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2019 越南胡志明市房地產投資指標建案

2019 越南胡志明市房地產投資指標建案 @東南亞投資報告
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2019 越南胡志明市房地產投資指標建案 @東南亞投資報告

2016年所介紹的胡志明市捷運宅,因為買氣佳地點佳,所有的案子皆以一季就完銷速度賣光,

例如:Scenic valley完售,而Vinhomes Golden River幾乎完售, Central Park則僅剩少數3房。

2017年再度蒞臨就有感受到明顯的漲幅,單價價格平均較2016年年底貴了10%,

更誇張的是買氣,多數都是一開樓盤2天就能賣出9成,好的坐向樓層還需要抽籤。

關注重點:

1 越南三大建商:1.Vinhomes集團,2. Novaland,3. PMH富美興發展責任有限公司的重點推案。

2 第二郡,第九郡為此波上漲的熱區,二手房的上漲幅度遠高於富美興及其他區域。

3 多數的買家都是本地人,顯見房地產市場及價格穩固成長。

多數熱門建案皆是當日完銷,買氣火熱。

 

1  Sala Sadora,Sala Sarina

建商:Dai Quang Minh

捷運站:串連二郡行政中心的輕軌捷運,站名未定

區域:第二郡第2郡守添新都市計畫區,未來新興行政中心(商業區)3 。

話題:未來的信義計畫區,胡志明市行政中心將從第一郡逐步遷移到Sala為中心的商業區及住宅區。

買氣:經由一位台商大嫂的極力推薦,我便火速去參觀建案,價格堪比第一郡Golden River,周圍環境卻差距很大,銷售中心兩旁可以說是荒煙漫草,參觀完畢要離開時,因為距離太遠,叫不到Uber不說,計程車還等了10分鐘才遇到一輛,真的是叫天天不靈,叫地地不應。

因為賣點訴求為未來性,目前開價較高,買氣不像其他案源銷售速度。

分區:Sadora高層集合住宅,Sarina低層集合住宅,後續有多期陸續開賣。

交屋時間:Sadora2017.12,Sarina2017.10

交屋規格:精裝

價格:750-1100萬(價格皆為2房價格,已換算為台幣,方便做比較)

網址:http://khudothisala.vn/

 

2   Le Jardin

建商:富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)

捷運站:x

區域:第七郡富美興(胡志明當地有名的好區域,接近台北的天母)

話題:鄰近與日本集團合作的豪宅建案Midtown,Midtown每戶900萬台幣以上,Le Jardin有比價效應,銷售速度超快。

富美興國際學校區,周圍5分鐘路程有台灣學校,日本學校,韓國學校,加拿大學校,租金幾乎是二郡的2倍,同時也是富美興的高租金區,僅次於美國學校周邊。

買氣:1,2房幾乎售完,目前僅剩3,4房。

規模:社區總戶數1200戶。

交屋時間:2018.06

交屋規格:毛胚房。

價格:610萬起(3房,已換算為台幣,方便做比較)

網址:http://phumyhung.com.vn/vn/lejardin

 

3  Sun avenue

建商:Novaland

捷運站:串連二郡行政中心的輕軌捷運

區域:第二郡行政中心

話題:與信義計畫區的sala比價,價格合理。

買氣:同區域相比,買氣比sala好,比Palm City差,2016年10月開賣,目前1,2,3房皆尚有餘屋。

規模:社區總戶數住宅4000戶,辦公室1000戶。

交屋時間:2019.Q2

交屋規格:輕裝修(含地板,隔間牆,衛浴,不含廚房)

價格:480萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:https://www.novaland.com.vn/the-sun-avenue

 

4  Palm City

建商:Kppel Land(新加坡吉寶企業,新加坡最大的跨國企業,業務涉及海洋與離岸工程,房地產,基礎設施建設與項目投資)

捷運站:無

區域:第二郡

話題:第二郡的美國學校預計2018年移到Palm City社區內 TAS (The American School)

第二郡有國際醫院及英國學校,澳洲學校,歐洲學校,美國學校,加拿大學校。

買氣:已賣出9成以上,剩3房。

規模:社區高層住宅總戶數戶,別墅總戶數戶。

交屋時間:2019.Q2

交屋規格:毛胚屋(也有精裝,價格較高)

價格:400萬起(價格皆為大樓2房價格,已換算為台幣,方便做比較)

網址:http://thepalm-city.com/

 

5   Midtown

建商:富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)

捷運站:x

區域:第七郡

話題:富美興與日本合作開發的高級建案,門廳及立面請到台灣建築師李天鐸設計,真是台灣之光啊!

酒店式管理

買氣:第一期300多戶當天完銷95%,第二期預計2017.05開賣。

規模:分3-4期開發完成。社區總戶數住宅4000戶。

交屋時間:2018.12

交屋規格:精裝

價格:850萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:http://phumyhung.com.vn/midtown/en/

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    26 thoughts on “2019 越南胡志明市房地產投資指標建案”

    1. 今年漲幅有10%左右了,算是有一定的漲幅了。東南亞各國的波動都比較大,空手的可以買,控制好資金比例,不超過5成都是可以的。

    2. leecocoa
      今年漲幅有10%左右了,算是有一定的漲幅了。東南亞各國的波動都比較大,空手的可以買,控制好資金比例,不超過5成都是可以的。
      刪除

    3. 你好 想請問第二郡,還有哪些是可以建議購買的. 最近都在看你文章選房子

    4. 我只敢建議大建商的案子,Novaland的sun avenue,kppel land的empire city,您都可以考慮看看

    5. 最近打算購買,請教第一郡、第二郡、第七郡, 近期有那些建案可購買呢?
      另外若要以地點為優先考量的話,第一郡、第二郡、第七郡那個較具發展潛力。

    6. 你好, 感謝留言,
      請留下email,
      方便寄送資訊,
      謝謝

      第二郡,第九郡,利多不斷,較具發展潛力。

    7. 越南跟泰國房地產都不錯,前景可期。
      胡志明市跟河內一樣,正在房地產成長期,值得投資。

    8. Novaland的sun avenue,Masteri an phu,都不錯,可以參考看看。
      7郡富美興是越南有錢人聚集的豪宅區,也是很好的區域。

    9. 越南市場我比較了解,越南這2年漲幅很高,菲律賓也是。
      你想評估市場還是了解建案?
      看是否幫的上忙。

    10. 您好,謝謝您的分享~想請教2,3,7,9郡有沒有什麼不錯的建案?我的預算大概是150萬~170萬台幣,坪數不用太大,公設也不用豪華,希望是去1郡能交通方便的點。不知道您那邊有沒有推薦的建案呢?方便的話,能否寄相關的資訊給我呢?
      我的信箱:[email protected]。感謝您~

    11. 2,3,7郡平均單價都已經超過2000美金/平米,預算在150萬~170萬台幣的話,您可以考慮9郡的案子,不過9郡的案子,外國人比較少買,所以目前有沒資料,若有新案子會在email給你。

    12. 您好
      越南的話
      買房需要親自開戶,股市則不需要
      請問你想了解那些資訊呢?

      1. Vivi您好,

        感謝留言,
        請問您方便前往粉絲專頁查看嗎?
        最新建案都在粉絲專頁,
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