精明投資越南房地產 越南房地產投資購屋流程說明

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2018年是越南房地產法規開放外國人投資房地產的第三年，了解完越南房地產法規及越南房地產投資趨勢，本篇就讓我們來詳細介紹越南不動產、越南房地產買賣流程與越南房地產購屋說明。

越南預售屋買房交易流程：

1 支付認酬金（意向金）

選定商品房或者別墅後，客戶支付認籌金給代理商認購選房。
定金從五千萬越南盾到兩億越南盾不等，美金約2200-8800，根據項目開發商來定，大部份可刷卡支付。

-注意：
已經開盤可以直接選購的項目，認籌金則為定金，直接支付給開發商，不可退

未開盤的項目，認籌金則為預訂金，在開盤正式選定房屋編號前都可以辦理退訂

2 簽訂訂金合約書 Deposit

收到定金後，客戶與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料。

3 開設銀行帳戶

開設越南銀行帳戶，準備匯款給建商（匯款流程見另外詳細說明）匯款完成取得收據。

4 簽訂買賣合約（SPA）Contract

付款30%，客戶與開發商簽訂買賣合約。

5 分期付款

依建築興建時程分期交付金額。

6 交屋

在交付房屋前30日，建商發通知客戶交屋日期，客戶按買賣合同規定接收商品房或別墅。

7 取得權狀（粉紅皮書）

交屋後約12-18個月，開發商給客戶辦理商品房的粉紅皮書（房產證）。

投資越南房地產付款手續說明：

1 開設越南當地銀行帳戶

持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶，就可通過本地銀行賬戶支付越南盾到開發商的賬戶

2 從台灣（國外）帳戶轉帳到越南帳戶

可以直接從國外轉美金到越南銀行個人帳號，再從越南銀行個人帳號匯款給建商。

2.1 越南當地合法資金

越南工作已完稅的收入。

合法攜帶入境且經過申報的美金，外國人隨身每次只能攜帶5000USD進越南。

3 匯款給建商

匯款給建商越南帳戶，取得收據。

4 賣出房地產，匯出資金

準備所有收據及完稅證明申請將資金匯出越南。

外國人購買越南房地產常見問題：

1 外國人可以攜帶現金進越南嗎？

Ａ：外國人只能攜帶5000美元以內入境越南。

2 外國人能用信用卡（credit card）來支付訂金嗎？

Ａ：外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務，必須以越盾來結算，若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾。

3 外國人購房所需證件：

Ａ：合法的護照＋有效入境越南的簽證（在簽訂買賣合同時簽證是有效的）。

4 房屋使用期限：

-對於越南人：永久性所有權

-對於外國個人：50年的所有權，可以延期50年

-對於國外組織：根據在越南的投資執照期限

越南房地產相關法規及稅法完整分析：

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