柬埔寨房地產

2017 精明投資柬埔寨房地產—金邊市蛋黃區投資建案分析總整理

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金邊是柬埔寨的首都,剛剛開始大規模開發建設,市區到處都是工地,到處可見欣欣向榮的景象,這是現在的台灣完全看不到的景象。

除了有世界各地的開發商,台灣建商到柬埔寨開發的案子非常多,有會說中文的銷售及服務人員,買屋賣屋租屋皆十分便利,主打賣點是投報率,精裝修套房出租投報率可以到8-10%,建商售後回租3-5年,折讓買價可以到2成以上,很具吸引力,因為剛剛件好是最好租的新房,沒有折舊,所以建商也很划算。

柬埔寨房地產是以美金計價,沒有匯損風險,沒有外匯管制,是很大的有優點。

註:東南亞的建案因為有很大比例賣給外國買家,所以網頁幾乎都有英文網址,因為facebook在東南亞很受歡迎,大部份的案子甚至有facebook粉絲專頁。

資訊取得十分方便,只要google搜尋:案名+phnon penh,就可以找到建案詳細資料。

不像胡志明市有興建中的捷運路線及捷運站,金邊市區還在都市化初級階段,

好處是市中心正在大興土木,有很多機會可以買到核心區的房子,

觀察重點:

1 外國人聚集的新開發區,例如:鑽石島,洪森大道,萬谷湖區

2 市中心大街道,例如:俄羅斯大道,莫尼旺大道,毛澤東大道,以及使館區BKK1

因建案非常多,先選擇不同區域建案當作案例:

 

1 East One phnon penh

建商:金邊天鵝灣置產開發公司

區域:文教區,使館區,近BKK1

話題:近皇宮,獨立紀念碑

巴士德大道

買氣:2015.03開盤,目前僅剩34戶。

交屋時間:2017.03

交屋規格:精裝

價格:500-700萬(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:https://www.facebook.com/East-One-Apartment-Project-109371009407288/

2 East View phnon penh

建商:金邊天鵝灣置產開發公司

區域:近BKK1

話題: 金邊市目前仍少見的住商辦混合大樓

買氣:2016.03開盤

交屋時間:2018.03

交屋規格:精裝

價格:500-800萬(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

辦公室單位每單位220萬元台幣以上

網址:https://www.youtube.com/watch?v=sd7Ez4shE5c

鑽石雙星 鑽石島 phnon penh

建商:兆鋌國際地產有限公司

區域:鑽石島  市政廳旁

鑽石島幾乎是金邊小台灣,據說台灣人投資超過5成以上

話題:全新整區規劃豪宅,建商包辦物業管理

買氣:2015.03開盤

交屋時間:2018.04

交屋規格:精裝

價格:300-500萬(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:https://www.facebook.com/diamondtwintower/

天空樹 phnon penh

建商:兆鋌國際地產有限公司

區域:萬谷湖(金邊市金融區信義計畫區)區旁的堆谷區(金邊市官員聚集區)

話題:萬谷湖為金邊地價最高區域,建商包辦物業管理

買氣:2016.08開盤

交屋時間:2018-

交屋規格:精裝

價格:500(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:http://jl-property.com/

網頁資訊收集純粹為個人愛好,並提供有需要人士參考,因單人能力有限,若有錯誤敬請指證,並歡迎提出討論。

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    2 thoughts on “2017 精明投資柬埔寨房地產—金邊市蛋黃區投資建案分析總整理”

    1. 您好,感謝回覆,
      我的訊息是網路搜尋及詢問仲介,
      若您有合理價格請不吝提供,
      謝謝

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