投資柬埔寨房地產-金邊市區域投資指標分析總整理

大家都知道投資金邊房地產的首要原則就是「Location為王」，沒有好的地點，很難成為一個正確的投資標的，金邊現有14個行政區：主要在市區4個，依地段重要性排序依次為：1 桑園區(Chamkamorn)、2 隆邊區(Daun Penh)、3 馬卡拉區(7 Makara)、4 堆谷區(Toul Kork)，另外還有9個衛星城，其中萬谷湖和鑽石島是許多人考慮投資的新興之地。以下介紹在金邊買房的幾個重要投資區域。

蛋黃區 隆邊區（Khan Doun Penh）

重點地標：塔仔山、中央市場、皇宮

這一區是金邊最早開發的地，也是最主要的行政及商業區和旅遊精華區，隆邊區面積達7.4平方公里，人口總數十多萬人，全市最高點且歷史悠久的塔仔山和中央市場、皇宮也都是在這一區。

隆邊區的加華大廈是這一區的地標建築，它是集金融、銀行及辦公室為一體的綜合性大廈，隆邊區位處金邊心臟地帶，地段條件優秀，是當地開發商和外資都看好的區域，近年來大舉興建超市、酒店、學校和樓盤等。隆邊區最貴的土地價格位於「四臂灣」分區及「新街市」分區一帶。

桑園區

蛋黃區  萬景崗一區（BKK1）

重點地標：大使館、國際學校、六星級索菲特酒店

金邊近年發展最好的區域，不得不說是有「大使館特區」之稱的桑園分區中的萬景崗一區（BKK1），位於金邊市東部美麗的四臂灣水城，湄公河、洞裏薩河以及百色河三河四水的交匯處，總面積為100萬平方米。這一區有最多的外國人，國際學校、大使館、高檔超市和國際連鎖咖啡廳等，也都在這裡，也因為如此，此區的住宅或商辦型房地產，在租金水準上，相較其他區域高出許多。

而在這一區，最受矚目的就是，日本永旺集團的永旺百貨及六星級索菲特酒店，BKK1也被認定為「蛋黃區」或「金邊置產首選」，這個區塊，若是以臺北做比較，就像是信義精華區。

馬卡拉區

重點地標：唐人街、總理府、國家議會、國防部

馬卡拉區位于金邊中軸線西哈努克大道以北，尼赫魯大道以東，俄羅斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金邊最小的區，總面積僅有2.2平方公里，這區也被譽為唐人街（China Town），擁有很多華人血統的市民，這一區是行政中心區，總理府、國家議會、憲兵司令部、國防部等國家和政府部門都在此區域。

蛋白區 堆谷區（Tuol Kouk）

重點地標：堆谷電視台、西方大學、金邊皇家大學

堆谷區位於金邊西北邊，北至堆谷電視台附近的273及355路，南至莫尼歷大道，東至尼赫魯大道，西至598及271路，面積約7.6平方公里。台灣多家銀行選擇在堆谷區（Tuol Kouk）開設分行，商業發展前景優異，周邊房價均呈穩定成長走勢，被視為目前投資、置產的首選。

除了商業優勢外，堆谷區擁有許多一流學府和國際學校，如希望國際學校、西方大學、金邊皇家大學等，因此堆谷區是當地許多白領階級，選擇居住的地方，不僅教育機能良好，醫療設施也相當完善。

蛋白區 鑽石島

重點地標：柬華投資公司、觀光塔

2006年，由柬埔寨華人富商方僑生的加華集團旗下的海外柬華投資公司（OCIC）與金邊市政府簽訂開發鑽石島合約，成為金邊第一個特別行政區管理的衛星城。沿鑽石島四周，興建多棟高檔商用寫字樓、商用住宅樓、五星級酒店、會議展覽中心等，鑽石島上的排水系統、電線地下化等基礎設施一應俱全，開發速度相當快速。

鑽石導北端計畫建設一座555米高的遊覽觀光塔，讓遊客在高塔內俯瞰金邊的整體市容美景，建成後將成為金邊新的標誌性建築。

蛋白區 萬谷湖區

重點地標：貿易中心、酒店（未完工）

由蘇卡科公司（ShukakuInc.)斥資約3億美元建構「萬谷湖區」各項基礎設施，如公寓、別墅、排屋、貿易中心、酒店、攀天大廈、道路、水電系統等等，讓「萬谷湖區」成為金邊市中心最時尚衛星城，在此區感受不到金邊混亂的交通，原因是此區建設多條道路，解決金邊市中心交通堵塞的問題。

萬谷湖區還有良好的生活環境，開發總面積約100公頃中的30%，是基礎設施和綠化的花園，區內也有學校、超市、投資地區和貿易交流等，生活品質較高。

郊區 鴨子島

重點地標：索卡飯店

鴨子島位於金邊市東北側，與金邊市區僅隔一條洞裡薩河，多家國際級連鎖飯店，看好鴨子島的發展潛力，如索卡飯店，以及新加坡開發商與日本大倉久和飯店合作的地標型建案「The bay」都在此區，鴨子導也是繼鑽石島後的第2個造鎮計劃，面積300公頃，將會是鑽石島的3倍大。

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