說明:

vietnam越南

越南股市2017現狀:

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上一篇討論完越南股市趨勢,越南股市基本法規,開戶方式,越南股市etf,之後,本篇將針對2018年越南股市市值,越南股票EPS,越南股票股價進行分析:

股市與房地產投資差異分析:

股市投資與房地產投資不同,股市相對房地產而言,有幾項差異:

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越南投資

關注重點:

1 捷運話題:因胡志明市捷運站目前正在施工中,預計2024年開通第一條線M1

依據台灣及中國的經驗,捷運站點會成為都市風貌的一次大洗牌,

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Indonesia印尼房地產

印尼房地產2016現狀:

2011年雅加達房地產成功吸引外國投資約6.6億美元。2012年上半年,雅加達房地產吸引外國投資同比增長約39%。與其他前沿市場如越南相比,雅加達的商業交易更透明更便捷,印尼的利率和通貨膨脹相對穩定,國內生產總值穩步上升。2012年印尼外商直接投資同比增長了約26%,帶動雅加達房地產市場需求旺盛,2012年雅加達寫字樓租金上漲了29%。近幾年的業績還在不斷上升,房產事業較為樂觀。

因外資進駐,首都雅加達的商業活動增長迅速,及物價上漲帶動的房地產價格上漲,印尼房價算是東協中價格相對較高。

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關注重點:

外國人可以在印尼取得不動產使用權等權利來滿足其需求,但印尼並不許可外國人(含法人)擁有不動產,而所謂外國人(設立本地法人公司的外國法人等)的範圍模糊,不動產登記制度中許多不明確之處等,都是投資印尼房地產的隱憂。

目前外國人購買方式為跟建商簽永久租約,重點在選具大且有信譽的建商。

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泰國房地產2016年現狀:

泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大沖擊,但是與其他經濟體相比,泰國是復蘇最快、恢復最好的。

從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看,泰國以195%漲幅居亞軍,僅次於菲律賓。

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印尼雅加達綜合指數 (JCI 指數 - Jakarta Composite Index),成立於1982年8月10日, 是在印尼證券交易所上市股票、以市值加權計算出來的指數

自2004年南亞海嘯, 目前政治穩定,引來外商高度投資,帶動提升GDP和降低失業率,而豐富的天然資源和基礎建設的大需求,更讓食衣住行各產業的業績長紅

印尼股市2017現狀:

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常見問題:1 印尼雅加達可以直接台幣換印尼盾嗎?可以,不過匯率不好,建議攜帶美金百元鈔換印尼盾。人民幣,歐元,澳幣匯率也不錯。

常見問題:2 印尼雅加達與在台灣換的匯率差多少?在印尼換比台灣划算,約可省5-10%匯差。

常見問題:3 匯率划算嗎?

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來到了泰國曼谷,到底要到哪裡換錢?才能換到好匯率呢?

除了到泰國曼谷機場Super rich換錢外,如果要到曼谷精華區mo chit、asok區或chit lom換錢,何處可以找到好匯率呢?

以下由在地達人推薦曼谷各區換錢2018的最佳地點整理:

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2000年以來,受到東南亞政局穩定的影響,泰國經濟及泰國股市迎來相當大的多頭行情,作為東南亞地理中心,新聞報導對於泰國股市走勢皆呈現樂觀正面的訊息。

以下就對於2018年泰國股市指數行情,基本法規,開戶及買賣方式,泰國股市交易手續費,泰國股市etf,做一個詳細的說明:

泰國股市簡介:

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關注重點:

1  泰國三大建商:1.Proud Real Estate集團,2. 上思睿Sansiri,3. Ananda Development,在泰國有『開發商中的愛馬仕』之稱

2  熱區:捷運沿線。素坤逸區。曼谷市中心區兩房預案價格已經超過1000萬,城市會往新CBD發展。

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Nha Hang Ran Bien是一家連鎖海鮮餐廳,

沒有英文中文菜單,價格實惠,

殼類海鮮瀨尿蝦,螃蟹,蝦蛄,肉質都超有彈性,

是我吃過的海鮮餐廳裡肉質最棒的蝦蟹類,

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越南的華人一共有80幾萬人,大部份集中在胡志明市的第五郡經商。

電影『情人』華裔男主角的背景地,就是位在第五郡華人區的堤岸Cho Long。

這些在越華人,廣東人與潮汕人(潮汕位在廣東東北,潮洲話近似閩南語)就佔了90%左右,

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胡志明市第一郡譽為是美食天堂,在胡志明市眾多美食之中,到底有甚麼是胡志明的必去嘗鮮景點呢? 經由在地達人推薦,我們深入民間,整理了胡志明市美食攻略。來到胡志明市後必去,品嘗不一樣的異國料理與道地風味唷~

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Cho是越南文市場的意思,音念『者』。

傳統市場有許多道地的小吃以及好吃的水果,

可以了解一個地方的平民生活,物價指數,

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越南胡志明市到處都看得到按摩洗頭的店,價格不貴,小費也不高。在越南,越式按摩洗頭是高貴不貴的享受之一。

第一郡,范五老街,第五郡是我常常按摩洗頭的地方。比起按摩,我更喜歡越式洗頭。

有一些洗頭店有分男女,通常小姐穿爆乳緊身衣的是男士洗頭店,進店時可以觀察一下。

 

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