精明投資菲律賓房地產 投資菲律賓房地產一定要認識的菲律賓12大開發商+建商總整理 下

近年來菲律賓的經濟發展迅速，國際貨幣基金組織預測菲律賓在2026年有望超越馬來西亞與泰國，成為東南亞第二大經濟體。而自2005年起，得益於經濟穩步增長，對住宅需求激升，房地產業已成為當地發展最快的產業之一，目前房價相對低廉，但卻穩定增長，每年可以增值10％左右，吸引了英美新加坡等大國爭相投資，外來買家投資當地房地產的情形相當普遍。

要來菲律賓投資房產，一定要先做好功課！我們為大家整理出菲律賓十大地產開發商，以作為投資房產的參考。

2019 投資菲律賓房地產一定要認識的十大建商 上

7. Shang Properties, Inc (股票代號：PSE:SHANG)

這是家新加坡母公司Kuok Group旗下的菲律賓房產分公司。Shang早於1987年在菲律賓參與物業投資及發展業務，並於1991年在菲律賓證券交易所上市。Shang Properties專注發展辦公室、零售租務及住宅項目。

SPI持有及經營Shangri-La Plaza Mall，為菲律賓最具規模的生活時尚商場之一。SPI擁有KSA Realty Corporation之70%權益，因而間接持有座落金融區，享譽盛名的辦公室物業之一的The Enterprise Center。SPI現時亦擁有菲律賓最新五星級國際酒店馬尼拉城堡香格里拉大酒店之60%權益。

SPI自2002年起發展住宅式公寓項目，所持有位於優越地段的高樓住宅物業組合亦不斷壯大，至今已興建近7,000個住宅及服務式公寓單位。

當前項目：

1.The Shang Grand Tower

2.The St. Francis Shangri-La Place

3.One Shangri-La Place

4.Shang Salcedo Place

5.Horizon Homes

未來項目：

1.The Rise Makati

2.Shang Residences

8. 世紀物業（Century Properties Group Inc.） (股票代號：PSE:CPG)

世紀地產是菲律賓的一家房地產公司，專注於高層住宅公寓和綜合開發專案。雖然沒有阿亞拉那麼有名，但在馬尼拉也占了大約10％的項目。公司開發的Trump Tower（川普大廈）是目前菲律賓最高的住宅大樓，總高度為280米，共57樓。

世紀地產的專案大多集中在大馬尼拉地區。比較著名的項目是位於MAKATI的Century City、MAKTI一河之隔的MANDALUYONG的Novatel Suits Manila以及位於馬尼拉市南部的AZURE項目。世紀地產的專案定位多為高端豪華公寓，專案的設計出自歐美的大牌設計公司，可以看到項目的現代化風格，無論是社區還是建築都是美奐美倫，一個個堪稱建築精品。項目的售價也是不菲，不少是在每平米20多萬比索以上。

當前項目：

1.Acqua Livingstone

2.Essensa東福布斯

3.格拉梅西公寓

未來項目：

1.Azure Urban Residences

9. 美加房產（Ｍegaworld Corporation) (股票代號：PSE:MEG)

美加房產開發專案包括住宅、公寓與商用建築，同時也提供如專案設計，施工監督和物業管理等服務。其標誌性專案包括福布斯市中心，此建築位於馬尼拉大都市達義市Bonifacio Global City，是一個占地6公頃的商業和住宅區。美加房產在2016年時開始在達沃市再建兩座辦公大樓，這兩座樓分別是10層高的One Republic Plaza和6層高的Emperador House。兩座大廈將提供30,000平方米的辦公空間出租。

截至2019年，Megaworld已經在Makati推出28項建案，約6,500套住宅，成為Makati最大的公寓開發商之一。另外美加房產也被ZipMatch列為菲律賓最好的公寓開發商之一。

當前項目：

他們目前完成了大約250項住宅和商業項目，其中包括：

1.馬尼拉都會中心的福布斯市中心

2.Petron Megaplaza，一棟有45層樓的建築，也曾經是菲律賓最高的建築。

3.McKinley Hill是國內最大的公寓建築

4.壹號湖畔，曾經被曾為「川普大樓」，但在美國總統川普威脅要採取法律行動後把名字換成了壹號湖畔。

5.Eastwood City

未來項目：

1.在達沃市的One Republic Plaza

2.在達沃市的Emperador House

3.在聖費爾南多的The Capital Town

4.在將軍特里亞斯的Maple Grove

5.在安蒂波洛的Eastland Heights

6.大約20項正在進行中的新住房項目，目前分佈在Mckinley Hills，Uptown Bonifacio和McKinley West

10. DMCI Homes (股票代號：PSE:DMC)

DMCI Homes，又稱 DMCI Project Developers Inc，由David Consunji于1994年成立，而其總部設於馬尼拉。它於1995年4月27日在美國證券交易委員會（SEC）註冊。2014年時，DMCI Homes在世界前1000強公司中被列為第146名。他們也被ZipMatch列為菲律賓最好的公寓（condo）開發商。DMCI Homes在2017年Dot Property菲律賓大獎中被認定為達沃市最佳開發商。

DMCI以在馬尼拉大都會蓋便宜的住宅專案為主，不過也蓋住宅綜合項目，酒店，度假村，購物中心，賭場，醫院，高速公路等等。DMCI在菲律賓一向口碑甚佳，他們的工程進度在菲律賓堪稱第一。他們建設的期房項目基本都能夠按時完工（其它開發商很難做到這一點），其建築品質在菲律賓也是首屈一指的。

當前項目：

1.奎松市的Viera Residences

2.奎松市的The Celandine

3.帕西格的布里克斯頓廣場

4.拉斯皮納斯市的Serissa Residences

5.馬尼拉的托雷德馬尼拉

6.奎松市的Infina Towers

未來項目：

1.在帕賽市的Fairway Terraces

2.在曼達盧永的Kai Garden Residences

3.在奎松市的The Orabella DMCI Cubao

4.達義的Mulberry Place DMCI

11. Alveo Land Corp.

Alveo Land Corp.前身為Community Innovations Incorporated，於2008年7月更名為Alveo Land Corp.。該公司成立於1995年，總部位於菲律賓Taguig，Alveo Land Corp.是Ayala Land Inc的子公司，專注於豪華住宅、公寓、城市景觀，以及商業空間和辦公室，這家Ayala的子公司開發的樓盤都是著重在菲律賓最高檔市場。

當前項目：
1. 位在Makati的Alveo金融大廈
2. Taguig的酒店式公寓佛羅倫斯
3. 長灘島新海岸的酒店式公寓
4. 聯排別墅Ametta Place

12. Empire East（東方帝國）(股票代號：PSE:ELI)

Empire East（東方帝國）前身是Megaworld Corporation的一個部門，當時被稱為社區住宅部門。1994年，Megaworld公司決定將其社區住房部門獨立成公司，讓高端住宅和辦公業務與低收入和中等收入住宅業務分開。

Empire East（東方帝國）從事中等成本住宅專案的開發和行銷，公司還出租商業和工業地產。它的核心產品是馬尼拉地鐵沿線的中高層公寓，以及郊區的別墅和低層公寓。截至2013年12月，Megaworld持有Empire East（東方帝國）公司81.72%的股份。

當前項目：

1.Kasara Urban Resort Residences
2.The paddington place

【菲律賓房地產投資懶人包】

投資菲律賓房地產一向是以時機為王，當你還在觀望菲律賓房地產市場是否有投資價值，或者思考是否有泡沫化的危機，很多人卻已是渡過豐收的一年，市場也已經甩了你好幾條街外。為什麼這麼說呢?以下是菲律賓房地產的現況和投資分析

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