精明投資越南房地產 越南房地產購屋說明

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近年來，越南房地產投資趨勢崛起，想要來越南房地產投資，想到越南買房，卻對越南法規一竅不通嗎?最完整海外房產投資資訊一次揭曉。

2.交易流程

2.1 選定商品房或者別墅後，客戶支付認籌金給代理商認購選房（定金從五千萬越南盾到兩億越南盾不等，折合2200-8800美金，根據專案開發商來定，認籌金可刷卡）；

2.1.1 對於已經開盤可以直接選購的專案，則為訂金，直接支付給開發商，不可退；

2.1.2  對於未開盤的項目，認籌金則為預訂金，在OPEN正式選定房屋前都可以辦理退訂；

2.2 收到訂金後，客戶與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料；

2.3 客戶按買賣合同的付款進度直接付款給開發商帳戶，可支付美金或者越南盾；

2.4 在交商品房/別墅交付前30日，投資商發通知客戶收房日期，客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅；

2.5 收房後12-18個月，開發商給客戶辦理商品房的紅皮書（房產證）。

2.6 客戶購房所需證件：

(1)本人合法的護照

(2)有效入境越南的簽證（需保證在簽訂買賣合同時簽證有效） 

 

3.1買房付款的手續

（1）外國人持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶，客戶可通過本地銀行帳戶支付越南盾到開發商的帳戶

（2）外國人可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金帳戶，或客戶用現金轉入投資商在越南的帳戶。

–注意：

(1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南；

(2)若是房產交易，攜帶的金額不能超過交易的價值（價格按房屋買賣合同為准）；

 

3.3.外國人在越南買不動產的各種稅，費用與例費

1.買房時：購買時需要繳10%的增值稅、2%的公寓維護基金

2.出租時：出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)

3.出售時：繳2%交易稅

4.辦理權狀時：

˙契稅0.5%：買賣金額 ˙房屋公告現值大都為市價的1/3 ˙契稅由買方支付

5.不用繳的稅：與台灣的差別

˙財產交易所得稅(利得部分) ˙房屋稅 ˙土地稅 ˙奢侈稅 ˙短期出售稅

6.用公司名義購買時應注意事項：

˙屆時出售時有利得，會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20% ˙相關費用可列入公司費用：如有裝潢、修繕、折舊、、、 ˙10%VAT稅(營業稅)可扣抵

 

3.5.外國人可以攜帶現金進越南嗎？

 可以的。

–外國人能攜帶一定的外幣進越南如果超過額度，必須向越南海關申報。按規定，若外國人攜帶5000美元以上及1,500萬越盾以上之出入越境的個人，必須向海關申報。

3.6.外國人能用信用卡（creditcard）來支付訂金嗎？

可以的。

外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務，必須以越盾來結算，若標價是外幣就要則合成現在合同兌換成越盾。

 

3.7.簽發紅皮書（房產證）與所有權的手續

–在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，開發商會通知要求客戶按法律規定辦理紅皮書

–開發商給客戶辦理紅皮書，在收到客戶所有資料50日後，簽發紅皮書的具體時間由政府管理部門決定（實際上，上交所有資料後的3-6個月）；

房屋使用期限：

–對於越南人：永久性所有權；

–對於外國個人：50年的所有權，可以延期50年；

–對於國外組織：根據在越南的投資執照期限。

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