海外房地產投資-該投資東南亞房地產嗎？東南亞房地產投資趨勢分析

 

東南亞房地產投資趨勢，受到新聞的相關報導，例如：東協國家投資契機，南向政策，東南亞經濟發展，租金報酬率高。

在泰國，新加坡，菲律賓，印尼，越南GDP成長率耀眼的同時，房地產也迎來最大的多頭。另一方面，東南亞房市大漲的同時，也隱藏泡沫的危機。

現在投資東南亞房地產就是等於投資20年前的中國。本篇就從經濟趨勢分析為何東南亞房地產是一項好投資。

 

房地產上漲原因：

1 經濟發展：

A GDP成長率：

東南亞近10年GDP成長率平均5%以上，各國經濟成長又帶動區域經濟成長，以下就是經濟成長率超過5%的國家：

GDP成長率超過8%：柬埔寨，寮國，緬甸

GDP成長率5-7%：越南，菲律賓，泰國

GDP成長率5%以下：印尼，新加坡，馬來西亞

B 人均GDP：

人均GDP從2500USD成長到5000USD時是一個國家經濟成長最快的時期，也是投資入場的最佳時期。

人均GDP超過10000USD：新加坡

人均GDP超過5000USD：馬來西亞，泰國

人均GDP超過2000USD：印尼，菲律賓，越南

2 人口紅利

人口數量：

東南亞區域整體人口超過5億，各國人口接近1億的國家也有6個，內需市場大，成長性也非常大。

人口超過1億的國家：印尼，菲律賓，孟加拉

人口5000萬-1億的國家：越南，泰國，緬甸

人口結構：

人口金字塔：

越南人口金字塔：

15-54歲的人口佔據了整個人口金字塔的63%，分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲

台灣人口金字塔：

20歲以下幼年人口大幅減少

3 消費實力

消費率：東南亞人民普遍高消費率，低儲蓄率，內需市場旺盛

物價指數：

物價指數CPI每年2-3％溫和成長

貸款成長率：

現金跟存款不多，人民習慣做小額貸款，民間微型貸款公司發展蓬勃

房貸，信貸市場蓬勃發展