東南亞房地產

2016柬埔寨房地產投資法規及趨勢

依據柬埔寨王國土地法,外國人不能擁有土地所有權,與之相對應的外國人私有房屋產權法規定,外國人只能擁有公寓樓二層以上(含二層)房屋的產權,即外國人只能購買、擁有公寓樓房二層以上(含二層)房屋的產權,不能購買、擁有別墅和排屋的產權。
對於公寓樓房的公共區域(包括土地、庭院、樓梯、房頂、花園、通道以及公共服務區域等),外國人僅擁有使用權,而柬埔寨國籍的人則對公共區域擁有不可分割所有權。

外國人買土地、別墅和排屋的產權的方式:

1投資移民
來柬埔寨王國進行投資,經柬埔寨發展理事會柬埔寨投資委員會審核批准,註冊成立的公司、企業,被視為投資公司,簡稱CDC公司。
外國人取得投資公司資格後,可以申請加入柬埔寨國籍。
經內政部,、總理府,報總理審批後,最後是國王(現任:西哈莫尼)簽發王令批准加入柬國籍,獲得柬埔寨國籍後,即可名正言順投資土地。

2與柬籍自然人合資註冊公司
無論註冊公司或企業,由柬籍自然人或法律認可持有51%或以上股份,外國人持有49%股份。

3與柬國公民聯姻
法律規定,外國人與柬籍自然人結婚,通過婚姻可取得柬埔寨國籍,但必須在領去結婚證後,與柬籍配偶共同生活三年以上,取得柬埔寨國籍後,就可以以柬埔寨身份購買土地。

優勢:首都金邊剛剛開始大規模開發建設,現在能夠取得較優的地段。

人口:(2016),首都金邊市人口200多萬,大金邊地區300多萬,柬埔寨總人口數1300多萬人,人口組成年輕,平均年齡25歲以下。

人均:(2016)1000元美金,為台灣的1/20

幣別:美金計價,但若柬幣貶值亦會造成房地產價格下跌,只是不會造成如同馬來西亞2015年的慘況。

匯率:近5年維持穩定,約1台幣=125-130柬埔寨利爾斯。

利率:房屋貸款利率16%以上,而且銀行非常跩很難貸款,跟建商貸款,在貸款,房子的所有權都屬於建商。

稅費:賣價4%為交易稅。

焦點:金邊市中心,鑽石島,洪森大道加拿大學校周圍。

特色:台灣人投資的比例非常高。

趨勢:最好以長期投資為主,尚處於易買難賣階段。

 

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