越南房地產2016現狀:

1990年開始,越南開放改革,這20多年來,房地產歷經過1997年亞洲金融風暴,2008年美國次貸風暴,2012年歐債危機三次崩盤, 以2008年為最高點,至今房價仍未回復至2008年前的高點。

越南資產價格皆是越盾計價,越盾匯率近10年對美元走勢,從19000元跌至22300元,跌福超過16%

因崩盤及匯率兩項因素,越南房價算是東協中價格相對較為便宜,近5年匯率20158月新興市場小風暴,匯率只小跌5%,算是新興市場相對穩定的國家。

越南房地產2017現狀:

2016年1月越南開放外國人持有房定產,被市場解讀為政府帶頭作多。2015年,2016年漲幅明顯,2017年市場更加火熱。

全國各地住宅漲幅平均超過20%以上,店面及辦公室漲幅超過30%,土地價格則有倍數成長。

住房法已開放外國人買房,但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂,外國人仍無法取得產權。

越南房地產2018現狀:

2017全年漲勢10%以上,維持與2016年同樣的高成長,而建案銷售速度加快,建商分階段推案,推升同建案價格攀升。

2018年預估房價仍有不錯的表現,市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。

2017年越盾兌台幣跌幅12%,越盾兌美金跌幅3%,越盾貶值影響房地產增幅獲利。

 

房地產相關稅法:

1.買進:需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。

2.出售:需支付交易稅2% 。

3.房屋出租稅10% 。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。

4.當買家登記所有權並取得相關權狀時,須繳納相關登記費;計算方式為:當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。

5.每年不需繳交房屋稅 。

 

外國人房地產投資法規:

2015年7月開始實施《住房法》(修正案),有赴越簽證的外人、外基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。

外國人在越南購房只有2條限制:

1 房屋產權為50年。(只能買新屋,不能買二手房)(轉賣給本國人,本國人的房屋產權轉變為永久)

2 每人在一個公寓小區或一行政區劃最多只能擁有一套房屋。

外國人所購住房的面不受限制,但每公寓小有的住房總數不能超30%,每級區劃內有的房屋(包括別墅和排屋)不能超過250套。

購房的外國人和組織也像越南公民一樣,可以出租、轉讓或出售房子。

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式:

1 與越南公民結婚的外國人。

2 成立合資公司:本國人持有51%或以上股份,外國人持有49%股份。

 

趨勢分析:

特色:A級商辦非常稀少,租金高。

優勢:越南人購買力強。物價仍低,經濟基期低,上漲幅度較大。

人口:(2016)胡志明市人口600多萬,外圍人口800多萬,越南總人口9400多萬人,人口組成年輕,平均年齡27歲。

人均:(2016)2200元美金,為台灣的1/10

幣別:越盾計價。

匯率:近5年維持穩定,約1台幣=711越盾。2017年約1台幣=750越盾。

房貸利率:越南房貸利率約是:第一年7%,第二年8%,第三年9%,利率相當高。購買預售屋有銀行履約保證7成。

定存利率:越盾定存利率約6.5%-7.5%,美金定存利率約0%。

焦點:近5年胡志明市政府積極開發的第二郡及第九郡。預計2020年通車的胡志明市M1地鐵站附近及沿線。

產權:因外國人仍無法很快取得產權,購買須找知名建商。

           別墅物件建商多簽50年租賃合約,轉賣當地人後再取得產權。

 

知名建商:

1 Vingroups:越南上市公司。集團旗下有銀行,商場,超市,越南房地產最大勢力,幾乎最好的地段都由他們旗下的VinhomeVincom開發,推案規模跟量也是第一。

                       知名推案:Golden River,Ctntral Park,Masteri Thao Dein。

2 NOVA Land:越南上市公司。知名建商,推案量大但分散,地段不如Vingroups,社區規模較小。

                       知名推案:Sunrise City,Lexington,Sun Avenue,Lakeview City。

3 富美興:台資公司中央貿開的子公司。台灣人的驕傲,全亞洲最好的造鎮之一,就是位於胡志明市第七郡富美興。

                     知名推案:Scenic Valley,La Jardin,Midtown,SSR Residence。

4 Kppel Land:新加坡吉寶置業集團,新加坡最大的上市集團。

                     知名推案:Palm City,Empire City,Estella Heights,Rivera。

5 Capital Land:新加坡凱德集團,新加坡專業房地產上市集團。

                     知名推案:Ascott,Vista,Vista Verde,Feliz en Vista。

 

有需要CBRE(仕邦魏理仕)2018年越南胡志明市投資報告(中文翻譯版本),歡迎留言索取

延伸閱讀:2018 胡志明市房地產完整預案介紹

延伸閱讀:2017越南股市投資趨勢

延伸閱讀:2017年胡志明市房地產指標建案2 

 

文章標籤
創作者介紹
創作者 leecocoa 的頭像
leecocoa

東南亞投資報告

leecocoa 發表在 痞客邦 留言(21) 人氣()


留言列表 (21)

發表留言
  • 張泰泰
  • 請教一下,您文中提到: 住房法已開放外國人買房,但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂,外國人仍無法取得產權....此產權是指pink book嗎? 聽說外國人也可領 只是需要很長的作業時間, 是這樣嗎?
  • 聽說外國人也可領 只是需要很長的作業時間, 是這樣嗎?目前有工作證的外國人已經確定有人取得產權。無工作證的外國人目前還無法取得產權。

    leecocoa 於 2017/07/31 12:37 回覆

  • 張泰泰
  • 請教一下,您文中提到: 住房法已開放外國人買房,但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂,外國人仍無法取得產權....此產權是指pink book嗎? 聽說外國人也可領 只是需要很長的作業時間, 是這樣嗎?
  • 外國人仍無法取得產權....此產權是指pink book嗎? 是的

    leecocoa 於 2017/07/31 12:34 回覆

  • 悄悄話
  • Chijoan05
  • 請問,越南股市跟房地產,你比較看好哪一項投資呢?
  • 您好:
    股市跟房地產都看好,可以依據個人資金配置做投資:)

    leecocoa 於 2017/09/22 14:31 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • victory
  • 房地產的資金都好龐大啊,希望以後可以以房養老
  • 可以啊,
    兩房價格台幣300-400萬仍有物件,
    可以考慮看看~~

    leecocoa 於 2017/12/17 22:38 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 請問有什麼建案?line id:a005235
  • 你好
    請問有想了解那一區的案子嗎?
    有什麼能幫忙的地方嗎?

    leecocoa 於 2018/01/16 13:28 回覆

  • 訪客
  • 請問有中越峴港的建案嗎?
  • 您好,

    最近有研究一下,
    峴港目前沒有指標或是地點較好的建案可以推薦給您,
    如果有不錯的案子再介紹給您:)

    leecocoa 於 2018/03/28 21:11 回覆

  • su0918578123@yahoo.com.tw
  • 請問越南日後轉手的買方與賣方,越南的仲介費買方與賣方各收多少? 記得早期台灣仲介業者靠賺差價,現在買賣雙方都以總價的%數給付,謝謝解答
  • 你好
    賣出時買方與賣方各付1-2%左右的手續費
    您參考一下

    leecocoa 於 2018/04/26 13:27 回覆

  • Zeng Austin

  • 請問有工作證的外國人可以買土地嗎?你所說的產權print book=台灣的土地權狀?
  • 你好
    1 可以的,買建商賣的建地,例如:同奈golden town。
    2 是的,權狀的意思。

    leecocoa 於 2018/04/28 10:56 回覆

  • Zeng Austin
  • 嗨!

    可以買私人的土地嗎? 你有越南的法律顧問嗎?感覺你懂很多
  • 你好
    外國人不能持有土地喔
    越南房地產法規還算單純
    但是目前施行細則還沒有很清楚
    您可以參考一下

    leecocoa 於 2018/04/28 18:18 回覆

  • 訪客
  • 請問一下,如果是預售屋,二、三年後才交屋,在未交屋期間,越南人購買的apartment 可以轉讓給外國人嗎?謝謝8
  • 你好
    這個應該是要看建商的規定,
    在購買物件之前需要先問一下建商。
    目前有聽過外國人可以轉讓給外國人,越南人可以轉讓給越南人。
    提供您參考一下。

    leecocoa 於 2018/04/30 16:37 回覆

  • luke
  • 請問是您是否有線上說明會之類,或是投資群組可以加入。
  • 你好
    您想了解那個部分呢?
    說明會的話是仲介會辦,
    如果您有需要我也可以介紹。

    leecocoa 於 2018/04/30 22:12 回覆

  • wonderful5889
  • 請問您有投資群組可以加入嗎? 或是可否加我的LINE 或wechat ID: justinjustink 嗎? 感謝您喔
  • 你好
    請問您想了解哪個部分呢?
    可以的
    稍等加您的line

    leecocoa 於 2018/05/03 09:02 回覆

  • 悄悄話
  • 台勞
  • 你好

    我正在河內工作,同時已取得工作證,有在越南投資房市的意願,但對相關法規有些ˊ疑慮

    可否請你加我的wechat:vu065k3
  • 你好
    目前的法規對於外國人還是不算開放,
    我再加您微信。

    leecocoa 於 2018/05/27 12:30 回覆

  • 台幹
  • 您好,想了解胡志明房地產投資,可以加我的line嗎?謝謝 ID: chenhsinkuo2
  • 你好
    可以的
    有什麼需要協助的呢?
    請問您方便前往粉絲專頁的訊息留言嗎?
    在部落格右上角點進去就可以了
    謝謝

    leecocoa 於 2018/07/02 10:30 回覆

  • 羅赫
  • 您好,對越南投資有興趣,想跟您請益,可否加我的LINE:rogelioooo(均為英文),感謝您。
  • 你好
    可以的
    有什麼需要協助的呢?
    請問您方便前往粉絲專頁的訊息留言嗎?
    在部落格右上角點進去就可以了
    謝謝

    leecocoa 於 2018/07/03 18:04 回覆