精明投資菲律賓房地產 投資菲律賓房地產一定要認識的菲律賓12大開發商+建商總整理 上

近年來菲律賓的經濟發展迅速，國際貨幣基金組織預測菲律賓在2026年有望超越馬來西亞與泰國，成為東南亞第二大經濟體。而自2005年起，得益於經濟穩步增長，對住宅需求激升，房地產業已成為當地發展最快的產業之一，目前房價相對低廉，但卻穩定增長，每年可以增值10％左右，吸引了英美新加坡等大國爭相投資，外來買家投資當地房地產的情形相當普遍。

菲律賓房地產內市值前12大開發商，按照推案量及影響力的排名如下：

1.Ayala Land, Inc
2.SM集團
3.Robinsons Land Corporation
4.Filinvest Develope Corporation
5.Italpinas Development Corporation
6.Vista Land & Lifescapes Inc.
7. Shang Properties, Inc
8. 世紀物業（Century Properties Group Inc.）
9. 美加房產（Ｍegaworld Corporation)
10. DMCI Homes
11. Alveo Land Corp.
12. Empire East（東方帝國）

一. Ayala Land, Inc. 阿亞拉地產公司 (股票代號：PSE:ALI)

 

阿亞拉地產公司是菲律賓最知名的地產公司， 它是Ayala Corporation的子公司，最初是作為Ayala公司的一個部門開始的，直到它於1988年被獨立出來。它於1991年在菲律賓證券交易所（PSE：ALI）公開上市。其核心業務是土地開發、住宅開發、購物中心，商業建築和酒店，並有幫忙租賃與管理的部門。菲律賓的金融中心Ｍakati 就是由他們開發的，而金融大街Ayala Avenue 也是以這家公司命名。高檔購物中心Greenbelt、Globe City和五星級酒店也是他們旗下的生意，尤其Globe City附近的房價早已超過Makati。

阿亞拉地產公司下也有有五家房地產開發公司：AYALA PREMIER、ALVEO、AVIDA、AMIA，BELLAVITA，分別定位于高端住宅和商業地產、高端公寓、中端住宅、低端公寓和中低收入家庭住宅的開發上。阿亞拉地產公司也從其投資活動和出售非核心資產中獲得其他收入。2015年4月，他們以約4300萬美元收購了馬來西亞房地產開發商MCT Bhd的少數股權。

當前項目：

1.宿霧城的1016住宅

2.卡蘭巴的阿布里奧

3.卡加延德奧羅的阿萊格里亞山

4.宿霧城的阿馬拉

5.卡蘭巴的阿亞拉格林菲爾德莊園

未來項目：

大約有23項住宅項目在進行中，其中包括：

1.達沃市的Azuela Cove

2.甲米地省的Evo City

3.在帕西格和奎松市的35公頃房產項目

4.阿亞拉地公司試圖在未來幾年擴展其版圖。除了這些住宅項目以外，他們也打算在未來幾年開11家購物中心。

二. SM集團（SM Prime Holdings,Inc）(股票代號：PSE:SMPH)

SM Prime Holdings,Inc是綜合房地產開發商和SM Investments Corporation的母公司。 它於1994年1月6日成立，負責開發、開展經營和維護SM商業購物中心及其相關的所有業務，例如在購物中心大樓內租賃商業空間。 SM集團是家從酒店、度假村、購物中心、住房、公寓項目、辦公室、會議中心等等，無所不包的公司。它於1994年7月5日上市，隨後逐漸成長為菲律賓證券交易所上市的最大公司。2013年5月17日，SM開設了SM Aura Premier。同年，該公司宣布與SM Land合併，後者擁有SM Development and Commercial Properties Group。因此，經證券交易委員會批准，SM Prime是東南亞地區最大的房地產公司之一。

子公司包含：SM Supermalls和SM Development Corporation(SMDC)。SM Supermalls是一系列購物中心，在菲律賓擁有60多家商場，在中國擁有7家商場。據該公司稱，這些購物中心每天的平均客流量為350萬人次，擁有超過5,000個租戶合作夥伴。SMDC是SMPH的全資子公司和房地產部門，樓盤主要集中在馬尼拉灣，大部分項目屬於中端價位，裝潢不及Ayala和Century，但是價格實惠，且小戶型居多，是菲律賓最好的開發商之一。

當前項目：

1.The Villas
2.The Belle View
3.The Woodridge
4.The Horizon
5.Plantation Hills

未來項目：

1.Frame Residences
2.Coast Residences
3.Air Residences

三. Robinsons Land Corporation (股票代號：PSE:RLC)

Robinsons Land Corporation成立於1980年，是JG Summit Holdings,Inc.集團下從事房地產業務的公司，擁有菲律賓第二大連鎖綜合商場ROBINSON MALL。同時，還運營中檔酒店Summit Hotels，快捷酒店 Go Hotels。在Mandaluyong的BONI地區也開發了大量的BPO寫字樓。

Robinson的房地產業務比較分散，從商業、零售、酒店和住宅都能看到Robinson的業務觸角，但近年來，他們更著力在高檔住宅專案的開發上。

值得提及的是，他們在2017年的房產大師房產獎中獲得不少獎項，例如：綠色開發中的特別表彰、最佳零售開發獎、最佳住宅室內設計獎、而其負責人Federick D. Go也獲得了年度房產代言人獎。他們也在Dot Property菲律賓獎中獲得了2017年最佳開發商獎。

當前項目：

1.Robinsons Residences
2.Robinsons Homes
3.Axis Residences
4.Fernwood Parkhomes
5.The Sapphire Bloc （獲得2017年最佳住宅室內設計獎肯定）

未來項目：

1.Chimes Greenhills
2.Axis Residences Tower B

四. Filinvest Develope Corporation (股票代號：PSE:FDC)

Filinvest Develope Corporation 是 Filinvest集團各公司的上市控股公司，是菲律賓前五大綜合開發商，創立於1955年是菲律賓當地知名的集團公司。其開發範圍不僅房地產，包括金融銀行（其持有的East West Bank在菲律賓有350家分行）、酒店、能源等產業。Filinvest Development Corporation也參與酒店和旅遊業，並擁有Crimson和Quest等酒店品牌。Filinvest 建有十多座商業大廈，最具有價值的便是金融中心Ｍakati的寫字樓Pbcom，集團目前握有該大樓一半的股份。

Filinvest Develope Corporation於2018年由菲律賓遊戲及娛樂公司（PAGCOR）授予MCI臨時博彩牌照後，集團正將酒店服務擴展至Filinvest Mimosa 和 Leisure City開發項目內的綜合度假村及賭場，並將賭場的營運外包給博彩運營商。

當前項目：

1.聖馬特奧縣的Timberland Heights
2.哈維啦的Villa Montserrat
3.奎松市的Studio A Condo
4.安蒂波洛的Mission Hills
5.綠洲系列 (Asiana Oasis, Bali Oasis 2, Capri Oasis, Maul Oasis, and more)

未來項目：

1.Bristol at Parkway Place
2.Studio City
3.Pioneer Pointe

五. Italpinas Development Corporation (股票代號：PSE:IDC)

Italpinas Development Corporation（IDC）是一家義大利與菲律賓合資的設計和房地產開發公司，其主要服務是房地產開發和設計，包括建築規劃和調查室內設計和管理，IDC不同于其他的開發商是，他致力於與環境和諧共處的永續發展專案，希望能藉由創新、優雅且環保的綠色建材減少對環境的影響，因此他的綠色住宅設計從創立至今已經榮獲多項大獎肯定。

當前項目：

1.Primavera City (2017國際房地產大獎-亞太地區菲律賓最佳綜合開發項目）
2.Primavera Residences
3.Coral City
4.Miramonti Green Residences（2019國際房地產大獎-亞太地區菲律賓最佳綜合開發項目）
5.A Shelter of Light

六. Vista Land & Lifescapes Inc. (股票代號：PSE:VLL)

Vista Land是菲律賓最大的住宅建築商之一。它於2007年2月28日註冊成立，並於2007年6月25日在菲律賓證券交易所上市。迄今為止，它是建造房屋總數的市場領導者，在在呂宋島，米沙鄢群島和棉蘭老島等47個省和141個城市和城市建造了約30萬套房屋。

公司目前在總資產，收益和市值方面位居全國最佳上市房地產公司之列。主要為當地各個不同收入階層的民眾提供各類的住宅選擇，項目品牌包括Brittany, Crown Asia, Camella Homes, Communities Philippines和Vista Residences。此外，公司通過Vista Mall項目業開始進入商業地產領域。

當前項目：

1.Vista Taft

2.The Currency

3.Vista Pointe

4.Vista Recto

5.Madison Place

未來項目：

Vista Land是菲律賓其中一家發展最快的開發商。2017年時，他們宣布要推出30項新項目。其中包含：

1.在塔古姆市的Camella Residences

2.在明塔爾的Lumina Hills

3.Lumina Residence

4.Valenzuela City

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