馬來西亞房地產

精明投資馬來西亞房地產:馬來西亞吉隆坡市捷運建設與投資策略分析總整理

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馬來西亞第二家園計畫以政策刺激外國投資!

馬來西亞政府積極推動「第二家園計畫(MM2H這項計畫除低門檻的申請程序,也提供申請者多項政策性福利,讓申請者在無須更改國籍的前提下,享有和當地人無太大區別待遇,例如擁有自由出入境的居留簽證、豁免稅收、國際化教育等優惠福利。

第二家園計畫

關注重點:

  1. 鼓勵外籍人士在馬來西亞建立第二家園,同時吸引國際資金和優秀人才前來生活,為首都吉隆坡房市帶來大利多,房價基本面轉強,後市看俏。
  2. 聯合國調查顯示,全球6,000多名商業決策者,也票選馬來西亞為2018年最適合投資國家的第四名,證明其經濟發展潛力不容小覷。
  3.  去年該國經濟成長率達5.9%,創下三年來最高。國際貨幣基金認為,馬來西亞有望在2020年突破人均GDP 1.5萬美元,躋身高收入國家。

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策略分析一:馬來西亞積極發展吉隆坡「新商業金三角」

經濟日報報導馬來西亞政府近年積極發展首都吉隆坡,其中為各界矚目計畫,是以敦拉薩國際貿易中心、吉隆坡118和雙子星大樓為主的「新商業金三角」,預期可推動新一波經濟成長。

值得一提的是,斥資新台幣3,000億元的敦拉薩國際貿易中心(TRX),有望躋身首個世界級的伊斯蘭金融中心,成為國內外公司進駐的熱門選擇,預計創造50萬個以高階白領為主的就業機會。

馬信義總經理李杰峰並不建議以熱錢短期炒作馬來西亞房地產,著眼點則應放在馬來西亞原已是東協領頭羊國家,今年政權和平轉移後,更邁入成熟民主社會。

 

李杰峰認為,隨著中產階級持續增加,馬來西亞的「長線置產」與「自住需求」將進一步強化,預期基本面的優勢,將可吸引更多外國投資。

 

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策略分析二:「東海案鐵路計畫」重啟,帶動吉隆坡市平均每個月可以有200個單位左右的交易量。

經濟日報報導,原本喊停的「東海案鐵路計畫」已在今年4月重啓。這條鐵路路線完成後除了將銜接西馬半島的鐵路路線至港口,也將連結東部和西部的沿海地區,藉此刺激營造業、航運和物流業的成長,帶來龐大經濟效益,敦拉薩國際貿易發展中心(TRX)也如火如荼進行中。

大馬信義李杰峰表示,以後者為例,這棟國際貿易中心預計在2021年逐步分階段完工,也因其潛力發展和戰略位置,有望成為亞洲下一個金融重鎮。目前,已有第一家企業英國保誠人壽(PAMB)進駐該中心,其他確定進駐的跨國企業包括滙豐銀行(HSBC)和慕麗亞(Mulia)等。

有國家級重大建設敦拉薩國際貿易中心支撐,加上外資持續進駐發展潛力大,首都吉隆坡的房價預計也會有較強的增值性。大馬信義李杰峰表示,據近期大馬國家房地產資訊中心(NAPIC)資料顯示,外國人可以買賣100萬馬幣(約新台幣750萬)以上的住宅物件屬於交易熱絡的產品,吉隆坡市平均每個月可以有200個單位左右的交易量。接下來,不論是貿易戰下轉移戰場的中美企業,或是看準大馬潛力發展而進駐的外企,這都將預計吸引更多人潮進駐吉隆坡,帶來自住和租屋市場需求。

 

總結:國家級重大建設敦拉薩國際貿易中心支撐,加上第二家園政策鼓勵外資進駐,吉隆坡的房價預計也會有較強的增值性。

 

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One Cochrane 捷運站 壹豪苑】

鄰近Cochrane捷運站附近有商圈、學校、公園。

坪數規劃:26坪-34.5坪

產權類型:永久產權

總價預算:750萬元起

開發商:Mutiara Rini Sdn Bhd (Boustead集團旗下開發商)

單價預算:24萬起

總樓高:40樓

預計完工:實際完工時間以建商書面通知為準

總戶數:488

樓層規劃:1-37F住戶單位;6F機房;23-23AF水箱;PA1-PA8停車場;PA9-PA10公設

房數:1+1房~ 3房

 

相關圖片

公設:疊層花園、樹屋、穆斯林禱告室、洗車間、自動式垃圾收集中心、幼兒中心、便利店和洗衣店、訪客等候廳、燒烤區、休息廳、淺水池、家庭按摩浴池、游泳池、水上休閒區、水力健身池、庭院餐廳、派對活動室、更衣室、桑拿

建築設計:Arkitrk MAA Sendirian Berhad建築所

基地位置:Lot 20028, Jalan Cochrane, Seksyen 90, Bandar Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan

(2020.03.05更新)

 

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