2020 菲律賓房地產投資市場展望菲律賓房地產投資趨勢分析 @東南亞投資報告

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房地產的價值與周邊建設和環境配套密不可分，隨著菲律賓總統杜特蒂「大建特建」計劃開展，菲律賓將步入「基礎建設重要時代」，不計其數的道路、橋樑、鐵路和機場，將於未來幾年陸續完工。另外，商業房地產市場將發揮至關重要的作用，由於供需穩定，馬尼拉大都會以外新興城市的投資也穩定成長中，究竟2020年菲律賓房地產業是否會因為基礎建設的改變，商業房地產投資標的該如何選擇，成為許多投資者關心的話題之一，在分析2020年菲律賓房地產市場之前，首先回顧近兩年市場演變：

2018年菲律賓房地產市場回顧

高盛曾經預言，菲律賓、墨西哥和印尼將是下一個經濟發展的熱點，回顧2018年菲律賓的房市，確實應證這個預言，網路博彩業推動菲律賓房地產市場的成長，大量公司聚集往馬尼拉灣地區發展，數以萬計的從業人員迅速增加在MOA區域的住宅需求，讓預售屋的價格節節攀升，成屋的租金更是達到每平米1600-1900披索的高度，租屋市場可說是供不應求。而買氣也一路延燒到奎松、ALABANG、CUBAO、C5以外等等，甚至馬尼拉以外如達沃、宿務、克拉克的房市也變得更多人詢問。

2019年菲律賓房地產市場回顧

2019年菲律賓的房地產仍延續著2018年的氣勢，2019年菲律賓makati中央商務區三房公寓平均價格飆升15.15％，另外，馬尼拉都會區辦公樓的空置率仍低於6%，且在2019年交付的辦公樓物業中，約30%已提前租出，美中不足的是2019年房市因稅收政策提案引發的不確定性和不穩定的利率制度，仍造成市場些微的挑戰，但整體而言，回顧2019年，菲國房市表現仍在預期之中。

2020年菲律賓房地產市場受到全球金融環境和《全面稅收改革計劃》影響，以下是利空和利多的分析。

三隻黑天鵝（三大利空）：

建築工人的嚴重短缺將會威脅馬尼拉項目完工的進度，造成延遲交屋的情形。
許多娛樂和博彩公司將辦公室設點在馬尼拉，中國投資者的湧入推動了房地產需求和推高房價，博彩行業在2020年仍是主要的辦公空間需求推動力，傳統的銀行和政府機構，也同樣增長辦公空間的需求，但這個產業能否持續支撐整個菲律賓房市，仍是未知數。
菲律賓《全面稅收改革計劃》尚未確認，且提議降低企業所得稅稅率和合理化外國投資者的稅收優惠措施也延遲批准，造成許多投資客採取觀望態度。再者，經濟放緩可能會減慢傳統和非外包業務的擴張速度。

三隻白天鵝（三大利多）：

完善基礎設施將刺激房地產市場
2019年開始馬尼拉以外區域的辦公樓和住宅開發專案的分散化格局變得越來越明顯，許多建商更積極收購呂宋島北部和南部，像是邦板牙、布拉幹、甲米地、拉古納和八打雁成為關注的重點區域。政府未來在2020年至2022年間修建完鐵路、高速公路和收費公路等，連通這些省份的項目來支持開發商的擴建活動。
豪華公寓將繼續處於高需求

因為馬尼拉都會區仍然是該區域內租金收益最具吸引力而房價相對較低的地段之一，富裕的當地人、國外投資客和博彩業對該地段的物業仍有長期的需求。
共用辦公室需求增加
目前微型、小型和中型企業不斷崛起，尋求共用辦公室的跨國公司和外包公司大量湧入，政府也因應此需求，進行改善國家商業環境的政策改革。在此需求下，馬尼拉的共用工作空間需求預計將在未來三年內每年平均增長10%。

菲律賓房市回顧過去10年，房市整體以驚人的速度增長，2017年馬尼拉商業區增加了超過70,000個新辦公樓，打破了新紀錄，2018年經濟增長有所放緩，但辦公室房市表現良好，供應穩定。國際貨幣基金組織在最新的報告中上調了對菲律賓2020年經濟增速的預期，2020年菲律賓房產市場也將更加樂觀，相信房價地價將繼續按慣性增長。