2019 你該投資越南房地產嗎？越南房地產法規總整理分析（下）

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2018年是越南房地產法規開放外國人投資房地產的第三年，上篇分析了越南房地產現況及越南房地產投資趨勢。

究竟越南政府針對外國人投資越南房地產法規有哪些限制？需要繳交哪些房地產稅費？持有房地產年限有哪些限制？外國人怎麼在越南買房？外國人怎麼在越南買土地？都是投資人最關心的話題。

本篇就讓我們來詳細介紹越南不動產、越南房地產買賣與越南房地產相關法規。

越南政府自2011-2013年歐債危機之後，採取了一系列積極刺激房地產發展的措施，2015年7月開始實施《住房法》（修正案），只需要擁有越南簽證，外國人，外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。

以下是住房法有關於外國人規定的重點整理：

開放對象：

1 越南外資企業

2 外國企業越南分支機構和代表處

3 外國投資基金

4 外國銀行越南分行

5 獲准進入越南國境的外籍人士(包括觀光簽證)

比例限制：

單一建案的公寓，外國人最多只能買30%。

對於獨棟之建案（別墅排屋），外國人不得超過總戶數的10%。

坊(里)級行政單位人口規模的地區內，外國人不得超過250套房屋的使用權。

若坊級行政單位設有多家公寓或房屋，則政府將會另行規定外國人可擁有的數量。

持有年限：

1 房屋所有權的期限：

自獲得核發證明起，最多不可超過50年。另有需求時，可依據政府規定申請展延，但到時如何辦理或要再繳多少費用，目前尚未有明確之規定。

2 所謂使用權應分說如下：

房屋是屬所有權、土地是只有使用權，因土地之關係，所以全部統稱會用”使用權”來說，外國人是沒有土地所有權的。

3 外國人與越南人結婚，可擁有房屋永久所有權，但土地就仍只有50年。

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式：

成立合資公司：本國人持有51%或以上股份，外國人持有49%股份。

其他限制：

外國人只能買投資預案中的案子，包括公寓，連排房屋(透天)、別墅不能買路邊老舊店面、房屋與公寓(即只能買一手房)。

房地產相關稅法及成本：

1 買進時：

需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。

2 出售時：

需支付交易稅2%。尚未簽房屋買賣合約(SPA)不需要付交易稅。

3 租賃時：

出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。

4 辦理權狀時：

契稅0.5%：計算方式為：當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。

當地人民委員會公告的單價大都為市價的1/3

契稅由買方支付

5 不需繳：

房屋稅

土地稅

售出資本利得稅

短期出售稅

用公司名義購買時應注意事項：

可扣抵10%VAT稅(營業稅)

出售時有利得，會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20%

相關費用可列入公司費用：如有裝潢、修繕、折舊、、、

住房法已開放外國人買房，但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂，外國人仍無法取得產權。

2018年越南房地產法規開放外國人買賣房地產的三年後，究竟目前越南房地產價格是否有泡沫化的危機，一定是大家關注的焦點。

下面就是越南房地產現況及投資趨勢分析：

2018 越南房地產投資趨勢（上）

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