柬埔寨房地產投資市場展望 柬埔寨房地產投資趨勢分析

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2016年亞洲開發銀行將柬埔寨描述為「亞洲新虎」，直到2019年柬埔寨仍相當蓬勃發展，在過去20年中，由於柬政府宏觀經濟政策，造就近9年實現7％的經濟增長。租金回報率也佔全球前幾名，種種優勢下，柬埔寨成為海外投資者的兵家必爭之地，展望2020年，柬埔寨房地產市場的發展會如何，投資者又該如何投資呢？讓我們繼續往下看吧！

在分析2020年柬埔寨房地產市場之前，首先回顧近兩年市場演變：

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回顧2018年：

2018年全球房價漲幅最高的地方就是在柬埔寨首都金邊，漲幅高達16.7％，同時金邊也是置業投資回報最高的城市之一， 2018年柬埔寨GDP增長高達7.3%，這創下了柬埔寨本國近6年以來的最高記錄，高於區域國家和其他發展中國家的平均經濟增長率，柬埔寨房地產也受到中國「一帶一路」的有利輻射，為房市的崛起提供了很大的動力。

回顧2019年：

2019年是柬埔寨房地產市場的榮景仍然維持熱度，特別在金邊仍然吸引眾多國外投資客：中國人、歐洲人和日本人，而且就2019年，到柬埔寨的外派人口就達90萬，未來隨著柬埔寨的發展，人數只會持續增加，人口的增長推動需求，當需求不斷增長刺激房地產市場出現剛性需求時，房價也將水漲船高。

2020年柬埔寨房地產市場仍受到整個基礎建設和中國大陸的影響，以下是利空和利多的分析。

兩隻黑天鵝（兩大利空）：

1.停止頒發網絡賭博執照的命令

柬埔寨總理洪森（Hun Sen）宣佈整頓博彩業，全面停止頒發各種形式的網絡賭博執照，而各級執法部門也全面取締無照經營的非法網路賭博活動；至於已獲執照的網路博彩公司可繼續經營至2019年底，12月31日期滿後不可續辦執照，此項命令非常有可能影響柬埔寨的房市發展。

2.銀行監管和反洗錢的措施並不完善

柬埔寨流通的貨幣以美金為主，但柬政府在銀行監管、反洗錢等措施並非相當完善，因此不少「中資」便名正言順地進入金邊房市，在金邊多數的電梯公寓型是由中國籍的買家所購入，這個現象被當地的媒體與民眾視為警訊，憂心可能炒高的房價影響後續的經濟。

三隻白天鵝（三大利多）：

1.經濟增長多樣化方面發展

總理宣佈2020年即將開採柬埔寨石油，此外目前正抓緊完善基礎設施建設，像是金邊-西港的高速公路，新機場專案，西港34條道路重新修復，AGF輕軌的即將開建，吸引各國的資本投資，這都為柬埔寨未來的經濟發展打下基礎。

2.中國「一帶一路」政策輻射效應

秉持著加強沿線國家基礎設施建設的主旨，中柬之間迅速展開了全方位合作。中國是柬埔寨建築業投資最大的來源國，僅2018年中資企業就在柬建築領域投下8.33億美元，多數以優惠貸款的形式。

3.金邊現有的公寓嚴重不足

據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨的城市至少需要80萬套住宅，即每年住宅的需求量超過5萬套。而2019年金邊建成的公寓數量僅3.1萬套，換言之未來金邊也將長期處於供需不平衡的狀態，市場也尚未飽和。

從各方面來看，可以預見2020年金邊依然是房產市場的潛力股。相信未來也會有更多海外的買家來到柬埔寨買房。對於柬埔寨房產有興趣的朋友，要特別注意上述的兩個隱憂，才能在進行資產全球化的同時，保全資金也從中獲利。

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