2018 精明投資泰國房地產-曼谷房地產投資指標建案分析總整理

泰國曼谷位在東協的中心點，加上大陸一帶一路、中泰高鐵等重大政策的推動，且曼谷在各方面擁有極高的國際化，導致近年熱錢與外商直接投資不斷湧入東協，預計也會進一步推高曼谷房地產房價和租金投報率的需求。

以下就讓我們藉由曼谷房地產投資建案進行曼谷租金投報率與曼谷市中心房價來進行分析 :

關注重點：

1  泰國三大建商：1.Proud Real Estate集團，2. 上思睿Sansiri，3. Ananda Development，在泰國有『開發商中的愛馬仕』之稱。

2  熱區：捷運沿線。素坤逸區。曼谷市中心區兩房預案價格已經超過1000萬，城市會往新CBD發展。

3  中國炒房團看好泰國房地產市場，資金不斷湧入。

4  外資投資東協及旅遊人口不斷創新高，曼谷市中心區租金再提高。

租金投報率分析：

A  曼谷租金報酬率：5.5%，年租金漲幅：5%

B  芭達雅租金報酬率：8%以上，年租金漲幅：2%

C  普吉島租金報酬率：7%，年租金漲幅：2%

D  清邁租金報酬率：，年租金漲幅：

1 The ESSE ASOKE

建商：Singha Estate Public Company

捷運站：Sukhumvit MRT 500m，BTS Asok 700m，機場快線Makkasan 800m

區域：Asok區，曼谷心臟地帶，市容最繁華，遊客最多的區域

話題：Asok區，曼谷心臟地帶數條捷運交會

買氣：

分期：住宅491戶

交屋時間：2018Q4

交屋規格：精裝

價格：1600萬（價格皆為2房價格，已換算為台幣，方便做比較）

管理費：80泰銖/m2

網址：http://www.singhaestate.co.th/condominium/theesseasoke/en/

2  Maru Ekkamai 2

建商：Major Development

捷運站：BTS Ekkamai

區域：Ekkamai億甲邁車站，日本區

話題：日本區稀缺的新建案，國際學校區

買氣：

分區：住宅371戶

交屋時間：2019Q2

交屋規格：精裝

價格：小兩房800萬（價格皆為2房價格，已換算為台幣，方便做比較）

網址：http://www.mjd.th/maru/ekkamai2/home

3  Noble Around 33

建商：Noble Development Public Company Limited

捷運站：BTS Phrom Phong 500m

區域：BTS澎篷站區

話題：

買氣：

分期：住宅268戶

交屋時間：2020Q4

交屋規格：精裝

價格：1000萬（價格皆為2房價格，已換算為台幣，方便做比較）

管理費：

網址：http://www.noblehome.com/condominium/Around-Sukhumvit-33/en/home

4  Noble Ambience 42

建商：Noble Development Public Company Limited

捷運站：BTS Ekkamai 350m

區域：Ekkamai億甲邁車站，日本區

話題：市中心少有寧靜低層住宅

買氣：

分期：住宅259戶

交屋時間：2020Q1

交屋規格：精裝

價格：小兩房1000萬（價格皆為2房價格，已換算為台幣，方便做比較）

管理費：80泰銖/m2

網址：http://www.noblehome.com/condominium/Ambience-Sukhumvit-42/en/home

5  Muniq Sukhumvit 23

建商：Major Residences Co. Ltd

捷運站：

區域：Asok區

話題：

買氣：

分期：住宅201戶

交屋時間：2019Q4

交屋規格：精裝

價格：萬（價格皆為2房價格，已換算為台幣，方便做比較）

管理費：

網址：http://muniq23.com/

網頁建案資料為當時建案，若需最新建案資訊或房地產考察相關問題，歡迎留言索取

 

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