東南亞投資報告

2019 柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎? 全面解析柬金邊房地產投資的風險!

2019 柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎? 全面解析柬金邊房地產投資的風險! @東南亞投資報告

2019柬埔寨房地產,金邊房價,柬埔寨不動產,柬埔寨淘金,投資柬埔寨,柬埔寨金邊買房,房地產泡沫化,評估柬埔寨投資風險

2019年是柬埔寨房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第九年。柬埔寨及首都金邊的房價逐漸走高,且租金報酬率也非常搶眼,進而也使得許多國外資金投入柬埔寨不動產。想要搭上這一波柬埔寨淘金的熱潮,但在人生地不熟的情況下,投資柬埔寨房地產會遇上哪些風險?未來柬埔寨會不會有房地產泡沫化的危機?以下就帶你來認越柬埔寨金邊買房的相關資訊,以及評估柬埔寨投資風險!

 

投資柬埔寨房地產可能遇到的風險:分析與避免方法

一、市場泡沫的可能性

  1. 風險:

  2. 觀察柬埔寨當地居民的樓價負擔能力,用來評估整體房地產市場泡沫化的可能性。2017年時,柬埔寨人民的平均年收入落在USD$ 1,384.42,相當於USD$ 115/每個月。依照金邊朋友提供的經驗,位於金邊的大學畢業生,起薪約USD$ 300,資深員工可能達USD$ 800,若再加上行銷、語言能力等加成,所得約USD$ 1,000,在金邊差不多是到頂了。而金邊的房貸約8-10%左右,中位數的房價大約13萬~20萬美元,因此金邊的樓價入息比率(中位數的樓價除以各個家庭的全年入息)約落在7.5,不過這並不足以斷定會造成房地產泡沫。
  3. 避免方法:

  4. 須時時關注柬埔寨當地經濟、房地產資訊和蒐集,除此之外,選擇一個值得相信的柬埔寨當地房地產仲介,藉由其在地化的分析及評估得到柬埔寨最精確的資訊,做出最迅速、準確的判斷。

 

二、保證租金型的產品充斥市場

  1. 風險:

  2. 建商與代銷商看準投資者偏好購買有「保證租金」型的產品,墊高售價後,讓買家有「前x年保證租金,每年淨利x%」這類的噱頭。但是!開發商在支付完x年的租金後,剩下的價格就交由市場決定,投資者就要自行承擔後果了。如果之後發現租金根本沒有這種水準,就只能降低租金;就算要出售,也會發現進場價格竟然高出周遭許多,難有獲利空間。
  3. 避免方法:

  4. 諮詢各個柬埔寨房地產投資仲介,尋找誠實可信的公司,別讓自己吃了大虧。

 

三、柬埔寨房地產政策法規

  1. 風險:

  2. 柬埔寨的國土部給土地和房產發了一份文件,上面明確寫了土地的大小、房產面積、定位信息……等等,把資訊寫得非常清楚,叫做「有硬卡的房產」。還有一種叫「軟卡」,類似國內的小產權,買這種的後續手續會比較麻煩,而且存在隱患。
  3. 避免方法:

  4. 挑選了解柬浦寨當地法規的房地產仲介商,因為對於法規以及法規的運用的有深度的理解,他們對於政策的敏銳度,或是提前得知可靠消息的可能也會比一般人高,進而有更有效的手段能降低、提前預防政策法規變得不利的可能性。

 

四、海外房地產投資仲介的可靠度

  1. 風險:

  2. 藉由海外仲介投資房地產,但是否該公司有在地化成當地公司?如果沒有,售後服務誰做?售後服務包含哪些?銷售業務若沒有在當地生活過,藉著書面資料並沒有親身了解情形,是否業務本身就容易被誤導?
  3. 避免方法:

  4. 多比較、諮詢柬埔寨個房地產仲介,更深入的了解各家房地產仲介提供的服務,以及其獨特賣點是否滿足需求。

 

【柬埔寨房地產投資懶人包】
柬埔寨近年來持續成為世界上成長最快的10個國家,在全球經濟不穩定的情況下,柬埔寨GDP還實現了7%的增長,充分展現出了它的發展實力。 以下就柬埔寨房地產與柬埔寨不動產現況及投資趨勢分析:

「不小心就在柬埔寨賺了1000萬」粉絲專頁:
https://www.facebook.com/unicapitalkr
2020 你該投資柬埔寨房地產嗎?柬埔寨經濟房地產投資趨勢分析總整理 上:
https://unicaptial.com/blog/post/2019krrealestate1/

2020 你該投資柬埔寨房地產嗎?柬埔寨房地產法規總整理分析 下:https://unicaptial.com/blog/post/2019-2019-你該投資柬埔寨房地產嗎?柬埔寨房地產法規總/

2020 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商總整理 上:https://unicaptial.com/blog/post/2019top10toinvestcambodia/

2020 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商總整理 下:https://unicaptial.com/blog/post/2019investcambodiatop10agent/

2020 精明投資柬埔寨房地產—金邊市蛋黃區投資建案分析總整理:https://unicaptial.com/blog/post/220655125/

2020 精明投資柬埔寨房地產-金邊市房地產投資建案比較分析總整理:https://unicaptial.com/blog/post/220694877/

2020 柬埔寨西港有房地產泡沫化的可能嗎?全面解析柬埔寨西哈努克港房地產投資風險:https://unicaptial.com/blog/post/2019sihanoukvillecambodiarealestatebubble/

↓↓柬埔寨房地產投資懶人包↓↓

  • 投資柬埔寨房地產-金邊市區域投資指標分析總整理
  • 柬埔寨房地產投資市場展望 柬埔寨房地產投資趨勢分析
  • 你該投資柬埔寨房地產嗎?柬埔寨房地產法規總整理分析 下
  • 你該投資柬埔寨房地產嗎?柬埔寨經濟房地產投資趨勢分析總整理 上
  • 2018 精明投資柬埔寨房地產-柬埔寨金邊房地產指標建案總整理分析
  • 2019 柬埔寨西港有房地產泡沫化的可能嗎?全面解析柬埔寨西哈努克港房地產投資風險!
  • 精明投資柬埔寨房地產 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商總整理 下
  • 精明投資柬埔寨房地產 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商總整理 上
  • 柬埔寨買房秘笈!柬埔寨買房裝修省錢祕籍 金邊家具店推薦-柬埔寨IKEA
  • 2019 精明投資柬埔寨房地產-金邊市房地產投資建案比較分析總整理
  • 2018 精明投資柬埔寨房地產—金邊市蛋黃區投資建案分析總整理
  • ↓↓柬埔寨股市投資懶人包↓↓

    ↓↓柬埔寨其他投資懶人包↓↓

  • 泰國房地產投資及泰國股市投資秘笈大公開!投資新手們必看懶人包
  • 泰國外派應該去嗎?泰國外派工作甘苦談及投資心得分享
  • 來泰國創業的10個理由:泰國創業趨勢篇-快速發展產業分析
  • 按讚加入粉絲團

    延伸閱讀

    GA瀏覽人氣:4,065

    最近文章

    Click
    Exit mobile version