東南亞房地產

印度房地產法規及投資趨勢

存款利率:約7%左右。

房貸利率:房屋貸款利率7.75%以上,購買預售屋有銀行履約保證7成。

5/10年對美元匯率:1美金=64盧比,匯率尚稱穩定。

1 新臺幣 = 2.127 印度盧比,1 印度盧比 = 0.47 新臺幣。

 

印度房地產2016現狀:

印度於2005年2月份部分放寬了外商直接投資(FDI)的規定,從而使得當地房地產市場的投資吸引力日趨顯現。2007年,受盧比升值和物價上漲影響,印度經濟增長速度有所放緩,四個季度國內生產總值同比分別增長9.1%、9.3%、8.9%和8.4%;預計2007-08年度(2007.4.1-2008.3.31)經濟增長8.9%,增幅比上年度回落0.7個百分點。

2016年,印度房地產獲得了較大的提升。

印度國家房地產(2017年)現狀:

而在2017年,當地政府便將高檔商品房的不動產稅率在原來1%~3%的基礎上調至5%~20%,普通居民的自住房則繼續保持在0.5%左右。印度房地產市場較上個季度銳減20%。

 

房地產相關稅法:

買進:買家:需支付增值稅上調至20%

印度有1套非常完整的稅收法律制度,如果說房價暴漲它馬上跟著上。這次稅率從1%3%的基礎上,調高5%20%,越是高檔的住宅,增長的幅度越大。

持有:房屋出租稅10% 。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。

每年不需繳交房屋稅

賣出:需支付交易稅稅率是1%3%

 

外國人房地產投資法規:

先取得印度儲備銀行審批和政府審批,或在印度設立的全資子公司。經印度儲備銀行同意。

非印度血統外國人可以繼承方式取得印度居民的不動產,但未經印度儲備銀行事先許可不得轉讓此類繼承取得的不動產。

 

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式:

外國人可通過在印度設立的全資子公司(在外商直接投資政策許可範圍內)購買不動產。

2  PIO類外國人(下文第 4 點有提及)

上述不動產不包括農用地(Agricultural land)、種植園用地(Plantation property)、農場莊園用地(Farm Houses),如購買這三類土地需要事先取得印度儲備銀行審批和政府審批。

 

趨勢分析:

特色:城市現代化發展較為緩慢。

優勢:印度人購買力強。

人口:2013年,印度人口已達12.5億,僅比人口數量13億的中國少不到1億。

人均:2012年印度人均GDP1592美元。

幣別:盧比。

 

最大城市/首都人口及房地產熱區:

焦點:印度是1個謎一樣的國家,經濟發展很快,人口增長也很快,軟件業已成為僅次於美國的世界第二,同時因約有4成文盲而成為世界文盲人數最多的國家。

主要城市人口:前3大城市:

首都新德里人口1675萬人。

商業大城孟買人口1250萬。

港口城市班加羅爾人口842萬。

 

知名建商:

1  DLF:印度最大房地產商DLF集團,集團主席K.P.辛格(KushalPal Singh),凈資產300億美元。

 

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