中國股市

2016 中國房地產失速飆漲,離泡沫還有多遠?中國房地產有未來嗎?

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上週末在台北街頭巧遇在中國工作的朋友,回來放10/1長假,

因朋友今年年初時,有在微信中詢問我購買上海房地產的事情,

當時我還後知後覺,不知道深圳房地產飆漲的事實,

但是因為對上海房地產有一定程度的了解,

所以建議應該可以買,至於買的地點,就沒太多了解,

見了面,自然問他:房子買了嗎?

他說:買了。

我問:買在上海嗎?

他回:買在昆山。(約是3.5線城市,昆山在中國有小台灣之稱,整體感覺像新竹科學園區)

我笑問:那漲了多少?

他回:漲了一倍,年初時我買的時候一平米是7900元人民幣,現在已經漲到一平米15000元人民幣。

天啊!才9個月漲了一倍,我聽了差點沒退後三步,只得鎮定恭喜他。

他不是很開心地說:買太少了啊!多買幾間我就退休了

 

這一波,令全球驚奇的中國房地產飆漲的開端,

是深圳從2015年第三季末房地產在3個月內飆漲4成,

分析原因,有一種說法是因為『內保外貸』這個機制所引起,

這個『內保外貸』的意思,就是將中國內地的房地產物件,抵押給香港或澳門的銀行,在非中國境內取得貸款,(似乎有點洗錢的意味)

而且,被中國政府核准能夠『內保外貸』的地區,全中國也只有北上廣深這4個城市,

按理說,若是以洗錢為目的,或許只會漲這幾個地方,

這幾個地方的經濟及國際性,也是真正具有剛性支撐的地方,若是上漲不令人意外,

不料,漲勢竟然蔓延到整個中國大部份的城市,

不只是北上中心區的房價原本5-6萬元人民幣一平米,已經漲到11-12萬元人民幣一平米,

12萬元人民幣一平米,換算成台幣為188.1萬元1台坪,就是台北豪宅的價格,而這只是兩大城市市中心普通房子的價格,

連所有之前空屋率過高已經出現跌勢的3-4線城市的房地產也漲翻天,

我建築師朋友之前服務的房地產開發公司,位在浙江省嘉興(約是4-5線城市)農村集鎮的案子也漲了一倍,

原本2015年底成交價不到6000元人民幣/平米,因為開發公司是知名建商,開價超過當地基準行情的1.5倍,

因此買氣清淡,一個月成交不到2戶,

20169月也已經漲到超過12000元人民幣/平米,

據我常常看的微信公眾號指出:20169月底各大售樓處人山人海,裡頭搶房的客人比失速列車裡被殭屍咬了還要恐怖,

另外,為了買房夫妻離婚,還使得辦理手續的民政局因大排長龍無力負擔,只得關門,也創下世界紀錄。

國際房地產顧問戴德梁行發布2015年的第3季數據,上海以397萬元(人民幣,下同)的房產套均總價,超越紐約的320萬元,但尚低於倫敦的493萬元約20%。

經過這一年的飆漲,上海及北京每套住宅的均價已經超過倫敦,成為世界第一二名。但是倫敦和紐約的人均GDP卻是上海的3倍。

大陸首富,也是地產商王健林接受CNN專訪就指出:中國房地產將成為史上最大的泡沫。

2016是年屬於中國房地產令全世界驚異連連的一年,這個令全球皆震驚的現象,已經是下一個資產泡沫呼聲最高的候選人。

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