菲律賓房地產

2018 菲律賓房不動產市場的概況-剖析菲律賓房地產機會與風險!

菲律賓房地產2017現狀:

菲律賓的房地產市場從2013之後,近幾年一直火爆,雖然新樓盤開了一個又一個,不過需求依然強勁,房價仍然連連攀高,以最火馬卡蒂CBD商圈為例,

2015年的每平方均價就達到了PHP149,300US $ 3,179),20162017大樓的單位平均漲幅在7%以上。所以很多人也都不再觀望,選擇在菲律賓購房置業。

貸款利率:5.5-8%

租金投報率:6-8%(馬卡蒂MAKATI金融特區

菲律賓房地產2018現狀:

房地產相關稅法:

菲律賓的房地產稅費很高,過戶成本接近總房價的20%,因此不適合短線操作。

交易稅:

其中包括:

1.公證費交易總額的1%-2%(買家負擔)

2.地方轉讓稅交易總額的0.75%(買家負擔)

3.註冊費交易總額的1%(買家負擔)

4.資本利得稅交易總額的6%(賣家負擔)

5.房產仲介費交易總額的1-3%(賣家負擔)

所以總的來說需要由買方負責的費用大約在交易總額的2.5% – 3.75%左右;

而需由賣方負責的費用大約在交易總額的10.5% – 12.5%左右。

所得稅:

其次,若是出租物業以獲取收入,那麼需要瞭解到,菲律賓租金收入若高於PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府繳納12%的增值稅。(此項費用通常由房客承擔)

付完款之後由房產商提供房產證。

我們通常所說的房產證,也就是公寓單位所有權證書,英文全稱為Condominium Certificate of Title (CCT) ,一般房產商會在購房者付完全款後才會真正轉讓所有權,並提供房產證。

持有稅:

大馬尼拉地區的公寓應該繳納的房地產税一般為市場價格的0.3%左右。

房地產税每年繳納一次,在一月份開始交,可以一次性付款,也可以分四次付。提前支付可以享受10-20%左右的折扣。而延遲繳納的要付月2%的滞納金。

外國人房地產投資法規:

1 外國人不能在菲律賓購置土地。

2 外國人房屋產權為永久。

3 外國人所購住房的面積不受限制,但每公寓小有的住房總數不能超30%,每級區劃內有的房屋(包括別墅和排屋)不能超過250套。

購房的外國人和組織也像越南公民一樣,可以出租、轉讓或出售房子。

外國人可以與菲律賓公民合資,但是外資比例不得超過40%

趨勢分析:

特色:A級商辦非常稀少,租金高。

優勢:菲律賓人購買力強。物價仍低,經濟基期低,上漲幅度較大。

GDP成長率:近5年經濟成長率平均7%。

人口:(2016)馬尼拉人口1100多萬,外圍人口2200多萬,菲律賓總人口1億200多萬人,人口組成年輕,平均年齡27歲。

人均:(2016)約3000元美金,為台灣的1/8

幣別:披索計價。

匯率:近5年維持穩定,2017年約1台幣= 1.79披索。

 

焦點熱區:

1 馬卡蒂MAKATI:金融特區

2 BGC特區(Bonifacial Global City):國際學校文教區,有馬尼拉國際學校、英國學校、日本學校

3 Arca South—馬尼拉南方之星

4 Vertis North–馬尼拉北方之星

5 Manila Bay City—馬尼拉灣娛樂城,博弈觀光拚錢景

 

知名建商:

Ayala Land

2 Robinson Land

3 Empire East

 

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