東南亞房地產

2018 東南亞房地產投資決策分析

在上一篇文章2018 東南亞房地產投資趨勢分析』中有提到,東南亞房地產投資,受到新聞的相關報導,例如:東協國家投資契機,南向政策,東南亞經濟發展,東南亞房地產租金投報率高,東南亞房地產迎來最大的多頭。另一方面,東南亞房市大漲的同時,也隱藏泡沫的危機。

趨勢分析做完之後,接下來,我們將討論到房地產投資考量的實務面。與台灣不同的遊戲規則法規制度,包租代管,外匯管制,退休投資移民,東南亞國際學校等

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

我覺得以下幾點是東南亞房地產投資的一些重要考量:

1 社會穩定

影響社會穩定的因素有下列幾項:

A 戰爭:泰國政變,緬甸孟加拉

B 天災:印尼海嘯

C 排華:越南,1998年印尼排華造成生命財產損失

D 宗教對立:印尼孟加拉

2010年以後,東南亞社會不穩定的情況大幅改善,雖然仍有如像泰國紅衫軍這種小區域的抗爭,但是不至於影響國家或區域經濟發展,東南亞已經不是以往想像中落後動盪的地方,摩天大樓林立,外商大幅投資,人民努力工作,經濟表現亮眼。

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

 2法治經濟: 

房地產法規完善是否開放與允許外國人投資?外國人是否能夠取得所有權狀

外國人投資房地產開放國家:馬來西亞,越南,菲律賓,泰國,柬埔寨

外國人投資房地產嚴格國家:印尼,緬甸

法制:是否為法治國家,遇到糾紛是否有管道解決紛爭。

外匯管制:開發中國家常常有外匯管制,通常外匯管制對於匯入非常寬鬆,匯出則採取嚴格標準。

外匯管制國家:印度,緬甸,越南

無外匯管制國家:新加坡,柬埔寨

匯率損失:

匯率非常穩定(年波動率<5%):新加坡(基本經濟穩定),泰國(近10年經常帳皆正數),柬埔寨(柬幣設定與美金連動)

匯率波動較大(年波動率5-10%):越南,印尼,菲律賓

匯率波動劇烈(年波動率>20%):馬來西亞,孟加拉

 

3管理成本:

海外房地產管理成本高,需要考慮食衣住行(機票住宿交通通訊)及時間成本,以下幾點可以降低管理成本:

A 建商包租:建商售後回租35年或10年,免去招租管理的問題與花費。有包租的房地產是最受外國人青睞的投資方式

B 代租管公司:委託當地代租管公司協助處理,代租一年一般收取一個月的租金為介紹費。

C 親戚朋友照應:東南亞台商眾多,有當地資源可以降低管理成本。

D 退休生活:氣候溫和物價低,醫療品質高,適合退休生活

E 子女教育:有好的國際學校供子女求學

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

4 有信譽的建商:

海外投資發生糾紛容易求助無門,需要慎選有品牌的建商,否則風險極大。

重大損失及糾紛:

A 建商倒閉

B 爛尾無法交屋

C 施工品質差無法交屋

遇到這些狀況,尋求法律途徑解決往往曠日費時,所以,在購買之前,還是要擦亮眼睛選擇有信譽的建商,千萬不要貪小便宜選不知名的建商,因小失大

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

也可以直接觀賞影片:

越南房地產投資創業-東南亞重要城市介紹

有需要胡志明市不動產最新建案請留言索取

延伸閱讀:2018 越南房地產法規及投資趨勢(上)

延伸閱讀:2018 越南房地產十大建商 開發商

延伸閱讀:2017 印尼房地產投資法規及趨勢分析

延伸閱讀:緬甸房地產法規及投資趨勢

 

2 thoughts on “2018 東南亞房地產投資決策分析”

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *