精明投資菲律賓房地產-菲律賓宿霧市房地產建案投資指標分析總整理 @東南亞投資報告

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宿霧位於菲律賓中部，是菲律賓第二大城市，僅次於馬尼拉，同時這裡也是菲律賓主要的經濟和港口中心。

目前與中國已開通多個直飛航線，時間最短只需兩個半小時。因為宿霧高度發展，和菲律賓多其他地方相比，宿霧的勞動力比馬尼拉便宜近30％，也因此成為外國企業成立辦公室的地方，像是可口可樂就是設在這裡，而這也帶動宿霧房市，在宿霧除了公寓大樓，代租代管的度假型酒店也成為消費者投資的熱門選擇。

指標建案介紹

Arc Towers（Central Visayas）

Arc Towers是一個綜合開發項目，由四棟建築組成，包括住宅公寓、辦公室大樓、酒店和零售商店等，Arc Towers地理位置優越，非常靠近學校，醫院和商場。
地址：Natalio B. Bacalso Ave & V Rama Ave, Cebu, Central Visayas, Philippines
建商：ABC Prime
公共設施：戶外休息室，泳池，健身房，會議室，兒童遊樂區，更衣室和淋浴等。
話題：位置極佳，周邊有許多大學。且帶有1年的退款保證，如果入住的第一年內因任何原因不滿意，將可獲得退款。
完工時間：2022年12月
完工價格：起價約為62,600美元
單位數：約3,000個

Mandani Bay

Mandani Bay是宿霧少見的高端建案，由頂級開發商香港置地和Taft地產聯合打造。香港置地為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一，它的商用及住宅物業遍佈亞洲各地。
地址：FE Zuellig Avenue, Mandaue City, Cebu, Philippines
建商：Hongkong Land
公共設施：健身房、游泳池、慢跑道、多功能廳、網球場等。
話題：新規劃的軟體園和賭場臨近社區，為這個區域帶來了巨大的升值潛力，Mandani Bay所在區域可以看作是「高新區」，周邊有Park Mall商業街和大型超市S&R。
宿霧最好的私立醫院-中華醫院（Chong Hua Hospital）和新加坡國際學校（Singapore International School）在不到一公里範圍內。
交屋時間：2020年(第一期)
完工價格：起價約為90,000美

Saekyung 956

Saekyung 956位於Mactan西海岸，能俯瞰壯麗的Mandaue和宿霧的城市景觀，靠近麥克坦大橋、公共市場、渡輪和機場，周邊交通相當發達。
地址：Caltex Rd. Locatha Looc, Lapu-Lapu
建商：Saekyung集團
公共設施：公共停車場，游泳池，野餐/燒烤區，24小時保安，兒童遊樂場，籃球場等。
話題：位置極佳，交通方便。
交屋時間：2020年12月
完工價格：起價約為32,600美元
單位數：約1,506

One Manchester Place

One Manchester Place位於宿霧的新城區稱為新城，附近有宿霧最好的酒店如香格里拉飯店和Movenpick酒店，新城區有它自己的海灘度假勝地，風光旖旎，沙灘潔白細膩。
地址：Mactan Newtown, Mactan Island Cebu
建商：Megaworld
公共設施：健身房、游泳池、慢跑道、多功能廳、網球場等。
話題：One Manchester Place是菲律賓第一個海灘社區，而且這個社區相當重視住戶隱私，每層樓僅有10-14個住宅。
交屋時間：2018年12月
完工價格：起價約為80,000美元
單位數：588

Kalea Heights

Kalea Heights 是DMCI Homes的高端、度假村風格的中層公寓項目，也是DMCI Homes跨足宿霧市場的第一個項目，建築將採用Lumiventt設計技術，讓新鮮空氣和自然光能直接進到建築物中。
地址：Good Shepherd Road, Banawa Brgy. Guadalupe, Cebu City
建商：DM Consunji Inc
公共設施：尚未公布
交屋時間：尚未公布
完工價格：尚未公布

Cebu Exchange

Cebu Exchange位宿霧科技園區(Cebu IT Park) 外商公司聚集地，是獲得美國LEED綠建築獎A級辦公室，宿霧商業外包(BPO)需求量大，排名全球第六，這個案子成為企業總部和新創公司首選。
地址：Salinas Drive, Lahug, Cebu City, Philippines
建商：Arthaland Corporation 菲律賓上市開發商股票代號ALCO
公共設施：智能系統:100%緊急供電、無障礙設施、智慧節能系統、省水節電系統、室內空氣調節機制等。
話題：企業進駐、產業發展快速、承租需求穩定、低空置率。
交屋時間：第一期預計2020年第4季，第二期預計2022年第2季
完工價格：起價約為400,000美元
單位數：332