你該投資泰國房地產嗎？泰國房地產投資趨勢分析法規及交易方式總整理

leecocoa

7 年前

你該投資泰國房地產嗎？泰國房地產投資趨勢分析法規及交易方式總整理 @東南亞投資報告

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泰國買房的投資趨勢，隨著這幾年東協經濟的順利運作，和泰國的房地產穩定，和租金報酬率非常亮眼加上投資上漲的空間相當可觀，你可以看到開始越來越多的國外資金前往泰國房地產投資。

本篇就帶大家來看泰國房地產現況與泰國房地產法規及投資趨勢分析：

泰國房地產2016年現狀：

泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大沖擊，但是與其他經濟體相比，泰國是復蘇最快、恢復最好的。

從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看，泰國以195%漲幅居亞軍，僅次於菲律賓。

根據2016年全球房價指南數據顯示，泰國房價均值約為3952美元（約合人民幣27000元），處於中國香港、臺灣，以及新加坡、日本、印度之後，泰國房產持有成本低，未來升值空間大。

就泰國房產投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價壹直處於穩健上漲態勢中。根據胡潤研究院《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%。

泰國房地產2017年現狀：

1 中國炒房團關注：延續2010年以後多頭趨勢不變，2017年房價仍穩步上升10%以上，近年中國遊客旅遊人數每年接近1000萬人，同時中國投資者持續關注泰國房地產。

2 東協經濟發展持續受惠：外資投資東協，總部首選為新加坡及泰國曼谷，租屋需求強勁，租金投報率每年5%以上。

房地產相關稅法：

買進：第1套房稅率為0.05-0.1%，第2套房按照稅率0.03-0.3%征稅。閑置或未開發使用的土地按照稅率1-3%征稅。若房產為遺產、或是第二套房產，只要價值超過5000萬銖，其稅收可減少50%。

持有：

房屋出租稅10%。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。

每年不需繳交房屋稅。

賣出：

1 農業用地：稅率最高為0.2%；

2 住宅房產（公寓及別墅）：第1套房屋價格5000萬銖以下無需繳稅，若持有兩套房屋或以上則須繳稅，稅率最高為0.5%；

3 商業建築、工廠：最高稅率為2%；

4 閑置土地：前1-3年先按照較少稅率征稅，若4-6年後該土地還未使用，稅率則會相應增加，最高稅率為5%。

外國人房地產投資法規：

泰國公寓產權多數是永久產權，少數為皇室土地的是 30 年產權。房屋不限購。可以購買多套，壹套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。

根據泰國公寓法規定，整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。

產權可以自由轉讓、繼承及贈與。為保障本國公民對國土的擁有，泰國政府不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產，包括連排屋、別墅等。

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式：

1 與泰國公民結婚的外國人。

2 成立合資公司：本國人持有51%或以上股份，外國人持有49%股份。

趨勢分析：

特色：氣候溫暖旅遊業發達。

優勢：位處東協地理中心。亦為東協僅次於新加坡最具影響力的經濟體，東協經濟起飛，外資投資，泰國直接受惠。

幣別：泰銖。

存款利率：存款利率為3.25%至4.00%，美金存款利率0%。

房貸利率：前2年5.25%，第3年開始 SIBOR + 5.25%。（最長可以貸款20年，只要貸款人年齡加貸款年限不超過65歲）。

近3年對美元匯率：1美元=33-35泰銖，略為升值，十分穩定。

管理分析：

1 語言：泰國為觀光大國，泰國人英文流利。台商，港商，學習中文泰國人也不少。

2 租客來源：外資公司員工。退休族，泰國政府鼓勵退休居住，頒發一年期簽證。長短期度假遊客多。

2 租金投資報酬率：租金投報率：曼谷5%以上。清邁，普吉島7%以上。其他新興地區10%以上。

最大城市/首都人口及房地產熱區：

首都曼谷都會區

人口：(2016年)人口數高達1200萬人。

人均：(2016年)曼谷人均收入2000USD左右。

市區房價10年漲1倍，租金報酬率約5%。

房地產熱區為首都曼谷，觀光勝地普吉島。

知名建商：

1 Proud Real Estate：2015年榮獲”BCI泰國10大建商”榮譽稱號，指標建案PARK24，就是該公司開發。

2 上思睿Sansiri：上思睿Sansiri是泰國優質別墅、聯體別墅和公寓開發商的領導者，也是目前唯壹提供全方位服務的房地產開發商，提供的服務包括優質房屋和別墅開發、Plus房地產代理、假期租賃、Quintessentially Lifestyle尊貴私人禮賓服務等。大部分盤都比較高端大氣上檔次的節奏。

3 Ananda：捷運BTS沿線，很多建案都由此建商開發。

4 AP：AP也是很大的開放商，開發房質量也受到當地人的追捧。