2017 精明投資越南房地產-越南胡志明市房地產投資捷運宅介紹

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2017 精明投資越南房地產-越南胡志明市房地產投資捷運宅介紹 @東南亞投資報告

關注重點:

1 捷運話題:因胡志明市捷運站目前正在施工中,預計2024年開通第一條線M1,

依據台灣及中國的經驗,捷運站點會成為都市風貌的一次大洗牌,

故建案皆依捷運站做介紹(以下捷運名稱及建案名稱皆為英文)。

2  重點推案:越南三大建商Vinhomes集團,Novaland,PMH富美興發展責任有限公司的當年度重點推案。

3  第2郡守添新都市計畫區。

 

1  Vinhomes Golden River D1 HCMC

建商:Vinhomes(Vingroups)

捷運站:Van Thanh(離市中心第一站僅3)

區域:第一郡(商業區,胡志明市最精華地段)

話題:第一郡僅有的大面積開發,地段品質有保障

買氣:2016.04開盤不到半年,由新加坡主權基金買走一半戶數,剩餘12房皆已售完,目前僅剩34房。

分區:AquaLuxVillaFronts(商業區)。全區開發20000戶住宅。

交屋時間:2017.12

交屋規格:精裝。不含傢俱家電,含空調。

價格:750-1200萬(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:http://en.vinhomesgoldenriverapartment.co/

 

2  Central Park

建商:Vinhomes(Vingroups)

捷運站:Van Thanh

區域:平盛郡(緊接第一郡及第二郡)

話題:未來會納入第一郡

規劃有國際醫院及學校

買氣:12房幾乎售完,目前僅剩34房。

規模:全區開發12000戶住宅。

交屋時間:2017.06

交屋規格:精裝。不含傢俱家電,含空調。

價格:420萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:http://vinhomescentralparkproject.com/

 

3  Scenic valley

建商:富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)

捷運站:預定(3捷運線)

區域:第七郡富美興(胡志明當地有名的好區域,接近台北的天母)

話題:富美興的捷運站預定地,近富美興商業辦公區

買氣:2016在富美興遇到的兩個建案,都是一天就賣到剩3-5戶。

規模:全區開發1200戶住宅。

交屋時間:2017.04

交屋規格:毛胚。廁所,廚房,地板皆不含

價格:420萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:http://www.saigonsouth.com/contents.aspx?lang=tw&siteid=25&system_id=132

 

4  Masteri Thao Dien

建商:Vincom(Vingroups)

捷運站:An Phu(捷運站走路2分鐘)

區域:第二郡

話題:胡志明市政府機關未來會遷移至第二郡

第二郡有許多國際醫院及國際學校

買氣:剩34戶。

規模:全區開發4000戶住宅。

交屋時間:2016.12

交屋規格:簡裝,不含廚房

價格:360萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:http://masteri-thaodienapartment.com/

 

5 The Gateway

建商:Sonkim groups

捷運站:An Phu(捷運站走路10分鐘)

區域:第二郡

話題:胡志明市政府機關未來會遷移至第二郡

酒店式管理

買氣:能提供外國人購買的戶數剩3戶。

規模:全區開發400戶住宅。

交屋時間:2017.12(延期交屋)

交屋規格:精裝。不含傢俱家電,含空調。

價格:550萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:http://www.gatewaythaodien.com.vn/

網頁建案資料為當時建案,若需最新建案資訊,歡迎留言索取

建議大家看完2018年建案,可以回頭看一下2016,2017年的建案資料!!感受一下價格的落差。

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    25 comments Add yours
    1. 感谢回复,我目前在研究东南亚的,所以你之前说泰国涨一波,但是未来性,出租,2个地区的比较,你怎么看,谢谢

    2. 您好,
      我的經驗是,海外投資與國內投資不同,海外投資首要考慮條件:1 安全性。2 管理性。
      第1項安全性:雖然越南有外匯管制,但是國際投資項目多,應該會慢慢開放。兩個國家的安全性應該都合格。
      第2項管理性:房地產投資與股市投資不同,房地產投資週期非常長,最短5年,最長則會超過30年,所以管理方便是選擇國家時最重要的考量。
      以我自身經驗,我在越南,柬埔寨,菲律賓都有好友長住,海外房地產投資會優先選擇這3地。不過,整個東南亞我都很看好。

    3. 海外投資與國內投資不同,海外投資首要考慮條件:1 安全性。2 管理性。
      第1項安全性:雖然越南有外匯管制,但是國際投資項目多,應該會慢慢開放。
      第2項管理性:房地產投資與股市投資不同,房地產投資週期非常長,最短5年,最長則會超過30年,所以管理方便是選擇國家時最重要的考量。
      以我自身經驗,我在越南,柬埔寨,菲律賓都有好友長住,海外房地產投資會優先選擇這3地。不過,整個東南亞房地產我都很看好。

    4. 1那以出租来说,泰国因该比越南来的好吧,容易等。
      2另外听过越南的grand river, and sunny ave 吗?

    5. 你好,
      泰國曼谷,越南胡志明市出租應該都是容易的。
      golden river跟sun avenue在部落格中都有介紹過,都是指標性案子。

    6. 你好,
      因為每個仲介公司代理的案子不同,
      建議您可以先確認想買的案子,
      再搜尋仲介,
      仲介品質不需要擔心,
      如果是好案子,信用好的建商,
      簽的合約就有保障。

    7. 你好
      想问你是否有认识的泰国中介,人员,朋友,可以介绍
      谢谢

    8. 你好,
      因為每個仲介公司代理的案子不同,
      建議您可以先確認想買的案子,
      挑選好地段的產品,
      再搜尋仲介,
      仲介品質不需要擔心,
      如果是好案子,信用好的建商,
      簽的合約就有保障。

    9. 您好,
      有甚麼能夠幫忙到的地方嗎?
      需要什麼資料或是資源嗎?

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