柬埔寨房地產

柬埔寨房地產投資市場展望 柬埔寨房地產投資趨勢分析

柬埔寨房地產投資市場展望 柬埔寨房地產投資趨勢分析 @東南亞投資報告
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2016年亞洲開發銀行將柬埔寨描述為「亞洲新虎」,直到2019年柬埔寨仍相當蓬勃發展,在過去20年中,由於柬政府宏觀經濟政策,造就近9年實現7%的經濟增長。租金回報率也佔全球前幾名,種種優勢下,柬埔寨成為海外投資者的兵家必爭之地,展望2020年,柬埔寨房地產市場的發展會如何,投資者又該如何投資呢?讓我們繼續往下看吧!

在分析2020年柬埔寨房地產市場之前,首先回顧近兩年市場演變:

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回顧2018年:

2018年全球房價漲幅最高的地方就是在柬埔寨首都金邊,漲幅高達16.7%,同時金邊也是置業投資回報最高的城市之一, 2018年柬埔寨GDP增長高達7.3%,這創下了柬埔寨本國近6年以來的最高記錄,高於區域國家和其他發展中國家的平均經濟增長率,柬埔寨房地產也受到中國「一帶一路」的有利輻射,為房市的崛起提供了很大的動力。

回顧2019年:

2019年是柬埔寨房地產市場的榮景仍然維持熱度,特別在金邊仍然吸引眾多國外投資客:中國人、歐洲人和日本人,而且就2019年,到柬埔寨的外派人口就達90萬,未來隨著柬埔寨的發展,人數只會持續增加,人口的增長推動需求,當需求不斷增長刺激房地產市場出現剛性需求時,房價也將水漲船高。

2020年柬埔寨房地產市場仍受到整個基礎建設和中國大陸的影響,以下是利空和利多的分析。

兩隻黑天鵝(兩大利空):

1.停止頒發網絡賭博執照的命令

柬埔寨總理洪森(Hun Sen)宣佈整頓博彩業,全面停止頒發各種形式的網絡賭博執照,而各級執法部門也全面取締無照經營的非法網路賭博活動;至於已獲執照的網路博彩公司可繼續經營至2019年底,12月31日期滿後不可續辦執照,此項命令非常有可能影響柬埔寨的房市發展。

2.銀行監管和反洗錢的措施並不完善

柬埔寨流通的貨幣以美金為主,但柬政府在銀行監管、反洗錢等措施並非相當完善,因此不少「中資」便名正言順地進入金邊房市,在金邊多數的電梯公寓型是由中國籍的買家所購入,這個現象被當地的媒體與民眾視為警訊,憂心可能炒高的房價影響後續的經濟。

三隻白天鵝(三大利多):

1.經濟增長多樣化方面發展

總理宣佈2020年即將開採柬埔寨石油,此外目前正抓緊完善基礎設施建設,像是金邊-西港的高速公路,新機場專案,西港34條道路重新修復,AGF輕軌的即將開建,吸引各國的資本投資,這都為柬埔寨未來的經濟發展打下基礎。

2.中國「一帶一路」政策輻射效應

秉持著加強沿線國家基礎設施建設的主旨,中柬之間迅速展開了全方位合作。中國是柬埔寨建築業投資最大的來源國,僅2018年中資企業就在柬建築領域投下8.33億美元,多數以優惠貸款的形式。

3.金邊現有的公寓嚴重不足

據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示,2015至2030年的15年裡,柬埔寨的城市至少需要80萬套住宅,即每年住宅的需求量超過5萬套。而2019年金邊建成的公寓數量僅3.1萬套,換言之未來金邊也將長期處於供需不平衡的狀態,市場也尚未飽和。

從各方面來看,可以預見2020年金邊依然是房產市場的潛力股。相信未來也會有更多海外的買家來到柬埔寨買房。對於柬埔寨房產有興趣的朋友,要特別注意上述的兩個隱憂,才能在進行資產全球化的同時,保全資金也從中獲利。

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