菲律賓房地產

2019 投資菲律賓房地產一定要認識的十大建商 (上)

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近年來菲律賓的經濟發展迅速,國際貨幣基金組織預測菲律賓在2026年有望超越馬來西亞與泰國,成為東南亞第二大經濟體。而自2005年起,得益於經濟穩步增長,對住宅需求激升,房地產業已成為當地發展最快的產業之一,目前房價相對低廉,但卻穩定增長,每年可以增值10%左右,吸引了英美新加坡等大國爭相投資,外來買家投資當地房地產的情形相當普遍。

要來菲律賓投資房產,一定要先做好功課!我們為大家整理出菲律賓十大地產開發商,以作為投資房產的參考。

一. Ayala Land, Inc. 阿亞拉地產公司 (股票代號:PSE:ALI)

 

阿亞拉地產公司是菲律賓最知名的地產公司, 它是Ayala Corporation的子公司,最初是作為Ayala公司的一個部門開始的,直到它於1988年被獨立出來。它於1991年在菲律賓證券交易所(PSE:ALI)公開上市。其核心業務是戰略性土地儲備管理、住宅開發、購物中心, 商業建築和酒店,並有幫忙租賃與管理的部門。 菲律賓的金融中心Makati (馬卡提)就是由他們開發的,而金融大街Ayala Avenue 也是以這家公司命名。高檔購物中心Greenbelt和眾多五星級酒店也是他們家的產業。新城區Globe City也是由他們開發,目前這個區的房價已經超過馬卡提了。

阿亞拉地產公司也從其投資活動和出售非核心資產中獲得其他收入。2015年4月,他們以約4300萬美元收購了馬來西亞房地產開發商MCT Bhd的少數股權。

當前項目:

1.宿霧城的1016住宅

2.卡蘭巴的阿布里奧

3.卡加延德奧羅的阿萊格里亞山

4.宿霧城的阿馬拉

5.卡蘭巴的阿亞拉格林菲爾德莊園

未來項目:

大約有23項住宅項目在進行中,其中包括:

1.達沃市的Azuela Cove

2.甲米地省的Evo City

3.在帕西格和奎松市的35公頃房產項目

4.阿亞拉地公司試圖在未來幾年擴展其版圖。除了這些住宅項目以外,他們也打算在未來幾年開11家購物中心。

二. SM集團(SM Prime Holdings,Inc)(股票代號:PSE:SMPH)

SM Prime Holdings,Inc是綜合房地產開發商和SM Investments Corporation的母公司。 它於1994年1月6日成立,負責開發、開展經營和維護SM商業購物中心及其相關的所有業務,例如在購物中心大樓內租賃商業空間。 SM集團是家從酒店、度假村、購物中心、住房、公寓項目、辦公室、會議中心等等,無所不包的公司。它於1994年7月5日上市,隨後逐漸成長為菲律賓證券交易所上市的最大公司。2013年5月17日,SM開設了SM Aura Premier。同年,該公司宣布與SM Land合併,後者擁有SM Development and Commercial Properties Group。因此,經證券交易委員會批准,SM Prime是東南亞地區最大的房地產公司之一。

子公司包含:SM Supermalls和SM Development Corporation(SMDC)。SM Supermalls是一系列購物中心,在菲律賓擁有60多家商場,在中國擁有7家商場。 據該公司稱,這些購物中心每天的平均步行量為350萬,擁有超過5,000個租戶合作夥伴。SMDC是SMPH的全資子公司和房地產部門,樓盤主要集中在馬尼拉灣,大部分房子屬於中端價位,裝潢不及Ayala和Century,但是價格實惠,且小戶型房子多,是菲律賓最好的開發商之一。

當前項目:
1.
The Villas
2.The Belle View
3.The Woodridge
4.The Horizon
5.Plantation Hills

未來項目:
1.Frame Residences
2.Coast Residences
3.Air Residences

三. Robinsons Land Corporation (股票代號:PSE:RLC)

Robinsons Land Corporation成立於1980年,是JG Summit Holdings,Inc.集團的一家下屬從事房地產相關業務的公司,擁有菲律賓第二大連鎖綜合商場ROBINSON MALL。同時,還擁擁並運營中檔酒店Summit Hotels,快捷酒店 Go Hotels。在Mandaluyong的BONI地區也開發了大量的BPO寫字樓項目。

Robinson的房地產業務比較分散,在商業,零售,酒店和住宅都有介入,在商業方面稍多一些。近來,也開始發力加大了在中高檔住宅項目的建設開發力度。

值得提及的是,他們在2017年的房產大師房產獎中獲得不少獎項,例如:綠色開發中的特別表彰、最佳零售開發獎、最佳住宅室內設計獎、而其負責人Federick D. Go也獲得了年度房產代言人獎。他們也在Dot Property菲律賓獎中獲得了2017年最佳開發商獎。

當前項目:
1.Robinsons Residences
2.Robinsons Homes
3.Axis Residences
4.Fernwood Parkhomes
5.The Sapphire Bloc (獲得2017年最佳住宅室內設計獎肯定)

未來項目:
1.Chimes Greenhills
2.Axis Residences Tower B

四. Filinvest Develope Corporation (股票代號:PSE:FDC)

Filinvest Develope Corporation 是 Filinvest集團各公司的上市控股公司,是菲律賓前五大綜合開發商,創立於1955年是菲律賓當地知名的集團公司。其開發範圍不僅房地產,包括金融銀行(其持有的East West Bank在菲律賓有350家分行)、酒店、能源等產業。Filinvest Development Corporation也參與酒店和旅遊業,並擁有Crimson和Quest等酒店品牌,後者是一家新發展的品牌。Filinvest 建有十多座商業大廈,最具有價值的便是金融中心Makati的寫字樓Pbcom,集團目前握有該大樓一半的股份。

當前項目:
1.聖馬特奧縣的Timberland Heights
2.哈維啦的Villa Montserrat
3.奎松市的Studio A Condo
4.安蒂波洛的Mission Hills
5.綠洲系列 (Asiana Oasis, Bali Oasis 2, Capri Oasis, Maul Oasis, and more)

未來項目:
1.Bristol at Parkway Place
2.Studio City
3.Pioneer Pointe

五. Italpinas Development Corporation (股票代號:PSE:IDC)

Italpinas Development Corporation(IDC)是一家意大利與菲律賓合資的設計和房地產開發公司,其主要服務是房地產開發和一般設計,包括建築,場地規劃和調查,建築,室內設計和管理,以及替代和環保設計的專業化。此外, IDC還專門從事綠色住宅設計和建設並提供客戶營銷和財務管理和計劃。創立至今也榮獲多項大獎的肯定。

當前項目:
1.Primavera City (2017國際房地產大獎-亞太地區菲律賓最佳綜合開發項目)
2.Primavera Residences
3.Coral City
4.Miramonti Green Residences(2019國際房地產大獎-亞太地區菲律賓最佳綜合開發項目)
5.A Shelter of Light

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