2018 精明投資柬埔寨房地產—金邊市蛋黃區投資建案分析總整理

leecocoa

8 年前

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金邊是柬埔寨的首都，剛剛開始大規模開發建設，市區到處都是工地，到處可見欣欣向榮的景象，這是現在的台灣完全看不到的景象。

除了有世界各地的開發商，台灣建商到柬埔寨開發的案子非常多，有會說中文的銷售及服務人員，買屋賣屋租屋皆十分便利，主打賣點是投報率，精裝修套房出租投報率可以到8-10％，建商售後回租3-5年，折讓買價可以到2成以上，很具吸引力，因為剛剛件好是最好租的新房，沒有折舊，所以建商也很划算。

柬埔寨房地產是以美金計價，沒有匯損風險，沒有外匯管制，是很大的有優點。

註：東南亞的建案因為有很大比例賣給外國買家，所以網頁幾乎都有英文網址，因為facebook在東南亞很受歡迎，大部份的案子甚至有facebook粉絲專頁。

資訊取得十分方便，只要google搜尋：案名+phnon penh，就可以找到建案詳細資料。

不像胡志明市有興建中的捷運路線及捷運站，金邊市區還在都市化初級階段，

好處是市中心正在大興土木，有很多機會可以買到核心區的房子，

觀察重點：

1 外國人聚集的新開發區，例如：鑽石島，洪森大道，萬谷湖區

2 市中心大街道，例如：俄羅斯大道，莫尼旺大道，毛澤東大道，以及使館區BKK1。

因建案非常多，先選擇不同區域建案當作案例：

1 East One phnon penh

建商：金邊天鵝灣置產開發公司

區域：文教區，使館區，近BKK1

話題：近皇宮，獨立紀念碑

巴士德大道

買氣：2015.03開盤，目前僅剩3，4戶。

交屋時間：2017.03

交屋規格：精裝

價格：500-700萬（價格皆為大樓2房價格，以換算為台幣，方便做比較）

網址：https://www.facebook.com/East-One-Apartment-Project-109371009407288/

2 East View phnon penh

建商：金邊天鵝灣置產開發公司

區域：近BKK1

話題：金邊市目前仍少見的住商辦混合大樓

買氣：2016.03開盤

交屋時間：2018.03

交屋規格：精裝

價格：500-800萬（價格皆為大樓2房價格，以換算為台幣，方便做比較）

辦公室單位每單位220萬元台幣以上

網址：https://www.youtube.com/watch?v=sd7Ez4shE5c

3 鑽石雙星鑽石島 phnon penh

建商：兆鋌國際地產有限公司

區域：鑽石島市政廳旁

鑽石島幾乎是金邊小台灣，據說台灣人投資超過5成以上

話題：全新整區規劃豪宅，建商包辦物業管理

買氣：2015.03開盤

交屋時間：2018.04

交屋規格：精裝

價格：300-500萬（價格皆為大樓2房價格，以換算為台幣，方便做比較）

網址：https://www.facebook.com/diamondtwintower/

4 天空樹 phnon penh

建商：兆鋌國際地產有限公司

區域：萬谷湖（金邊市金融區—信義計畫區）區旁的堆谷區（金邊市官員聚集區）

話題：萬谷湖為金邊地價最高區域，建商包辦物業管理

買氣：2016.08開盤

交屋時間：2018-

交屋規格：精裝

價格：500萬–（價格皆為大樓2房價格，以換算為台幣，方便做比較）

網址：http://jl-property.com/

網頁資訊收集純粹為個人愛好，並提供有需要人士參考，因單人能力有限，若有錯誤敬請指證，並歡迎提出討論。

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