柬埔寨房地產

2019 柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎? 全面解析柬金邊房地產投資的風險!

2019 柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎? 全面解析柬金邊房地產投資的風險! @東南亞投資報告
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2019年是柬埔寨房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第九年。柬埔寨及首都金邊的房價逐漸走高,且租金報酬率也非常搶眼,進而也使得許多國外資金投入柬埔寨不動產。想要搭上這一波柬埔寨淘金的熱潮,但在人生地不熟的情況下,投資柬埔寨房地產會遇上哪些風險?未來柬埔寨會不會有房地產泡沫化的危機?以下就帶你來認越柬埔寨金邊買房的相關資訊,以及評估柬埔寨投資風險!

2019 柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎? 全面解析柬金邊房地產投資的風險! @東南亞投資報告

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投資柬埔寨房地產可能遇到的風險:分析與避免方法

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一、市場泡沫的可能性

  1. 風險:

  2. 觀察柬埔寨當地居民的樓價負擔能力,用來評估整體房地產市場泡沫化的可能性。2017年時,柬埔寨人民的平均年收入落在USD$ 1,384.42,相當於USD$ 115/每個月。依照金邊朋友提供的經驗,位於金邊的大學畢業生,起薪約USD$ 300,資深員工可能達USD$ 800,若再加上行銷、語言能力等加成,所得約USD$ 1,000,在金邊差不多是到頂了。而金邊的房貸約8-10%左右,中位數的房價大約13萬~20萬美元,因此金邊的樓價入息比率(中位數的樓價除以各個家庭的全年入息)約落在7.5,不過這並不足以斷定會造成房地產泡沫。
  3. 避免方法:

  4. 須時時關注柬埔寨當地經濟、房地產資訊和蒐集,除此之外,選擇一個值得相信的柬埔寨當地房地產仲介,藉由其在地化的分析及評估得到柬埔寨最精確的資訊,做出最迅速、準確的判斷。

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二、保證租金型的產品充斥市場

  1. 風險:

  2. 建商與代銷商看準投資者偏好購買有「保證租金」型的產品,墊高售價後,讓買家有「前x年保證租金,每年淨利x%」這類的噱頭。但是!開發商在支付完x年的租金後,剩下的價格就交由市場決定,投資者就要自行承擔後果了。如果之後發現租金根本沒有這種水準,就只能降低租金;就算要出售,也會發現進場價格竟然高出周遭許多,難有獲利空間。
  3. 避免方法:

  4. 諮詢各個柬埔寨房地產投資仲介,尋找誠實可信的公司,別讓自己吃了大虧。

 

三、柬埔寨房地產政策法規

  1. 風險:

  2. 柬埔寨的國土部給土地和房產發了一份文件,上面明確寫了土地的大小、房產面積、定位信息……等等,把資訊寫得非常清楚,叫做「有硬卡的房產」。還有一種叫「軟卡」,類似國內的小產權,買這種的後續手續會比較麻煩,而且存在隱患。
  3. 避免方法:

  4. 挑選了解柬浦寨當地法規的房地產仲介商,因為對於法規以及法規的運用的有深度的理解,他們對於政策的敏銳度,或是提前得知可靠消息的可能也會比一般人高,進而有更有效的手段能降低、提前預防政策法規變得不利的可能性。

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四、海外房地產投資仲介的可靠度

  1. 風險:

  2. 藉由海外仲介投資房地產,但是否該公司有在地化成當地公司?如果沒有,售後服務誰做?售後服務包含哪些?銷售業務若沒有在當地生活過,藉著書面資料並沒有親身了解情形,是否業務本身就容易被誤導?
  3. 避免方法:

  4. 多比較、諮詢柬埔寨個房地產仲介,更深入的了解各家房地產仲介提供的服務,以及其獨特賣點是否滿足需求。

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