內容目錄 CONTENT
2019年是柬埔寨房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第九年。柬埔寨及首都金邊的房價逐漸走高，且租金報酬率也非常搶眼，進而也使得許多國外資金投入柬埔寨不動產。想要搭上這一波柬埔寨淘金的熱潮，但在人生地不熟的情況下，投資柬埔寨房地產會遇上哪些風險？未來柬埔寨會不會有房地產泡沫化的危機？以下就帶你來認越柬埔寨金邊買房的相關資訊，以及評估柬埔寨投資風險！
投資柬埔寨房地產可能遇到的風險：分析與避免方法
一、市場泡沫的可能性
-
風險：
- 觀察柬埔寨當地居民的樓價負擔能力，用來評估整體房地產市場泡沫化的可能性。2017年時，柬埔寨人民的平均年收入落在USD$ 1,384.42，相當於USD$ 115/每個月。依照金邊朋友提供的經驗，位於金邊的大學畢業生，起薪約USD$ 300，資深員工可能達USD$ 800，若再加上行銷、語言能力等加成，所得約USD$ 1,000，在金邊差不多是到頂了。而金邊的房貸約8-10％左右，中位數的房價大約13萬~20萬美元，因此金邊的樓價入息比率（中位數的樓價除以各個家庭的全年入息）約落在7.5，不過這並不足以斷定會造成房地產泡沫。
-
避免方法：
- 須時時關注柬埔寨當地經濟、房地產資訊和蒐集，除此之外，選擇一個值得相信的柬埔寨當地房地產仲介，藉由其在地化的分析及評估得到柬埔寨最精確的資訊，做出最迅速、準確的判斷。
二、保證租金型的產品充斥市場
-
風險：
- 建商與代銷商看準投資者偏好購買有「保證租金」型的產品，墊高售價後，讓買家有「前x年保證租金，每年淨利x%」這類的噱頭。但是！開發商在支付完x年的租金後，剩下的價格就交由市場決定，投資者就要自行承擔後果了。如果之後發現租金根本沒有這種水準，就只能降低租金；就算要出售，也會發現進場價格竟然高出周遭許多，難有獲利空間。
-
避免方法：
- 諮詢各個柬埔寨房地產投資仲介，尋找誠實可信的公司，別讓自己吃了大虧。
三、柬埔寨房地產政策法規
-
風險：
- 柬埔寨的國土部給土地和房產發了一份文件，上面明確寫了土地的大小、房產面積、定位信息……等等，把資訊寫得非常清楚，叫做「有硬卡的房產」。還有一種叫「軟卡」，類似國內的小產權，買這種的後續手續會比較麻煩，而且存在隱患。
-
避免方法：
- 挑選了解柬浦寨當地法規的房地產仲介商，因為對於法規以及法規的運用的有深度的理解，他們對於政策的敏銳度，或是提前得知可靠消息的可能也會比一般人高，進而有更有效的手段能降低、提前預防政策法規變得不利的可能性。
四、海外房地產投資仲介的可靠度
-
風險：
- 藉由海外仲介投資房地產，但是否該公司有在地化成當地公司？如果沒有，售後服務誰做？售後服務包含哪些？銷售業務若沒有在當地生活過，藉著書面資料並沒有親身了解情形，是否業務本身就容易被誤導？
-
避免方法：
- 多比較、諮詢柬埔寨個房地產仲介，更深入的了解各家房地產仲介提供的服務，以及其獨特賣點是否滿足需求。
【柬埔寨房地產投資懶人包】
柬埔寨近年來持續成為世界上成長最快的10個國家，在全球經濟不穩定的情況下，柬埔寨GDP還實現了7%的增長，充分展現出了它的發展實力。 以下就柬埔寨房地產與柬埔寨不動產現況及投資趨勢分析：
「不小心就在柬埔寨賺了1000萬」粉絲專頁：
https://www.facebook.com/unicapitalkr
2020 你該投資柬埔寨房地產嗎？柬埔寨經濟房地產投資趨勢分析總整理 上：
https://unicaptial.com/blog/post/2019krrealestate1/
2020 你該投資柬埔寨房地產嗎？柬埔寨房地產法規總整理分析 下：https://unicaptial.com/blog/post/2019-2019-你該投資柬埔寨房地產嗎？柬埔寨房地產法規總/
2020 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商總整理 上：https://unicaptial.com/blog/post/2019top10toinvestcambodia/
2020 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商總整理 下：https://unicaptial.com/blog/post/2019investcambodiatop10agent/
2020 精明投資柬埔寨房地產—金邊市蛋黃區投資建案分析總整理：https://unicaptial.com/blog/post/220655125/
2020 精明投資柬埔寨房地產-金邊市房地產投資建案比較分析總整理：https://unicaptial.com/blog/post/220694877/
2020 柬埔寨西港有房地產泡沫化的可能嗎？全面解析柬埔寨西哈努克港房地產投資風險：https://unicaptial.com/blog/post/2019sihanoukvillecambodiarealestatebubble/
↓↓柬埔寨房地產投資懶人包↓↓
投資柬埔寨房地產-金邊市區域投資指標分析總整理
柬埔寨房地產投資市場展望 柬埔寨房地產投資趨勢分析
你該投資柬埔寨房地產嗎？柬埔寨房地產法規總整理分析 下
你該投資柬埔寨房地產嗎？柬埔寨經濟房地產投資趨勢分析總整理 上
2018 精明投資柬埔寨房地產-柬埔寨金邊房地產指標建案總整理分析
2019 柬埔寨西港有房地產泡沫化的可能嗎？全面解析柬埔寨西哈努克港房地產投資風險！
精明投資柬埔寨房地產 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商總整理 下
精明投資柬埔寨房地產 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商總整理 上
柬埔寨買房秘笈！柬埔寨買房裝修省錢祕籍 金邊家具店推薦-柬埔寨IKEA
2019 精明投資柬埔寨房地產-金邊市房地產投資建案比較分析總整理
2018 精明投資柬埔寨房地產—金邊市蛋黃區投資建案分析總整理
↓↓柬埔寨股市投資懶人包↓↓
↓↓柬埔寨其他投資懶人包↓↓
泰國房地產投資及泰國股市投資秘笈大公開！投資新手們必看懶人包
泰國外派應該去嗎？泰國外派工作甘苦談及投資心得分享
來泰國創業的10個理由：泰國創業趨勢篇-快速發展產業分析
延伸閱讀
