柬埔寨房地產

2019 你該投資柬埔寨房地產嗎?柬埔寨經濟房地產投資趨勢分析總整理 上

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柬埔寨近年來持續成為世界上成長最快的10個國家,在全球經濟不穩定的情況下,柬埔寨GDP還實現了7%的增長,充分展現出了它的發展實力。 以下就柬埔寨房地產與柬埔寨不動產現況及投資趨勢分析:

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歷史回顧:

在投資柬埔寨南房地產之前,我們必須要對柬埔寨房地產歷史有概略的了解。

1975年至1979年期間,所有柬埔寨土地所有權記錄都被銷毀,戰後所有權證明幾乎.都不存在。1989年通過「柬埔寨土地法」,並於2001年頒布了修訂版,允許私有土地所有權。1993年首屆大選,1994年8月頒佈「投資法」為國內外私人投資提供大量優惠政策,吸引私人投資。大量外資湧入,大批商人爭相購地、租地,房地產市場變得火熱,1995~1996年間達到高潮。房地產產值連續數年以20%以上速度增長。2001年「土地法」創建了土地登記系統,發布=「柬埔寨土地所有權」。

柬埔寨房地產2018狀況:

柬埔寨亞洲最貧窮的國家之一,由於過去幾年經濟持續快速成長,2016年世界銀行正式將柬埔寨重新劃分為中低收入國家。 金邊的租金收益率位居亞洲第三,柬埔寨房地產價格是東南亞國家中最低的。 2018年是中柬建交60周年,良好的柬埔寨與中國關係將繼續吸引外資對酒店,賭場,公寓和物業的投資。5年前金邊的豪華公寓為1,500間,到2018年

已達22,000間。第四季銷售趨緩,但房價仍維持高檔,尤其西哈努克和暹粒的機場建成,旅遊業增加柬埔寨房地產需求。其中西哈努克預計在2019年會成為投資熱點之一。

柬埔寨房地產2019現狀:

在金邊,暹粒,西哈努克,波貝,巴韋,白馬和其他地區房地產業一直在大幅增長,由於大規模投資主要來自中國,推動建築業蓬勃發展,其次是日本,韓國,馬來西亞和越南。2019年預估會持續穩定的向上成長。

一、經濟發展:

近十年來柬埔寨的GDP成長率平均皆7%之上,營造建築、紡織成衣外銷、貿易和觀光支撐經濟發展,及國際資金援助基礎水電、通訊和網絡設施,也帶動柬埔寨經濟持續成長,尤其是房地產業的這幾年快速發展。
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二、政策法規:

從2001年起,當地政府已向柬埔寨人發放了200多萬柬埔寨土地所有權。2010年《外國人不動產產權法》,駐在柬埔寨的外國人也被允許擁有房產所有權。柬埔寨人口集中在東南部,新的建案也集中在此區,放寬外國人在當地房地產投資專法通過後,吸引外資進入活絡當地經濟及房地產市場,也提振了自2008年美國次貸風暴的景氣衝擊,促進房地產業復甦。

三、人口紅利:

A.人口數量:

2018年柬埔寨的人口估計為1625萬,新加坡的4倍,人口密度為每平方公里89人。最大的城市和首府是金邊,人口為140萬,整個大都市地區為220萬。並且人口每年以1%-2%的幅度增加,人口數量及人口正成長是充沛勞動力的來源,經濟成長佳。

B.人口結構:

目前柬埔寨正值人口紅利時期,人口平均年齡為27歲,其中30歲以下的年輕人占總人口的70%,整個人口結構呈現非常完美的金字塔型,人口年輕化程度較高,勞動力充足,其中分佈最為密集的年齡段則又集中在-34歲。而30-40歲往往是購屋的主要年齡段,因此,單從人口結構看,柬埔寨國內的購屋需求也足夠龐大。

 

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C.消費能力:

東南亞國家消費習慣與東北亞不同,消費支出對比收入比高,儲蓄率低,這對於國內消費市場是優勢。柬埔寨國民年平均所得在2007年為600美元,到2017年則為1200美元,成長100%,預估2020年,平均國民所得將增至1,869美元,勞動人口15-54歲約占人比例的60%。 經濟成長帶來的購買力大幅提升。

D.消費習慣:

柬埔寨總儲蓄佔GDP比重在2017年為22.97%,儲蓄概念較不普遍,擔保貸款及消費貸款的使用率高。 2017年銀行發放的小額信貸就較前一年2016激增了37%。目前,共有180萬名國人使用微型貸款機構的服務,在房地產,高端住宅主要客戶為外資,當地人主要中低價位為主。

四、城市化比率:

柬埔寨務農人口佔1/4,工業化發展也較緩慢,根據2017年統計22.98%的人口居住在城市地區。全球55%居住在都市中相比,柬埔寨為低都市化國家。 在低人工、低房價和外資看好的投資環境,未來的都市發展、擴張和房地產有成長空間。根據世界銀行所發布的報告,預計2030年柬埔寨城市人口將增至792萬,約佔全國人口的44 %。因此,預計2015至2030年的15年裡,柬埔寨城市至少需要80萬套住宅,即每年住宅的需求量超過5萬套,城鎮化發展直接帶動了房地產業需求的增長。

五、金融環境:

A.租金投報率:

目前,柬埔寨的年租金收益率在6%至8%之間仍然非常可觀,遠高出目前東京、台北、香港等城市的投報率。這裡的住宅租賃通常為12個月,提供定期和可靠的收入。不動產增值速度極難確定,地點不同價差別很大。

B.貸款成本:

政府規定貸款年利率不得超過18%,減輕民眾利息負擔,加上許多金融機構推出分期付款配套,以刺激民眾消費。抵押貸款的持續上升部分歸因於借貸利率下降。 2018年7月,柬埔寨幣貸款的12個月加權平均貸款利率為11.37%,低於前一年同期的14.53%。 以美元計價的貸款,貸款利率也降至11.12%。

C定存利率:

柬幣瑞爾一年期定存利率約4.5%-6.25%,美金定存利率約4~4.75%,泰銖定存利率約2%。柬埔寨貨幣政策維持穩定的貨幣價格,控制通膨在5%以下,必要時採設定存款準備金率和進行外匯干預。
分析完柬埔寨房地產投資趨勢,相信投資人對於柬埔寨房地產應該是深具信心的,接下來,就需要了解柬埔寨房地產投資的相關法規了。
究竟柬埔寨政府針對外國人投資柬埔寨房地產有哪些限制?需要繳交哪些稅費?持有年限有哪些限制?外國人怎麼在柬埔寨買房?外國人怎麼在柬埔寨買土地?都是投資人最關心的話題。

 

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