回顧馬來西亞在過去一年的房地產投資狀況，房地產交易量呈現穩定上升的趨勢。馬國去年上半年房地產交易量為16萬172件，較前年同期成長6.9%；交易總值為683億馬幣(約合163.5億美元)，較上年同期微增0.83%。讓我們來展望潛力無窮的馬來西亞吧！

在分析2020年馬來西亞房地產市場之前，首先回顧近兩年馬來西亞房地產市場演變：

回顧2018年：

馬國2018年上半年房地產交易量為14萬9,889件，較2017年同期下跌2.4%；交易總值為677.4億馬幣(約合163億美元)，較2017同期年下跌0.1%。2018年上半年房市銷售停滯導致滯銷單位提高，其中住宅房屋滯銷達2萬9,227單位，較2017年同期上漲18.1%，套牢172.4億馬幣(約合41.48億美元)；其中柔佛州為房屋滯銷最嚴重州，占總滯銷房屋20.5%，其他依次為雪蘭莪州(占16.06%)及檳城(占13.54%)。

回顧2019年：

上半年房市銷售停滯導致滯銷單位提高，主要滯銷的房地產售價介於20萬至30萬馬幣的公寓及組屋(apartment units)，占滯銷房地產之43%；其中霹靂州(Perak State)與吉打州(Kedah State)兩地滯銷最為嚴重。住宅房產業繼續成為市場主流，分別占房地產總交易量及總交易值之62.38%(9萬9,922件)及50.73%(346.5億馬幣)，較上年同期分別成長6.1%及9.5%。商務房產業(交易量為1萬2,960件，成長20.4%；交易值為125.3億馬幣，下跌20.8%)。

2020年馬來西亞房地產市場受到全球金融環境和中美貿易影響，以下是利空和利多的分析。

二隻黑天鵝（二大利空）：

1 傳出馬來西亞房地產即將泡沫化

一位房地產專家認為，房地產泡沫只有在2019年之後才會破裂，就看開發商和銀行能不能夠承受房屋供應過剩和價格膨脹。」專家說，即將到來的銷售和服務稅（SST）不太可能影響價格，因此也不會影響房地產的銷售。他表示，由於房地產銷售緩慢，建築材料製造商和開發商可能會承擔額外成本。
原文網址：https://kknews.cc/house/abbr6mg.html

2.許多人根本買不起房子

在馬來西亞有許多人可能根本買不起房子，所以房地產可能持續低迷。

三隻白天鵝（三大利多）：

1.首付不多，容易以房養貸

馬來西亞的房產投資額遠不高，甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度，首付僅需15%-30%，投資門檻較低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，使加速現金流，提高投資回報。馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水準高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規範，可長年委托代理公司負責租售。

2.永久產權，生活消費低

馬來西亞房產大多為永久產權，僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。生活物價相對較低， 可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。

3.政策鼓勵投資，雙方政府關係友好

馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。中馬是友好近鄰，兩國高度重視發展雙邊關系，共同致力於擴大互利合作，促進共同發展。2004年，兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下，中馬關系更是保持良好發展勢頭，兩國高層互訪頻繁，中馬經貿合作成效顯著。2011年，中馬雙邊貿易總額約900億美元。目前，馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。

投資結論：

根據上述三大利多，不少專家和投資客對於2020年馬來西亞房地產仍抱持樂觀穩定的態度，馬來西亞房產價格相對比較便宜，有能夠高比例貸款，政策上也保護國外投資，這些利多還是適合投資客繼續觀察。馬來西亞物價低，人民收入普遍不高，如果是度假型的小投資，輕鬆擁有國外的度假別墅，馬來西亞是個不錯的選擇。不過因為市場上有些馬國房產的警訊，認為如果兩個條件成熟，即銀行跟開發商無法再承受低迷，也有泡沫化的憂慮。所業商業上的大筆投資還是小心觀望。

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