柬埔寨房地產

2019 精明投資柬埔寨房地產 柬埔寨金邊房地產指標建案分析

2019 精明投資柬埔寨房地產 柬埔寨金邊房地產指標建案分析 @東南亞投資報告
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東南亞房地產投資隨著各國資金的挹注也逐漸成為亞洲投資客眼中的金磚,柬埔寨在開放外國在當地進行投資,截至2019年已經累積不少金流,柬埔寨金邊住房價格更是在近幾年被推至歷史高位,外國投資客持續看好柬埔寨不動產/柬埔寨房地產的高投資報酬率。

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建商在2018年,2019年年初推案的定價及品質規劃有極大的成長,以下是截至目前為止,今年的指標建案:

 

1.Embassy Central(大使館中央)

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建商:Urbanland Central BKK Co., Ltd

區域:位於金邊最為繁華的BKK1區,也稱「使館區」。是各國大使館、國際企業駐柬埔寨辦事處、僑民、當地企業和高淨值柬埔寨居民的聚集地。同時擁有金邊最好的治安環境、國際學校和醫療保健設施。

區域收益/投資報酬率:6%-10%

話題:1.使館區。 2.優質的醫療、教育、生活品質。 3.金邊地價和租金水準最高的區域(BKK1區房屋普遍處於滿租的狀態,租金一房平均在 USD $1500/月 以上)。 4.豪宅等級公共設施。

地址:金邊市BKK1區352街

買氣:熱銷

戶型分類:61-69坪/一臥;75-112坪/兩臥;145坪/三臥

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動工時間:2016年2月

交屋時間:2018年第四季度

交屋規格:精裝修地標型高級公寓住宅

價格:EC售價約3700美元(套內價)

官方網站: http://embassyce

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ntral-bkk.com/

 

 

2.Golden ONE(簡稱G1)

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建商:Urbanland Central BKK Co., Ltd

區域:處於BKK3大使館區域。該地段同屬BKK區,雖然BKK3的熱度僅稍遜於BKK1,但是兩個區域距離僅一千多米,同樣是金邊核心。

話題:1.使館區。 2.金邊最為豐富的公共設施、商業區域。 3.性價比高

地址:金邊市BKK3區ST163 路

買氣:熱銷

分區:總戶數480戶

交屋時間:2020年

交屋規格:精裝,中高端公寓住宅

價格:均價約為2300美元(套內價格)

官方網站:http://www.goldonecomputer.com/

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3.STAR CITY(星匯城)

 

建商:泰文隆集團&星匯地產公司

區域:森速區德它拉分區

區域收益/投資報酬率:預計三年共計18%

話題:1. 毗鄰國際機場、AGT線路。 2. 豐富的生活配套。 3.

地址:金邊森速區德它拉分區俄羅斯大道112號

分區:2112戶

交屋時間:A棟2018年12月31日;B棟2019年3月31日

交屋規格:輕奢精裝公寓、酒店、商辦大樓、底層商鋪

價格:10萬美金

官方網站:http://starcitycambodia.com/

 

 

4.Urban Village(首都國金)

 

建商:Urban Living Solutions和Good Ray Development(Goldfame集團)共同開發的專案

區域:洪森大道

輕軌:2025年通車車站(鐵橋頭站)

投資報酬率:租金回報3年,每年5%

話題:金邊南部新城市中心

地址:金邊市洪森大道及諾羅敦大道之間

買氣:中

分區:套內面積(不含公共空間)50坪/一房、70坪/兩房

交屋時間:2020年第一季

交屋規格:精裝修,全包傢俱家電(可選)

價格:10萬美金起

官方網站:http://villagephnompenh.com/

 

 

5.金邊富力城(Phnom Penh R&F City)

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建商:富力地產

區域:洪森大道,桑園區

話題:1.盤踞金邊至寬闊的洪森大道,距金邊國際新舊機場僅10公里, 北靠國際大使館特區,南鄰首都重點建設的ING新城, 經泛亞鐵路,享東盟經濟圈,輕鬆開啟亞洲生活圈。 2. 國際標準社區,革新傳統居住形態。 3. 國際專業物管模式,尊享個性化定制服務,為品質生活護航。 通過星級智慧化系統,營造放心安全、便捷舒適的智慧社區。

地址:洪森大道與271大道交叉路口南方300公尺

買氣:中

分區:54.07坪/一房;78.43坪/二房;114.63-129.5坪/三房

交屋時間:2020年第四季

交屋規格:精裝

價格:打折後約1800-2200美元/坪。

官方網站:http://citycambodia.com/

Facebook:https://www.facebook.com/RandFPropertiesKH/

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