越南房地產

越南房地產投資購屋流程說明

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2018年是越南房地產法規開放外國人投資房地產的第三年,了解完越南房地產法規及越南房地產投資趨勢,本篇就讓我們來詳細介紹越南不動產、越南房地產買賣流程與越南房地產購屋說明。

越南房地產投資購屋

越南買房流程

1 .選定商品房或者別墅後,客戶支付認籌金給代理商認購選房。

然而定金從五千萬越南盾到兩億越南盾不等,美金約2200-8800,根據項目開發商來定,可刷卡。

-注意:

已經開盤可以直接選購的項目,認籌金則為定金,直接支付給開發商,不可退

未開盤的項目,認籌金則為預訂金,在開盤正式選定房屋前都可以辦理退訂

2 . 收到定金後,客戶與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料。

付款:客戶按買賣合同的付款進度直接付款給開發商賬戶,可支付美金或者越南盾

3 .在交付商品前30日,投資商發通知客戶收房日期,客戶按買賣合同規定接收商品房或別墅,收房後12-18個月,開發商給客戶辦理商品房的紅本(房產證)。

客戶購房所需證件:

(1)本人合法的護照

(2)有效入境越南的簽證(在簽訂買賣合同時簽證是有效的)

 

外國人購買房地產的相關手續和問題

1. 買房付款的手續 :

-持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶,就可通過本地銀行賬戶支付越南盾到開發商的賬戶

-可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金賬戶,或客戶用現金轉入投資商在越南的賬戶。

-注意:

外國人隨身只能攜帶5000USD進越南

若是房產交易,攜帶的金額不能超過交易的價值(價格為買賣合同為準)

2. 外國人在越南買不動產的稅金,費用和例費 :

-商品房的增值稅是10%,別墅的增值稅是10%(不括土地使用權)

-對於商品房2%的公共面積維修費用

-辦理房產證收取0.5%稅,最多5億越南盾/房產/每次註冊由省人委按每個時間段而定

-申請證明的國家行政費用,例費:按每個時間段由國家規定收取,目前是661,000越南盾。

3 . 外國人可以攜帶現金進越南嗎?

-外國人只能攜帶一定的外幣進越南並且必須向越南海關申報,按規定,若外國人攜帶5000美元以上必須向海關申報。

4 .外國人能用信用卡(creditcard)來支付訂金嗎?

-外國人可以在越南使用國外的信用卡(但是要國際的信用卡)來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾。

5 . 簽發紅本(房產證)與所有權的手續 :

-在完成交接房屋與結算買賣合同(預算在30日內)的情況下,開發商會通知要求客戶按法律規定上交文件辦理紅本

-開發商給客戶辦理紅本,在收到客戶所有文件50日後,簽發紅本的具體時間由政府管理部門決定( 實際上,上交所有文件後的3-6個月)

6 . 房屋使用期限:

-對於越南人:永久性所有權

-對於外國個人:50年的所有權,可以延期50年

-對於國外組織:根據在越南的投資執照期限

 

越南房地產相關法規及稅法完整分析:

2018 越南房地產法規及投資趨勢(下)

也可以直接觀賞影片:

越南房地產投資分分析3-投資決策分析

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