2019 柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎？全面解析柬金邊房地產投資的風險！ @東南亞投資報告

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投資柬埔寨房地產可能遇到的風險：分析與避免方法

風險：
觀察柬埔寨當地居民的樓價負擔能力，用來評估整體房地產市場泡沫化的可能性。2017年時，柬埔寨人民的平均年收入落在USD$ 1,384.42，相當於USD$ 115/每個月。依照金邊朋友提供的經驗，位於金邊的大學畢業生，起薪約USD$ 300，資深員工可能達USD$ 800，若再加上行銷、語言能力等加成，所得約USD$ 1,000，在金邊差不多是到頂了。而金邊的房貸約8-10％左右，中位數的房價大約13萬~20萬美元，因此金邊的樓價入息比率（中位數的樓價除以各個家庭的全年入息）約落在7.5，不過這並不足以斷定會造成房地產泡沫。
避免方法：
須時時關注柬埔寨當地經濟、房地產資訊和蒐集，除此之外，選擇一個值得相信的柬埔寨當地房地產仲介，藉由其在地化的分析及評估得到柬埔寨最精確的資訊，做出最迅速、準確的判斷。

風險：
建商與代銷商看準投資者偏好購買有「保證租金」型的產品，墊高售價後，讓買家有「前x年保證租金，每年淨利x%」這類的噱頭。但是！開發商在支付完x年的租金後，剩下的價格就交由市場決定，投資者就要自行承擔後果了。如果之後發現租金根本沒有這種水準，就只能降低租金；就算要出售，也會發現進場價格竟然高出周遭許多，難有獲利空間。
避免方法：
諮詢各個柬埔寨房地產投資仲介，尋找誠實可信的公司，別讓自己吃了大虧。

風險：
柬埔寨的國土部給土地和房產發了一份文件，上面明確寫了土地的大小、房產面積、定位信息……等等，把資訊寫得非常清楚，叫做「有硬卡的房產」。還有一種叫「軟卡」，類似國內的小產權，買這種的後續手續會比較麻煩，而且存在隱患。
避免方法：
挑選了解柬浦寨當地法規的房地產仲介商，因為對於法規以及法規的運用的有深度的理解，他們對於政策的敏銳度，或是提前得知可靠消息的可能也會比一般人高，進而有更有效的手段能降低、提前預防政策法規變得不利的可能性。

2019 柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎？全面解析柬金邊房地產投資的風險！ @東南亞投資報告

風險：
藉由海外仲介投資房地產，但是否該公司有在地化成當地公司？如果沒有，售後服務誰做？售後服務包含哪些？銷售業務若沒有在當地生活過，藉著書面資料並沒有親身了解情形，是否業務本身就容易被誤導？
避免方法：
多比較、諮詢柬埔寨個房地產仲介，更深入的了解各家房地產仲介提供的服務，以及其獨特賣點是否滿足需求。

【柬埔寨房地產投資懶人包】
柬埔寨近年來持續成為世界上成長最快的10個國家，在全球經濟不穩定的情況下，柬埔寨GDP還實現了7%的增長，充分展現出了它的發展實力。以下就柬埔寨房地產與柬埔寨不動產現況及投資趨勢分析：

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