你該投資越南房地產嗎？越南房地產法規及交易方式總整理分析 下

免費越南房地產越南買房諮詢，請點我

2018年是越南房地產法規開放外國人投資房地產的第三年，上篇分析了越南房地產現況及越南房地產投資趨勢。

究竟越南政府針對外國人投資越南房地產法規有哪些限制？需要繳交哪些房地產稅費？持有房地產年限有哪些限制？外國人怎麼在越南買房？外國人怎麼在越南買土地？都是投資人最關心的話題。

本篇就讓我們來詳細介紹越南不動產、越南房地產買賣與越南房地產相關法規。

越南政府自2011-2013年歐債危機之後，採取了一系列積極刺激房地產發展的措施，2015年7月開始實施《住房法》（修正案），只需要擁有越南簽證，外國人，外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。

「越南住房法」有關於外國人合法投資越南房地產的重點整理：

開放對象，可以合法投資越南房地產的條件：

1  越南外資企業

2  外國企業越南分支機構和代表處

3  外國投資基金

4  外國銀行越南分行

5  獲准進入越南國境的外籍人士(包括觀光簽證)

外國人投資比例限制：

1 單一建案的公寓，外國人最多只能買30%。

2 對於獨棟之建案（別墅排屋），外國人不得超過總戶數的10%。

3 坊(里)級行政單位人口規模的地區內，外國人不得超過250套房屋的使用權。

若坊級行政單位設有多家公寓或房屋，則政府將會另行規定外國人可擁有的數量。

外國人投資持有年限：

1  房屋所有權的期限

自獲得核發證明起，最多不可超過50年。另有需求時，可依據政府規定申請展延，但到時如何辦理或要再繳多少費用，目前尚未有明確之規定。

2  使用權的規範

房屋是屬所有權、土地是只有使用權，因土地之關係，所以全部統稱會用”使用權”來說，外國人是沒有土地所有權的。

3  外國人與越南人結婚，可擁有房屋永久所有權，但土地就仍只有50年

4  成立合資公司：本國人持有51%或以上股份，外國人持有49%股份，持有50年

其他房地產投資限制：

外國人只能買投資預案中的案子，包括公寓，連排房屋(透天)、別墅不能買路邊老舊店面、房屋與公寓(即只能買一手房)。

投資越南房地產相關稅法及成本：

1  買進交易稅

需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。

2  賣出交易稅

需支付交易稅2%。尚未簽房屋買賣合約(SPA)不需要付交易稅。

3  持有租賃稅

出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。

4  取得成本，權狀申請費用

契稅0.5%：計算方式為：當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。

當地人民委員會公告的單價大都為市價的1/3

契稅由買方支付

5  越南房地產投資不需要繳的稅

房屋稅

土地稅

售出資本利得稅

短期出售稅

公司持有越南房地產的時注意事項：

可扣抵10%VAT稅(營業稅)

出售時有利得，會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20%

相關費用可列入公司費用：如有裝潢、修繕、折舊、、、

住房法已開放外國人買房，但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂，外國人仍無法取得產權。

2018年 越南房地產法規開放外國人買賣房地產的三年後，究竟目前越南房地產價格是否有泡沫化的危機，一定是大家關注的焦點。

下面就是越南房地產現況及投資趨勢分析：

你該投資越南房地產嗎？越南房地產投資趨勢分析 上

也可以直接觀賞影片：越南房地產趨勢分析

（2020.02.28 更新）

【越南房地產投資懶人包】
2016年以來，越南政府大幅開放外資投資，越南經濟及越南房地產越南不動產迎來相當大的多頭行情，對於越南買房及股市走勢，相關新聞報導皆呈現樂觀正面的訊息。
把握『天時，地利，人和』的大多頭市場。
「不小心就在越南賺了1000萬」粉絲專頁：
https://www.facebook.com/unicapitalvn

2019 你該投資越南房地產嗎？越南房地產法規及投資趨勢 上下：
http://unicaptial.com/blog/post/220505635

2019 河內市房地產投資區域分析：
https://lihi.cc/fwya8

2019 胡志明市房地產投資區域分析：
https://www.estatevn.com/胡志明市/

2019 精明投資越南房地產 越南十大建商，開發商介紹：
https://unicaptial.com/blog/post/225794918

2019 精明投資越南房地產 越南房地產購屋流程說明：
https://www.estatevn.com/越南房地產/

2019 精明投資越南房地產 越南房地產最新熱賣物件：
https://www.estatevn.com/熱賣物件

更進一步的投資資訊和諮詢服務，歡迎留言或瀏覽最新物件資訊唷！！
把握『天時，地利，人和』的大多頭市場

胡志明市房地產投資區域分析：
https://www.estatevn.com/胡志明市/

越南房地產購屋流程說明：
https://www.estatevn.com/越南房地產/

越南房地產最新熱賣物件：
https://www.estatevn.com/熱賣物件ｇ-l/

免費越南房地產越南買房諮詢，請點我：
https://www.estatevn.com/越南介紹/

有需要「CBRE越南房地產2019展望」中文版，請留言索取！！

↓↓越南房地產投資懶人包↓↓

越南買房秘笈！越南買房裝修省錢祕籍 胡志明市家具店推薦-越南IKEA

2020 越南房地產投資市場展望 越南房地產投資趨勢分析

2019 中美貿易戰下的越南情勢　越南工業區和寫字樓現況

越南買房秘笈！越南買房裝修省錢祕籍-河內家具店推薦-越南IKEA

2019 精明投資越南房地產：越南胡志明市捷運建設與投資策略分析總整理

2019 精明投資越南房地產-河內捷運宅知多少?絕不能錯過的好機會報你知!

2019 越南房地產有泡沫化的危機嗎? 聽聽胡志明市房地產協會怎麼說!！

越南買房秘笈！胡志明市買房國際學校學區介紹整理

精明投資越南房地產 越南房地產購屋說明

精明投資越南房地產 投資越南房地產一定要認識的-越南10大建商+開發商總整理 下

精明投資越南房地產 越南房地產投資購屋流程說明

精明投資越南房地產 投資越南房地產一定要認識的-越南10大建商+開發商總整理 上

精明投資越南房地產-胡志明市房地產完整建案介紹分析價格總整理

你該投資越南房地產嗎？越南房地產投資趨勢分析 上

2017 精明投資越南房地產-越南胡志明市房地產投資指標建案分析總整理 上

2017 精明投資越南房地產-越南胡志明市房地產投資指標建案分析總整理 下

2017 精明投資越南房地產-越南胡志明市房地產投資捷運宅介紹

2017 精明投資越南房地產 越南首都河內房地產指標投資建案分析

↓↓越南股市投資懶人包↓↓

越南股市開戶總整理-越南股市法規 開戶方式 交易制度懶人包 2

該投資越南股市嗎？越南經濟及股市投資基本面分析整理及投資注意事項 1

投資越南股市好用的資料庫總整理 越南基金 越南ETF懶人包 3

越南股市權值股懶人包 越南股票指標個股介紹整理 上 4 越南牛奶,西貢啤酒,越南石油,越捷

越南股市權值股懶人包 越南股票指標個股介紹整理 5 越南國家銀行，FPT科技公司，西貢地勤

↓↓越南其他投資懶人包↓↓

越南房地產投資及越南股市投資秘笈大公開！投資新手們必看懶人包

越南外派應該去嗎？越南外派工作甘苦談及投資心得分享

來越南創業的10個理由：越南創業趨勢篇-快速發展產業分析