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在上一篇文章2018 東南亞房地產投資趨勢分析』中有提到,東南亞房地產投資,受到新聞的相關報導,例如:東協國家投資契機,南向政策,東南亞經濟發展,東南亞房地產租金投報率高,東南亞房地產迎來最大的多頭。另一方面,東南亞房市大漲的同時,也隱藏泡沫的危機。

趨勢分析做完之後,接下來,我們將討論到房地產投資考量的實務面。與台灣不同的遊戲規則法規制度,包租代管,外匯管制,退休投資移民,東南亞國際學校等

我覺得以下幾點是東南亞房地產投資的一些重要考量:

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 東南亞房地產投資趨勢,受到新聞的相關報導,例如:東協國家投資契機,南向政策,東南亞經濟發展,租金報酬率高

在泰國,新加坡,菲律賓,印尼,越南GDP耀眼的同時,房地產也迎來最大的多頭。另一方面,東南亞房市大漲的同時,也隱藏泡沫的危機。

現在投資東南亞房地產就是等於投資20年前的中國。 

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關注重點:

1 馬卡蒂MAKATI:金融特區

2 BGC特區(Bonifacial Global City):國際學校文教區,有馬尼拉國際學校、英國學校、日本學校

 

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存款利率:12.85%。三年:2.90%。 五年3.00%。

定存活存兩便:按1年以內定期整存整取同檔次利率打6折。

房貸利率:7.75%

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存款利率:約7%左右。

房貸利率:房屋貸款利率7.75%以上,購買預售屋有銀行履約保證7成。

5/10年對美元匯率:1美金=64盧比,匯率尚稱穩定。

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菲律賓房地產2017現狀:

菲律賓的房地產市場從2013之後,近幾年一直火爆,雖然新樓盤開了一個又一個,不過需求依然強勁,房價仍然連連攀高,以最火馬卡蒂CBD商圈為例,

2015年的每平方均價就達到了PHP149,300US $ 3,179),20162017大樓的單位平均漲幅在7%以上。所以很多人也都不再觀望,選擇在菲律賓購房置業。

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上一篇『2016柬埔寨金邊市房地產建案介紹1

提到觀察重點:

1 外國人聚集的新開發區,例如:鑽石島,洪森大道,萬谷湖區

2 市中心大街道,例如:俄羅斯大道,莫尼旺大道,毛澤東大道,以及使館區BKK1

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金邊是柬埔寨的首都,剛剛開始大規模開發建設,

市區到處都是工地,到處可見欣欣向榮的景象,

這是現在的台灣完全看不到的景象。

除了有世界各地的開發商,台灣建商到柬埔寨開發的案子非常多,

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上週末在台北街頭巧遇在中國工作的朋友,回來放10/1長假,

因朋友今年年初時,有在微信中詢問我購買上海房地產的事情,

當時我還後知後覺,不知道深圳房地產飆漲的事實,

但是因為對上海房地產有一定程度的了解,

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依據柬埔寨王國土地法,外國人不能擁有土地所有權,與之相對應的外國人私有房屋產權法規定,外國人只能擁有公寓樓二層以上(含二層)房屋的產權,即外國人只能購買、擁有公寓樓房二層以上(含二層)房屋的產權,不能購買、擁有別墅和排屋的產權。
對於公寓樓房的公共區域(包括土地、庭院、樓梯、房頂、花園、通道以及公共服務區域等),外國人僅擁有使用權,而柬埔寨國籍的人則對公共區域擁有不可分割所有權。

外國人買土地、別墅和排屋的產權的方式:

1投資移民

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照片為瑞士首都伯恩,雖然是先進國家的首都,仍是房屋低矮,綠化率高。

基本分析:

歐洲雖然在亞洲人眼裡,是進步與開發的象徵,也有歐盟,歐元這種統一的貨幣,但事實上,每一個國家經濟實力及影響力(創造發明,科學技術,GDP)落差很大。

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