越南房地產

2019 越南房地產購屋說明

2019 越南房地產購屋說明 @東南亞投資報告
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近年來,越南房地產投資趨勢崛起,想要來越南房地產投資,想到越南買房,卻對越南法規一竅不通嗎?最完整海外房產投資資訊一次揭曉。

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2.交易流程

2.1 選定商品房或者別墅後,客戶支付認籌金給代理商認購選房(定金從五千萬越南盾到兩億越南盾不等,折合2200-8800美金,根據專案開發商來定,認籌金可刷卡);

2.1.1 對於已經開盤可以直接選購的專案,則為訂金,直接支付給開發商,不可退;

2.1.2  對於未開盤的項目,認籌金則為預訂金,在OPEN正式選定房屋前都可以辦理退訂;

2.2 收到訂金後,客戶與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料;

2.3 客戶按買賣合同的付款進度直接付款給開發商帳戶,可支付美金或者越南盾;

2.4 在交商品房/別墅交付前30日,投資商發通知客戶收房日期,客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅;

2.5 收房後12-18個月,開發商給客戶辦理商品房的紅皮書(房產證)。

2.6 客戶購房所需證件:

(1)本人合法的護照

(2)有效入境越南的簽證(需保證在簽訂買賣合同時簽證有效) 

 

3.1房付款的手續

1)外國人持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶,客戶可通過本地銀行帳戶支付越南盾到開發商的帳戶

2)外國人可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金帳戶,或客戶用現金轉入投資商在越南的帳戶。

注意:

(1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南;

(2)若是房產交易,攜帶的金額不能超過交易的價值(價格按房屋買賣合同為准);

 

3.3.外國人在越南買不動產的各種稅,費用與例費

1.買房時:購買時需要繳10%的增值稅、2%的公寓維護基金

2.出租時:出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)

3.出售時:繳2%交易稅

4.辦理權狀時:

˙契稅0.5%:買賣金額

˙房屋公告現值大都為市價的1/3

˙契稅由買方支付

5.不用繳的稅:與台灣的差別

˙財產交易所得稅(利得部分)

˙房屋稅

˙土地稅

˙奢侈稅

˙短期出售稅

6.用公司名義購買時應注意事項:

˙屆時出售時有利得,會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20%

˙相關費用可列入公司費用:如有裝潢、修繕、折舊、、、

˙10%VAT稅(營業稅)可扣抵

 

3.5.外國人可以攜帶現金進越南嗎?

 可以的。

外國人能攜帶一定的外幣進越南如果超過額度,必須向越南海關申報。按規定,若外國人攜帶5000美元以上及1,500萬越盾以上之出入越境的個人,必須向海關申報。

 

3.6.國人能用信用卡(creditcard)來支付訂金嗎?

可以的。

外國人可以在越南使用國外的信用卡(但是要國際的信用卡)來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要則合成現在合同兌換成越盾。

 

3.7.簽發紅皮書(房產證)與所有權的手續

在完成交接房屋與結算買賣合同(預算在30日內)的情況下,開發商會通知要求客戶按法律規定辦理紅皮書

開發商給客戶辦理紅皮書,在收到客戶所有資料50日後,簽發紅皮書的具體時間由政府管理部門決定(實際上,上交所有資料後的3-6個月);

房屋使用期限:

對於越南人:永久性所有權;

對於外國個人:50年的所有權,可以延期50年;

對於國外組織:根據在越南的投資執照期限。

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