越南房地產

2017 越南胡志明市房地產投資指標建案

vietnam越南房地產

2016年所介紹的胡志明市捷運宅,因為買氣佳地點佳,所有的案子皆以一季就完銷速度賣光,

例如:Scenic valley完售,而Vinhomes Golden River幾乎完售, Central Park則僅剩少數3房。

2017年再度蒞臨就有感受到明顯的漲幅,單價價格平均較2016年年底貴了10%,

更誇張的是買氣,多數都是一開樓盤2天就能賣出9成,好的坐向樓層還需要抽籤。

關注重點:

1 越南三大建商:1.Vinhomes集團,2. Novaland,3. PMH富美興發展責任有限公司的重點推案。

2 第二郡,第九郡為此波上漲的熱區,二手房的上漲幅度遠高於富美興及其他區域。

3 多數的買家都是本地人,顯見房地產市場及價格穩固成長。

多數熱門建案皆是當日完銷,買氣火熱。

 

1  Sala Sadora,Sala Sarina

建商:Dai Quang Minh

捷運站:串連二郡行政中心的輕軌捷運,站名未定

區域:第二郡第2郡守添新都市計畫區,未來新興行政中心(商業區)3 。

話題:未來的信義計畫區,胡志明市行政中心將從第一郡逐步遷移到Sala為中心的商業區及住宅區。

買氣:經由一位台商大嫂的極力推薦,我便火速去參觀建案,價格堪比第一郡Golden River,周圍環境卻差距很大,銷售中心兩旁可以說是荒煙漫草,參觀完畢要離開時,因為距離太遠,叫不到Uber不說,計程車還等了10分鐘才遇到一輛,真的是叫天天不靈,叫地地不應。

因為賣點訴求為未來性,目前開價較高,買氣不像其他案源銷售速度。

分區:Sadora高層集合住宅,Sarina低層集合住宅,後續有多期陸續開賣。

交屋時間:Sadora2017.12,Sarina2017.10

交屋規格:精裝

價格:750-1100萬(價格皆為2房價格,已換算為台幣,方便做比較)

網址:http://khudothisala.vn/

 

2   Le Jardin

建商:富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)

捷運站:x

區域:第七郡富美興(胡志明當地有名的好區域,接近台北的天母)

話題:鄰近與日本集團合作的豪宅建案Midtown,Midtown每戶900萬台幣以上,Le Jardin有比價效應,銷售速度超快。

富美興國際學校區,周圍5分鐘路程有台灣學校,日本學校,韓國學校,加拿大學校,租金幾乎是二郡的2倍,同時也是富美興的高租金區,僅次於美國學校周邊。

買氣:1,2房幾乎售完,目前僅剩3,4房。

規模:社區總戶數1200戶。

交屋時間:2018.06

交屋規格:毛胚房。

價格:610萬起(3房,已換算為台幣,方便做比較)

網址:http://phumyhung.com.vn/vn/lejardin

 

3  Sun avenue

建商:Novaland

捷運站:串連二郡行政中心的輕軌捷運

區域:第二郡行政中心

話題:與信義計畫區的sala比價,價格合理。

買氣:同區域相比,買氣比sala好,比Palm City差,2016年10月開賣,目前1,2,3房皆尚有餘屋。

規模:社區總戶數住宅4000戶,辦公室1000戶。

交屋時間:2019.Q2

交屋規格:輕裝修(含地板,隔間牆,衛浴,不含廚房)

價格:480萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:https://www.novaland.com.vn/the-sun-avenue

 

4  Palm City

建商:Kppel Land(新加坡吉寶企業,新加坡最大的跨國企業,業務涉及海洋與離岸工程,房地產,基礎設施建設與項目投資)

捷運站:無

區域:第二郡

話題:第二郡的美國學校預計2018年移到Palm City社區內 TAS (The American School)

第二郡有國際醫院及英國學校,澳洲學校,歐洲學校,美國學校,加拿大學校。

買氣:已賣出9成以上,剩3房。

規模:社區高層住宅總戶數戶,別墅總戶數戶。

交屋時間:2019.Q2

交屋規格:毛胚屋(也有精裝,價格較高)

價格:400萬起(價格皆為大樓2房價格,已換算為台幣,方便做比較)

網址:http://thepalm-city.com/

 

5   Midtown

建商:富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)

捷運站:x

區域:第七郡

話題:富美興與日本合作開發的高級建案,門廳及立面請到台灣建築師李天鐸設計,真是台灣之光啊!

酒店式管理

買氣:第一期300多戶當天完銷95%,第二期預計2017.05開賣。

規模:分3-4期開發完成。社區總戶數住宅4000戶。

交屋時間:2018.12

交屋規格:精裝

價格:850萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)

網址:http://phumyhung.com.vn/midtown/en/

 

網頁建案資料為當時建案,若需最新建案資訊,歡迎留言索取

延伸閱讀:2018 越南房地產投資法規及趨勢

延伸閱讀:2017越南股市投資趨勢

延伸閱讀:2018 胡志明市房地產完整預案介紹

26 thoughts on “2017 越南胡志明市房地產投資指標建案”

  1. 今年漲幅有10%左右了,算是有一定的漲幅了。東南亞各國的波動都比較大,空手的可以買,控制好資金比例,不超過5成都是可以的。

  2. leecocoa
    今年漲幅有10%左右了,算是有一定的漲幅了。東南亞各國的波動都比較大,空手的可以買,控制好資金比例,不超過5成都是可以的。
    刪除

  3. 我只敢建議大建商的案子,Novaland的sun avenue,kppel land的empire city,您都可以考慮看看

  4. 最近打算購買,請教第一郡、第二郡、第七郡, 近期有那些建案可購買呢?
    另外若要以地點為優先考量的話,第一郡、第二郡、第七郡那個較具發展潛力。

  5. 你好, 感謝留言,
    請留下email,
    方便寄送資訊,
    謝謝

    第二郡,第九郡,利多不斷,較具發展潛力。

  6. 越南跟泰國房地產都不錯,前景可期。
    胡志明市跟河內一樣,正在房地產成長期,值得投資。

  7. Novaland的sun avenue,Masteri an phu,都不錯,可以參考看看。
    7郡富美興是越南有錢人聚集的豪宅區,也是很好的區域。

  8. 越南市場我比較了解,越南這2年漲幅很高,菲律賓也是。
    你想評估市場還是了解建案?
    看是否幫的上忙。

  9. 您好,謝謝您的分享~想請教2,3,7,9郡有沒有什麼不錯的建案?我的預算大概是150萬~170萬台幣,坪數不用太大,公設也不用豪華,希望是去1郡能交通方便的點。不知道您那邊有沒有推薦的建案呢?方便的話,能否寄相關的資訊給我呢?
    我的信箱:sihting.liou@gmail.com。感謝您~

  10. 2,3,7郡平均單價都已經超過2000美金/平米,預算在150萬~170萬台幣的話,您可以考慮9郡的案子,不過9郡的案子,外國人比較少買,所以目前有沒資料,若有新案子會在email給你。

  11. 您好
    越南的話
    買房需要親自開戶,股市則不需要
    請問你想了解那些資訊呢?

  12. 請問河內跟胡志明有哪些建案呢?最近在研究越南房產,我信箱是vivigirl0001@hotmail.com,謝謝

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *