越南房地產

2019 精明投資越南房地產:越南胡志明市捷運建設與投資策略分析

2019 精明投資越南房地產:越南胡志明市捷運建設與投資策略分析 @東南亞投資報告
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地鐵建設將帶起房地產的投資熱潮!

2/15時總理阮春福已批准向胡志明市調整其總體規劃,承諾地鐵一號線將於2020完工。地鐵一號線將是胡志明市的第一條地鐵線路(地鐵Ben Thanh – Suoi Tien)於2012年開工,預計將於2020年完工。電氣火車站的開發將為該地區帶來新的面貌。 土地價格上漲和房地產項目(房地產)熱潮……

2019 精明投資越南房地產:越南胡志明市捷運建設與投資策略分析 @東南亞投資報告

越南捷運一號線

關注重點:

1. 總理親自拍板胡志明市都市調整總體計畫,並承諾地鐵一號線於2020完工

2. 動應地鐵區域,房價正在上漲,上漲幅度相較其他同等級住宅,約漲10-20%

3. 主要受惠區域是第2、4、7、9郡,這四個區域的捷運宅將會是重點標的

 

策略分析一:地鐵影響消費者住宅選擇,部分區域房價將對應上漲

胡志明市的第一條地鐵線路正在加速運營,預計將於2020年投入運營,所有在該市生活和工作的居民都迫切的期待捷運的到來。「這條地鐵對整個胡志明市帶來巨大卻正向的改變。尤其是對於房地產行業來說,整體的胡志明房市將會出現驚人的變化」CBRE越南首席執行官Macrc Townsend表示。

根據Macrc Townsend先生的說法,地鐵系統的推出將帶來許多好處。特別是,它將有助於提高人們對新工作,娛樂和購物區的可訪問性。其他國家的經驗表明,地鐵項目對房地產價值的影響最大。地鐵站的發展有助於為周邊地區帶來新的面貌,土地價格上漲,蓬勃發展的房地產項目,零售單位和辦公室項目都將遠離市中心。

理論上,位於公共交通站附近的建築物通常比遠處的建築物具有更高的租金或售價,因為良好的公共交通系統允許居民容易居住在附近移動重點。許多國家已經證實,公共交通系統附近的房屋售價比一般高尚上6-45%。在擁有完善的住房市場和可靠的公共交通系統的地區,幫助人們有效地與工作和其他目的地連接,價格差異可能遠高於平均。

地鐵地鐵線在運營時,將幫助中心區輕鬆連接到城市的東部地區,如2郡、9郡和Thu Duc。「未來,當這條地鐵線路投入運營時,距離地鐵站10分鐘步行路程的地區的土地價格與其他地區的土地價格相比可以上漲10-20%,」CBRE預測。 。

 

策略分析二:地鐵造成房市項目蓬勃,主要受惠區域是第2、4、7、9郡的捷運宅

目前,地鐵1號線運營區域的房地產價格較高,與具有類似裝修和公用設施的公寓相比,波動範圍為2-5%。世邦魏理仕的研究表明,2郡高端公寓項目的發行價格從2012年的平均1,490美元/平方米增加到1,650美元,增幅為11%,而上述增幅為3%。整個城市。2郡的公寓數量也從2012年的329個增加到目前的3,710個。雖然沒有關於地鐵系統對價格和交易數量增加的影響的具體結論,但可以看出開發商由於需求的預期增加而提高了價格。這條城市鐵路線一旦開始運營就顯著了。

由於商業中心通常在人口密集的社區開發,因此零售市場的機會更加明顯,胡志明市第一條電車線路的運力估計為每天186,000人次。可以從高流量密度中受益。

世邦魏理仕研究部門的一項分析顯示,在過去3年中,在地鐵線路通過的地區,待售公寓的數量急劇增加。第2郡公寓供應的平均增長率為36%,而第4郡為24%或第7郡為10%。預計到2017年,第2郡和第9郡的公寓供應將急劇增加。分別為58%和200%。同樣,預計未來三年內第二郡建築貿易中心的總建築面積將增加10%。

顯然,胡志明市第一條地鐵線路的建設是該市的重要事件,為房地產市場創造了許多重要機遇。同時,它將減少至少一半的旅行時間,這意味著任何能夠很好地進入這條城市鐵路的地方都會受益。

總結:胡志明市房地產因為地鐵的落成,將還會有一波的漲幅。以下介紹一件屬於本文中所提到的重點標的捷運宅

【Thao Dien Masteri Parkland雙捷運學區宅】

【Thao Dien Masteri Parkland雙捷運學區宅】⚠Masteri Parkland有雙捷運優勢,距離An Phu捷運站10分鐘路程,Thao Dien捷運站15分鐘路程,為近年少見的捷運宅。…

Posted by 不小心就在越南賺了1000萬 on Tuesday, January 22, 2019

Masteri Parkland有雙捷運優勢,距離An Phu捷運站10分鐘路程,Thao Dien捷運站15分鐘路程,為近年少見的捷運宅。
2019年第二季開賣,目前已開始接受預定,對捷運宅有興趣的朋友不可錯過。
區域: 第二郡Thao Dien
基地面積: 1.2 公頃
建商: Thảo Điền Investment
交屋時間: 2021Q2
房間數量: 1,2,3,4房
衛浴套數: 1-3套
總價: 13.75萬美金以上(430萬台幣)
單價: 簡裝2500USD
開賣時間: 2019Q2
定金: 1億VND
設施: 游泳池 花園 室內和室外兒童遊樂場 燒烤區 戶外健身 中央廣場 多用途室 健身房 商場
物件說明: 位於河內大道上,由Thao Dien最大開發商Thao Dien Investment繼Masteri之後的又一捷運開發案,建商品質有保障,社區機能齊全。

 

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