你該投資緬甸房地產嗎？緬甸經濟房地產投資趨勢分析總整理 上

存款利率：1年2.85%。三年：2.90％。 五年3.00％。

定存活存兩便：按1年以內定期整存整取同檔次利率打6折。

房貸利率：7.75%。

近5年/10年對美元匯率：近幾年對美元的匯率走勢約1美元=1184緬幣。

 

緬甸房地產2016現狀：

1976年受經濟危機影響，緬甸經濟蕭條。2012年以來，緬甸經濟每年以不低於7%的速度增長。

2016-2019年緬甸經濟平均年增長率將達7.8-7.9%，2016年緬甸經濟增速將達到8.6%，在報告所覆蓋的近200個國家和地區中排名第1。緬甸在長達半個多世紀的時間裏經濟發展緩慢，隨著多年來第1個民選政府的誕生，經濟也即將開始騰飛。

緬甸曾是世界最主要的大米出口國，其農業領域發展潛力巨大。同時緬甸勞動力充足，同越南一樣，可以發展有利於經濟增長的紡織業和鞋業。不過2015年緬甸人均GDP不到1300美元，依然在世界最貧窮國家之列。

緬甸房地產2017現狀：

緬甸房地產市場2017年仍持續低迷，預計價格也將下調。該協會主席吳丹烏表示，原本預期2017年房地產市場回暖，但事實並未如此，主要原因一是新政府未調整相關稅率，二是仰光省省長表態要管控房地產市場。

 

房地產相關稅法：

買進：扣除減稅後，繳納10%的收入稅。

年收入3000萬緬元者，須繳納15%的收入稅。年收入3000萬緬元至1億緬元者，須繳納20%的收入稅。年收入1億緬元以上者，須繳納30%的收入稅。

持有：房屋出租稅10% 。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。

每年不需繳交房屋稅 。

賣出：需支付交易稅4%。

 

外國人房地產投資法規：

1  看房時收取 10美金 or 10,000Ks/1小時。含汽車，司機，汽油，翻譯費用，此費簽約（１年以上）時退還。

2  根據2013年緬甸政府頒布的《緬甸外國投資法實施細則》，建設、銷售及租賃住宅/公寓需要以緬外合資的形式進行操作。對於三星級及三星級以上的酒店項目，可允許100%外資開發。至於合資比例問題，已頒布的法規並沒有明確規定，不過實際操作中，MIC批準的房地產項目的外資持股比例常常不會超過80%。

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式：

外國人需合資之後才能開發當地房地產。

趨勢分析：

特色：緬甸地廣，經濟發展落後。

優勢：基期低，未來成長性大。

人口：8000多萬。

人均：月薪多為2.5萬緬幣至7萬緬幣之間（約30美元至90美元）。首都仰光工資上漲幅度快。

蔽別：緬幣。

匯率：1 新臺幣 = 45.375 緬甸元。

1 緬甸元 = 0.022 新臺幣。

最大城市/首都人口及房地產熱區：

仰光：仰光全市人口約400萬。

焦點：新首都規劃面積要比原首都仰光大出九倍。

知名建商：

禾壹建築集團：禾壹建築集團成立於2012年，是香港企業家在緬甸投資的建築公司，辦公地點位於緬甸第1大城市仰光。

 

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