2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓馬尼拉市房地產建案分析總整理懶人包

菲律賓是亞洲發展最快的國家之一，近年來吸引世界各地外國人前來投資、創業、就學，菲律賓擁有英文環境的優勢，消費水平低廉，生活品質好，尤其年滿35歲，並有兩萬美金存放在銀行，就達到申請退休簽證SRRV的門檻。本文介紹2019年詢問度熱烈的幾個樓盤，提供參考。樓盤位置為Makati，Taguig，Bonifacio Global City，Quezon City和Pasig City等區域。

Uptown Arts（Fort Bonifacio）

Uptown Arts位於Taguig市的Fort Bonifacio，鄰近有醫院、國際學校和君悅酒店等，因為此區附近有許多跨國企業，因此吸引許多外籍人士和家庭入住。
地址：9th Avenue, Uptown Bonifacio, Fort Bonifacio, Taguig City
建商：Megaworld Corporation
公共設施：戶外休息室，無邊際泳池，健身房，日托中心，兒童遊樂區，更衣室和淋浴等
區域：Taguig 的Fort Bonifacio
話題：位置極佳，可以快速到達Skytrain和Mega Manila地鐵站，同時周邊 Uptown Bonifacio 生活機能極佳，預計收益率8％
完工時間：2023年第4季度
價格：起價約為270,000美元
每平米：6500美元
單位數：452
網址：https://reurl.cc/AzXLQ

Sunshine Fort (Bonifacio Global City)

Sunshine Fort是馬尼拉最受矚目的項目之一，它由Federal Land和兩個著名的日本開發商建造。室內設計是以簡約大方為主並有濃濃的日本特色。該項目位於Bonifacio，靠近辦公室，學校和商業區。
地址：8th Avenue corner, 36th St, 1634 Metro Manila
建商：Federal Land
公共設施：空中花園，健康水療中心，卡拉OK，露台，游泳池，健身房，圖書館，遊戲室等
區域：BGC商務中心區
話題：Sunshine Fort由Federal Land和著名的日本開發商Nomura Real Estate和Isetan Mitsukoshi建造。因此，本案的施工品質將會符合日本水準。
完工時間：2022年（第一期工程）2025年（完工）
價格：約300,000美元
每平米：6700美元
單位數：302（第一座），1,395（總計）
網址：https://reurl.cc/eZQAW

West Gallery Place

位於BGC中心的豪華公寓 距離商業區和頂級娛樂中心僅幾步之遙，也是Ayala今年賣得最好的項目之一。
地址：9th ave. cor 28th Street, High Street South, Bonifacio Global City
建商：Ayala Land Premier
公共設施：兒童遊樂場、戶外游泳池、空中花園、健身房、多功能廳
區域：BGC
話題：這個項目是Ayala近年推出最頂級的項目之一，從建材到設計，都相當高檔。
完工時間：2022年3月
價格：240000美金起步價
單位數：420
每平米：4615美元
網址：https://is.gd/kP3o6V

The Imperium

Imperium可以說是馬尼拉最豪華的住宅大樓之一。共有62層，提供非常現代化的設施，如無邊際泳池，高級健身設施等。Ortigas＆Company過去已經開發許多項目，如 Circulo Verde和購物中心。
地址：Camino Verde Rd, Pasig, Metro Manila, Philippines
建商：Ortigas＆Company
公共設施：無邊際泳池，戶外遊樂區，戶外花園，健身房，娛樂室，居民休息室等
區域：Pasig市
話題：2018年獲得Propertyguru頒發的“最佳豪華公寓設計獎”。
完工時間：2019年第一季度
價格：390,000美元
每平米：3714美元
單位數：233
網址：https://reurl.cc/q3a6n

Century Spire

Century Spire是由Armani / Casa，著名建築師Daniel Libeskind和Century Properties Group合作開發的豪華公寓項目。項目位於Makati的中心，可以欣賞到周邊驚人景色。
地址：Century City Lifestyle Center, Kalayaan Ave. cor, Salamanca St., Brgy. Poblacion, Makati, 1210, Philippines
建商：Century Properties
公共設施：24小時保安，健身房，游泳池，圖書館，果汁吧
區域：Makati
話題：由著名義大利的時裝品牌Amani和Century Properties Group聯合開發，室內設計不同於其他建案，更加高檔及具備時尚品味。
完工時間：2018年
價格：230,200美元
每平米：5700美元
網址：https://reurl.cc/eZQAQ

Park Central Towers

這是Ayala Land開發的多元住宅項目，位於Makati City的Roxas Triangle中心。距離馬尼拉娛樂中心、商場和醫院和學校僅幾步之遙，方便住戶購物，娛樂和進行商務工作。Park Central Towers包括限量版Aquaview和Skyview Collections，是一個綜合開發項目。
地址：Paseo de Roxas，8735 Makati Ave，Makati，1227 Metro Manila
建商：Ayala Land
公共設施：遊戲室，多功能廳，瑜伽室，健身房，游泳池，空中花園等
區域：Makati
話題：Makati的黃金地段，附近有世界一流的的學校，以及頂級的金融和商業中心
完工時間：2025年12月
價格：607,600 美金
每平米：4705美金
單位數：281
網址：https://is.gd/PkCEtg

Aurora Escalades

Aurora是一個計劃於2022年推出的酒店式公寓。它位於Cubao，項目的總價較低。Robinsons Land Corporation是知名企業集團，除了公寓，還開發酒店，購物中心等。
地址：20th Avenue, Aurora Blvd, Cubao, Lungsod Quezon, Kalakhang Maynila, Philippines
建商：Robinsons Land Corporation
公共設施：該項目包括許多設施，包括健身房，游泳池，遊戲室等。電影書房，書房，遊戲室，游泳池，健身房等
區域：Cubao, Quezon City
話題：能操作短期和長期租賃，投報率可至6%
完工時間：2022年
價格：46,040美元
每平米：2092美元
單位數：800
網址：https://reurl.cc/nRxAd

Park McKinley West

Park McKinley是頂級建案，它位於The Fort（Bonifacio Global City）地鐵站附近，這是馬尼拉大都會區快速發展的區域，計劃於2022年完工。Megaworld Corporation是菲律賓最大的房地產開發商之一。它連續2015年至2017年榮獲FIABCI-菲律賓房地產和房地產卓越獎。
地址：Le Grand Ave, Manila, 1630 Metro Manila, Philippines
建商：Megaworld Corporation
公共設施：遊戲室，多功能廳，瑜伽室，健身房，游泳池，空中花園等
區域：The Fort（Bonifacio Global City）
話題：地理位置優越，交通便利，方便前往馬尼拉大都會區內的商務區和Ninoy Aquino國際機場3號航站
完工時間：2022年
價格：155,000-1,560,000美元
每平米：4428美元
單位數：992
網址：https://reurl.cc/gEN3Q

【菲律賓房地產投資懶人包】

投資菲律賓房地產一向是以時機為王，當你還在觀望菲律賓房地產市場是否有投資價值，或者思考是否有泡沫化的危機，很多人卻已是渡過豐收的一年，市場也已經甩了你好幾條街外。為什麼這麼說呢?以下是菲律賓房地產的現況和投資分析

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