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2018年是越南房地產法規開放外國人投資房地產的第三年,上篇分析了越南房地產現況及越南房地產投資趨勢。
究竟越南政府針對外國人投資越南房地產法規有哪些限制?需要繳交哪些房地產稅費?持有房地產年限有哪些限制?外國人怎麼在越南買房?外國人怎麼在越南買土地?都是投資人最關心的話題。
本篇就讓我們來詳細介紹越南不動產、越南房地產買賣與越南房地產相關法規。
越南政府自2011-2013年歐債危機之後,採取了一系列積極刺激房地產發展的措施,2015年7月開始實施《住房法》(修正案),只需要擁有越南簽證,外國人,外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。
「越南住房法」有關於外國人合法投資越南房地產的重點整理:
開放對象,可以合法投資越南房地產的條件:
1 越南外資企業
2 外國企業越南分支機構和代表處
3 外國投資基金
4 外國銀行越南分行
5 獲准進入越南國境的外籍人士(包括觀光簽證)
外國人投資比例限制:
1 單一建案的公寓,外國人最多只能買30%。
2 對於獨棟之建案(別墅排屋),外國人不得超過總戶數的10%。
3 坊(里)級行政單位人口規模的地區內,外國人不得超過250套房屋的使用權。
若坊級行政單位設有多家公寓或房屋,則政府將會另行規定外國人可擁有的數量。
外國人投資持有年限:
1 房屋所有權的期限
自獲得核發證明起,最多不可超過50年。另有需求時,可依據政府規定申請展延,但到時如何辦理或要再繳多少費用,目前尚未有明確之規定。
2 使用權的規範
房屋是屬所有權、土地是只有使用權,因土地之關係,所以全部統稱會用”使用權”來說,外國人是沒有土地所有權的。
3 外國人與越南人結婚,可擁有房屋永久所有權,但土地就仍只有50年
4 成立合資公司:本國人持有51%或以上股份,外國人持有49%股份,持有50年
其他房地產投資限制:
外國人只能買投資預案中的案子,包括公寓,連排房屋(透天)、別墅不能買路邊老舊店面、房屋與公寓(即只能買一手房)。
投資越南房地產相關稅法及成本:
1 買進交易稅
需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。
2 賣出交易稅
需支付交易稅2%。尚未簽房屋買賣合約(SPA)不需要付交易稅。
3 持有租賃稅
出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。
4 取得成本,權狀申請費用
契稅0.5%:計算方式為:當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。
當地人民委員會公告的單價大都為市價的1/3
契稅由買方支付
5 越南房地產投資不需要繳的稅
房屋稅
土地稅
售出資本利得稅
短期出售稅
公司持有越南房地產的時注意事項:
可扣抵10%VAT稅(營業稅)
出售時有利得,會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20%
相關費用可列入公司費用:如有裝潢、修繕、折舊、、、
這篇寫得太好了!!(可以跟您索取CBRE2019中文版嗎?)
你好
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