菲律賓房地產

2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓宿霧市房地產建案投資指標分析總整理

2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓宿霧市房地產建案投資指標分析總整理 @東南亞投資報告
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宿霧位於菲律賓中部,是菲律賓第二大城市,僅次於馬尼拉,同時這裡也是菲律賓主要的經濟和港口中心。目前大陸已開通多個直飛航線,時間最短只需兩個半小時。因為宿霧高度發展,和菲律賓多其他地方相比,宿霧的勞動力比馬尼拉便宜近30%,也因此成為外國企業成立辦公室的地方,像是可口可樂就是設在這裡,而這也帶動宿霧房市,在宿霧除了公寓大樓,代租代管的度假型酒店也成為消費者投資的熱門選擇。

指標建案介紹:

Arc Towers(Central Visayas)

Arc Towers是一個綜合開發項目,由四棟建築組成,包括住宅公寓、辦公室大樓、酒店和零售商店等,Arc Towers地理位置優越,非常靠近學校,醫院和商場。
地址:Natalio B. Bacalso Ave & V Rama Ave, Cebu, Central Visayas, Philippines
建商:ABC Prime
公共設施:戶外休息室,泳池,健身房,會議室,兒童遊樂區,更衣室和淋浴等
話題:位置極佳,周邊有許多大學。且帶有1年的退款保證,如果入住的第一年內因任何原因不滿意,將可獲得退款。
完工時間:2022年12月
完工價格:起價約為62,600美元
單位數:約3000個
網址:https://reurl.cc/5mk7z

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Mandani Bay

Mandani Bay是宿霧少見的高端建案,由頂級開發商香港置地和Taft地產聯合打造。香港置地為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一,它的商用及住宅物業遍佈亞洲各地。
地址:FE Zuellig Avenue, Mandaue City, Cebu, Philippines
建商:Hongkong Land
公共設施:健身房、游泳池、慢跑道、多功能廳、網球場等
話題:新規劃的軟體園和賭場臨近社區,為這個區域帶來了巨大的升值潛力,Mandani Bay所在區域可以看作是「高新區」,周邊有Park Mall商業街和大型超市S&R,宿霧最好的私立醫院-中華醫院(Chong Hua Hospital)和新加坡國際學校(Singapore International School)在不到一公里範圍內。
交屋時間:2020年(第一期)
完工價格:起價約為90,000美元
網址:https://reurl.cc/19QYG

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Saekyung 956

Saekyung 956位於Mactan西海岸,能俯瞰壯麗的Mandaue和宿霧的城市景觀,靠近麥克坦大橋、公共市場、渡輪和機場,周邊交通相當發達。
地址:Caltex Rd. Locatha Looc, Lapu-Lapu
建商:Saekyung集團
公共設施:公共停車場,游泳池,野餐/燒烤區,24小時保安,兒童遊樂場,籃球場等
話題:位置極佳,交通方便。
交屋時間:2020年12月
完工價格:起價約為32,600美元
單位數:約1506個
網址:https://reurl.cc/A51ne

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One Manchester Place

One Manchester Place位於宿霧的新城區稱為新城,附近有宿霧最好的酒店如香格里拉飯店和Movenpick酒店,新城區有它自己的海灘度假勝地,風光旖旎,沙灘潔白細膩。
地址:Mactan Newtown, Mactan Island Cebu
建商:Megaworld
公共設施:健身房、游泳池、慢跑道、多功能廳、網球場等
話題:One Manchester Place是菲律賓第一個海灘社區,而且這個社區相當重視住戶隱私,每層樓僅有10-14個住宅。
交屋時間:2018年12月
完工價格:起價約為80,000美元
單位數:588個
網址:https://reurl.cc/OOb1r

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Kalea Heights

Kalea Heights 是DMCI Homes的高端、度假村風格的中層公寓項目,也是DMCI Homes跨足宿霧市場的第一個項目,建築將採用Lumiventt設計技術,讓新鮮空氣和自然光能直接進到建築物中。
地址:Good Shepherd Road, Banawa Brgy. Guadalupe, Cebu City
建商:DM Consunji Inc
公共設施:尚未公布
交屋時間:尚未公布
完工價格:尚未公布
網址:https://reurl.cc/G1kNG

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Cebu Exchange

Cebu Exchange位宿霧科技園區(Cebu IT Park) 外商公司聚集地,是獲得美國LEED綠建築獎A級辦公室,宿霧商業外包(BPO)需求量大,排名全球第六,這個案子成為企業總部和新創公司首選。
地址:Salinas Drive, Lahug, Cebu City, Philippines
建商:Arthaland Corporation 菲律賓上市開發商股票代號ALCO
公共設施:智能系統:100%緊急供電、無障礙設施、智慧節能系統、省水節電系統、室內空氣調節機制等
話題:企業進駐、產業發展快速、承租需求穩定、低空置率。
交屋時間:第一期預計2020年第4季,第二期預計2022年第2季
完工價格:起價約為400,000美元
單位數:332個
網址:https://reurl.cc/9lzGX

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