2020 你該投資馬來西亞房地產嗎?馬來西亞房地產投資市場展望 馬來西亞房地產投資趨勢分析 @東南亞投資報告
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回顧馬來西亞在過去一年的房地產投資狀況,房地產交易量呈現穩定上升的趨勢。馬國去(2019)年上半年房地產交易量為16172件,較前(2018)年同期成長6.9%;交易總值為683億馬幣(約合163.5億美元),較上年同期微增0.83%。揮別2019年,讓我們來展望2020年潛力無窮的馬來西亞吧!

在分析2020年馬來西亞房地產市場之前,首先回顧近兩年馬來西亞房地產市場演變:

回顧2018年:

馬國2018年上半年房地產交易量為14萬9,889件,較2017年同期下跌2.4%;交易總值為677.4億馬幣(約合163億美元),較2017同期年下跌0.1%。2018年上半年房市銷售停滯導致滯銷單位提高,其中住宅房屋滯銷達2萬9,227單位,較2017年同期上漲18.1%,套牢172.4億馬幣(約合41.48億美元);其中柔佛州為房屋滯銷最嚴重州,占總滯銷房屋20.5%,其他依次為雪蘭莪州(占16.06%)及檳城(占13.54%)。

回顧2019年:

上半年房市銷售停滯導致滯銷單位提高,主要滯銷的房地產售價介於20萬至30萬馬幣的公寓及組屋(apartment units),占滯銷房地產之43%;其中霹靂州(Perak State)與吉打州(Kedah State)兩地滯銷最為嚴重。住宅房產業繼續成為市場主流,分別占房地產總交易量及總交易值之62.38%(9萬9,922件)及50.73%(346.5億馬幣),較上年同期分別成長6.1%及9.5%。商務房產業(交易量為1萬2,960件,成長20.4%;交易值為125.3億馬幣,下跌20.8%)。

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2020年馬來西亞房地產市場受到全球金融環境和中美貿易影響,以下是利空和利多的分析。

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二隻黑天鵝(二大利空):

傳出馬來西亞房地產即將泡沫化

一位房地產專家認為,房地產泡沫只有在2019年之後才會破裂,就看開發商和銀行能不能夠承受房屋供應過剩和價格膨脹。」專家說,即將到來的銷售和服務稅(SST)不太可能影響價格,因此也不會影響房地產的銷售。他表示,由於房地產銷售緩慢,建築材料製造商和開發商可能會承擔額外成本。
原文網址:https://kknews.cc/house/abbr6mg.html

 

2.許多人根本買不起房子

在馬來西亞有許多人可能根本買不起房子所以房地產可能持續低迷。

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三隻白天鵝(三大利多):

1.首付不多容易以房養貸

馬來西亞的房產投資額遠不高,甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度,首付僅需15%-30%,投資門檻較低,且都為精裝房,還有免費車位,可節省裝修成本,使加速現金流,提高投資回報。馬來西亞房地產市場租賃非常發達,貸款手續相對簡單,物業管理人性化、水準高,房屋保值情況良好,房產出租容易,管理規範,可長年委托代理公司負責租售。

2.永久產權生活消費低

馬來西亞房產大多為永久產權,僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權,房屋價值會由於土地的增值而增值。因此,永久產權不存在到期續費的問題,估值會更有優勢。生活物價相對較低 可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。

2020 你該投資馬來西亞房地產嗎?馬來西亞房地產投資市場展望 馬來西亞房地產投資趨勢分析 @東南亞投資報告3.政策鼓勵投資雙方政府關係友好

馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資,在馬來西亞,房地產交易已形成一個完善的法律體系。信息公開透明,開發商誠信度較高,專業律師維護業主的自身利益,最大限度降低購房者風險。中馬是友好近鄰,兩國高度重視發展雙邊關系,共同致力於擴大互利合作,促進共同發展。2004年,兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下,中馬關系更是保持良好發展勢頭,兩國高層互訪頻繁,中馬經貿合作成效顯著。2011年,中馬雙邊貿易總額約900億美元。目前,馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。

投資結論:

根據上述三大利多,不少專家和投資客對於2020年馬來西亞房地產仍抱持樂觀穩定的態度,馬來西亞房產價格相對比較便宜有能夠高比例貸款政策上也保護國外投資這些利多還是適合投資客繼續觀察。馬來西亞物價低人民收入普遍不高如果是度假型的小投資輕鬆擁有國外的度假別墅馬來西亞是個不錯的選擇。不過因為市場上有些馬國房產的警訊認為如果兩個條件成熟即銀行跟開發商無法再承受低迷也有泡沫化的憂慮。所業商業上的大筆投資還是小心觀望。

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