東南亞房地產

2018 東南亞房地產投資趨勢分析

 東南亞房地產投資趨勢,受到新聞的相關報導,例如:東協國家投資契機,南向政策,東南亞經濟發展,租金報酬率高

在泰國,新加坡,菲律賓,印尼,越南GDP耀眼的同時,房地產也迎來最大的多頭。另一方面,東南亞房市大漲的同時,也隱藏泡沫的危機。

現在投資東南亞房地產就是等於投資20年前的中國。 

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

房地產上漲原因:

1 經濟發展:

A GDP成長率:

東南亞近10GDP成長率平均5%以上,各國經濟成長又帶動區域經濟成長,以下就是經濟成長率超過5%的國家:

GDP成長率超過8%:柬埔寨,寮國,緬甸

GDP成長率5-7%:越南,菲律賓,泰國

GDP成長率5%以下:印尼,新加坡,馬來西亞

人均GDP

人均GDP2500USD成長到5000USD時是一個國家經濟成長最快的時期,也是投資入場的最佳時期。

人均GDP超過10000USD:新加坡

人均GDP超過5000USD:馬來西亞,泰國

人均GDP超過2000USD:印尼,菲律賓,越南

2 人口紅利

人口數量:

東南亞區域整體人口超過5億,各國人口接近1億的國家也有6個,內需市場大,成長性也非常大。

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

人口超過1億的國家:印尼,菲律賓,孟加拉

人口5000-1億的國家:越南,泰國,緬甸

人口結構:

人口金字塔:

越南人口金字塔:

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

15-54歲的人口佔據了整個人口金字塔的63%,分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34

台灣人口金字塔:

20歲以下幼年人口大幅減少

3 消費實力

消費率:東南亞人民普遍高消費率,低儲蓄率,內需市場旺盛

物價指數:

物價指數CPI每年2-3%溫和成長

貸款成長率:現金跟存款不多,人民習慣做小額貸款,民間微型貸款公司發展蓬勃

房貸,信貸市場蓬勃發展

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

4 就業機會

就業機會成長,容易出租

就業人口多,租金房價上漲

薪資上漲,通膨壓力大,房價上漲

 

亞洲超級城市的概念:

國際級影響力超級城市:紐約(800萬,美國),上海(2600萬,中國),倫敦,新加坡(800萬,新加坡)

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

區域超級城市:東京,首爾,北京,曼谷

國家級超級城市:香港,雅加達,胡志明,馬尼拉

中國一線城市圖

中國二線發達城市圖

 

東南亞一線城市:

1 新加坡。(人口,國家,人均GDP,GDP成長率,蛋黃區房價USD/m2)

2 曼谷。(人口,國家,人均GDP,GDP成長率,蛋黃區房價USD/m2)

東南亞房地產投資趨勢東南亞買房

東南亞二線發達城市:

1 雅加達。(人口,國家,人均GDP,GDP成長率,蛋黃區房價USD/m2)

2 胡志明市。(人口,國家,人均GDP,GDP成長率,蛋黃區房價USD/m2)

3 馬尼拉。(人口,國家,人均GDP,GDP成長率,蛋黃區房價USD/m2)

 

經濟面分析做完之後,接下來,我們將討論到房地產投資考量的實務面。

與台灣不同的遊戲規則:2018 東南亞房地產投資決策分析

 

也可以直接觀看影片:

越南房地產投資系列2-『天時 ,地利,人和』

越南房地產投資創業-東南亞重要城市介紹

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