2017 精明投資越南房地產-越南胡志明市房地產投資指標建案分析總整理 下

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2016年所介紹的胡志明市捷運宅，因為買氣佳地點佳，所有的案子皆以一季就完銷速度賣光，

例如：Scenic valley完售，而Vinhomes Golden River幾乎完售， Central Park則僅剩少數3房。

2017年再度蒞臨就有感受到明顯的漲幅，單價價格平均較2016年年底貴了10%，

更誇張的是買氣，多數都是一開樓盤2天就能賣出9成，好的坐向樓層還需要抽籤。

關注重點：

1 越南三大建商：1.Vinhomes集團，2. Novaland，3. PMH富美興發展責任有限公司的重點推案。

2 第二郡，第九郡為此波上漲的熱區，二手房的上漲幅度遠高於富美興及其他區域。

3 多數的買家都是本地人，顯見房地產市場及價格穩固成長。

多數熱門建案皆是當日完銷，買氣火熱。

 

1  Sala Sadora，Sala Sarina

建商：Dai Quang Minh

捷運站：串連二郡行政中心的輕軌捷運，站名未定

區域：第二郡第2郡守添新都市計畫區，未來新興行政中心（商業區）3 。

話題：未來的信義計畫區，胡志明市行政中心將從第一郡逐步遷移到Sala為中心的商業區及住宅區。

買氣：經由一位台商大嫂的極力推薦，我便火速去參觀建案，價格堪比第一郡Golden River，周圍環境卻差距很大，銷售中心兩旁可以說是荒煙漫草，參觀完畢要離開時，因為距離太遠，叫不到Uber不說，計程車還等了10分鐘才遇到一輛，真的是叫天天不靈，叫地地不應。

因為賣點訴求為未來性，目前開價較高，買氣不像其他案源銷售速度。

分區：Sadora高層集合住宅，Sarina低層集合住宅，後續有多期陸續開賣。

交屋時間：Sadora2017.12，Sarina2017.10

交屋規格：精裝

價格：750-1100萬（價格皆為2房價格，已換算為台幣，方便做比較）

網址：http://khudothisala.vn/

 

2   Le Jardin

建商：富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)

捷運站：x

區域：第七郡富美興（胡志明當地有名的好區域，接近台北的天母）

話題：鄰近與日本集團合作的豪宅建案Midtown，Midtown每戶900萬台幣以上，Le Jardin有比價效應，銷售速度超快。

富美興國際學校區，周圍5分鐘路程有台灣學校，日本學校，韓國學校，加拿大學校，租金幾乎是二郡的2倍，同時也是富美興的高租金區，僅次於美國學校周邊。

買氣：1，2房幾乎售完，目前僅剩3，4房。

規模：社區總戶數1200戶。

交屋時間：2018.06

交屋規格：毛胚房。

 

價格：610萬起（3房，已換算為台幣，方便做比較）

網址：http://phumyhung.com.vn/vn/lejardin

 

3  Sun avenue

建商：Novaland

捷運站：串連二郡行政中心的輕軌捷運

區域：第二郡行政中心

話題：與信義計畫區的sala比價，價格合理。

買氣：同區域相比，買氣比sala好，比Palm City差，2016年10月開賣，目前1,2,3房皆尚有餘屋。

規模：社區總戶數住宅4000戶，辦公室1000戶。

交屋時間：2019.Q2

交屋規格：輕裝修（含地板，隔間牆，衛浴，不含廚房）

2016單價：2500美金/m2以上

2019.12單價：3500

價格：480萬起（價格皆為大樓2房價格，以換算為台幣，方便做比較）

網址：https://www.novaland.com.vn/the-sun-avenue

 

4  Palm City

建商：Kppel Land(新加坡吉寶企業，新加坡最大的跨國企業，業務涉及海洋與離岸工程，房地產，基礎設施建設與項目投資)

捷運站：無

區域：第二郡

話題：第二郡的美國學校預計2018年移到Palm City社區內 TAS (The American School)

第二郡有國際醫院及英國學校，澳洲學校，歐洲學校，美國學校，加拿大學校。

買氣：已賣出9成以上，剩3房。

規模：社區高層住宅總戶數戶，別墅總戶數戶。

交屋時間：2019.Q2

交屋規格：毛胚屋(也有精裝，價格較高)

價格：400萬起（價格皆為大樓2房價格，已換算為台幣，方便做比較）

2018單價：2600美金/m2以上

2019.12單價：2800

網址：http://thepalm-city.com/

 

5   Midtown

建商：富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)

捷運站：x

區域：第七郡

話題：富美興與日本合作開發的高級建案，門廳及立面請到台灣建築師李天鐸設計，真是台灣之光啊！

酒店式管理

買氣：第一期300多戶當天完銷95%，第二期預計2017.05開賣。

規模：分3-4期開發完成。社區總戶數住宅4000戶。

交屋時間：2018.12

交屋規格：精裝

價格：850萬起（價格皆為大樓2房價格，以換算為台幣，方便做比較）

2018單價：3000美金/m2以上

2019.12單價：4000

網址：http://phumyhung.com.vn/midtown/en/

網頁建案資料為當時建案，若需最新建案資訊，歡迎留言索取

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